부산광역시 금정구

부곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 3.7억 (1위) 59.7% 21건
부곡동 현재 3.7억 (2위) 69.1% 15건
장전동 3.6억 (3위) 65.0% 33건
청룡동 3억 (4위) 80.0% 2건
회동동 2.2억 (5위) - 1건
남산동 2.1억 (6위) 74.4% 4건
서동 1.7억 (7위) 80.0% 3건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.7억 최고 7.0억
전세가율 69.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.0억
3.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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12.30
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
1.0억
7층 · 1991년 준공
12.28
부곡동프리미엄안단테아파트 63.15㎡
2.9억
7층 · 2017년 준공
12.27
향양 64.08㎡
재건축연한
3.5억
1층 · 1986년 준공
12.23
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
5.8억 ▼ -1.2억
14층 · 2021년 준공
12.21
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신고가
7.0억 ▲ +6,700만
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
61건 74%
갱신 계약 전체 82건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 45건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2021년 준공
12.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2007년 준공
12.30
경남한신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
22층 · 1995년 준공
12.29
대우 40.95㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1999년 준공
12.29
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
전세 4.8억
33층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
신규
보증 3.2억 / 월 120만
5층 · 2021년 준공
12.30
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 38만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만
12.30
대우 84.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
12.30
대우 40.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
12.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.50 22.63 0.0176 0.0200
12.26 37.50 25.25 0.0089 0.0272
12.27 38.33 25.71 0.0119 0.0270
12.28 39.63 28.17 0.0130 0.0254
12.29 61.25 46.54 0.0152 0.0305
12.30 51.04 41.09 0.0132 0.0266
12.31 29.96 27.17 0.0226 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm