부산광역시 금정구

구서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 현재 3억 7,496만 (1위) 62.2% 35건
장전동 3억 5,920만 (2위) 58.2% 26건
부곡동 3억 1,447만 (3위) 68.4% 21건
회동동 2억 4,700만 (4위) - 1건
남산동 2억 2,957만 (5위) 73.3% 7건
금사동 2억 1,700만 (6위) 78.3% 1건
서동 2억 (7위) - 2건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 7,496만
최저 4,000만 최고 9억
전세가율 62.2%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 14건

매매 가격

3억 7,496만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 9억
3억 7,496만
매매가 밴드 4,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태평양 84.72㎡
재건축연한
1억 7,600만
17층 · 1994년 준공
02.28
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
6억 2,000만 ▼ -1,700만
18층 · 2016년 준공
직전 6억 3,700만 (2024.02)
02.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5억 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.02)
02.27
구서빌라2동 164.807㎡
재건축연한
3억 6,100만
8층 · 1991년 준공
02.25
구서신동아 59.79㎡
2억 2,770만 ▼ -930만
20층 · 1997년 준공
직전 2억 3,700만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

구서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 10건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 60건86%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (50%) 월세 35건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 50%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
태성캐슬 79.05㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2018년 준공
02.27
태성캐슬 74.58㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2018년 준공
02.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2006년 준공
02.24
구서백리명가에덴 64.13㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2019년 준공
02.23
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 59.81㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
삼한골든뷰 23.8642㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
18층 · 2014년 준공
02.29
삼한골든뷰 25.9643㎡
신규
보증 5,900만 / 월 10만
19층 · 2014년 준공
02.28
금강부광 59.61㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
12층 · 1997년 준공
02.27
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
02.27
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
신규
보증 1억 / 월 62만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.29 6.75 0.0353 0.0082
02.24 13.00 7.63 0.0360 0.0071
02.25 6.86 5.35 0.0314 0.0081
02.26 9.30 6.04 0.0302 0.0112
02.27 21.38 12.21 0.0365 0.0097
02.28 22.29 9.67 0.0324 0.0161
02.29 14.75 9.32 0.0283 0.0161
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 43.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 7,496만 · 전세 중간가 2억 5,918만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 7,496만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm