부산광역시 금정구

구서동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 현재 3.7억 (1위) 62.6% 35건
장전동 3.6억 (2위) 58.4% 26건
부곡동 3.1억 (3위) 69.5% 22건
회동동 2.5억 (4위) - 1건
남산동 2.3억 (5위) 73.3% 7건
금사동 2.2억 (6위) 78.3% 1건
서동 2억 (7위) - 2건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
청룡동 - (11위) - -
선동 - (12위) - -
금성동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 0.4억 최고 9억
전세가율 62.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 14건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9억
3.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
태평양 84.72㎡
재건축연한
1.8억
17층 · 1994년 준공
02.28
구서SKVIEW1단지 84.959㎡
6.2억 ▼ -1,700만
18층 · 2016년 준공
02.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
5억 ▼ -4,000만
4층 · 2006년 준공
02.27
구서빌라2동 164.807㎡
재건축연한
3.6억
8층 · 1991년 준공
02.25
구서신동아 59.79㎡
2.3억 ▼ -930만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구서동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
67건 87%
갱신 계약 전체 77건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
태성캐슬 79.05㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
02.29
태성캐슬 79.05㎡
신규
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
02.27
태성캐슬 74.58㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2018년 준공
02.27
구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2006년 준공
02.24
구서백리명가에덴 64.13㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
삼한골든뷰 23.8642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
18층 · 2014년 준공
02.29
삼한골든뷰 25.9643㎡
신규
보증 0.6억 / 월 10만
19층 · 2014년 준공
02.28
금강부광 59.61㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
12층 · 1997년 준공
02.27
구서역두산위브포세이돈 74.9395㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
02.27
구서역두산위브포세이돈 59.9866㎡
신규
보증 1억 / 월 62만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.93℃
평균 최고기온
10.73℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.29 6.75 0.0353 0.0082
02.24 13.00 7.63 0.0360 0.0071
02.25 6.86 5.35 0.0314 0.0081
02.26 9.30 6.04 0.0302 0.0112
02.27 21.38 12.21 0.0365 0.0097
02.28 22.29 9.67 0.0324 0.0161
02.29 14.75 9.32 0.0283 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 43.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구서동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm