부산광역시 금정구

부곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
구서동 3억 7,325만 (1위) 59.7% 21건
부곡동 현재 3억 7,150만 (2위) 69.1% 15건
장전동 3억 5,538만 (3위) 65.0% 33건
청룡동 3억 (4위) 80.0% 2건
회동동 2억 2,200만 (5위) - 1건
남산동 2억 800만 (6위) 74.4% 4건
서동 1억 7,225만 (7위) 80.0% 3건
오륜동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
금성동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 7,150만
최저 7,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 69.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 2건

매매 가격

3억 7,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 6억 9,500만
3억 7,150만
매매가 밴드 7,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,046만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
9,800만
7층 · 1991년 준공
직전 9,800만 (2023.11)
12.28
부곡동프리미엄안단테아파트 63.15㎡
2억 8,500만
7층 · 2017년 준공
12.27
향양 64.08㎡
재건축연한
3억 5,000만
1층 · 1986년 준공
12.23
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 1,500만
14층 · 2021년 준공
직전 6억 9,500만 (2023.12)
12.21
삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +6,700만
26층 · 2021년 준공
직전 6억 2,800만 (2023.12)
직전최고 6억 7,800만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

부곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -9.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 15건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 82건
신규 계약 61건74%
갱신 계약 15건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (55%) 월세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 4,000만
갱신
38만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 15건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 45%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2021년 준공
12.30
부곡동대동다:숲 84.9788㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2007년 준공
12.30
경남한신 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 1995년 준공
12.29
대우 40.95㎡
신규
전세 1억 8,500만
7층 · 1999년 준공
12.29
부곡동푸르지오 145.64㎡
신규
전세 4억 8,000만
33층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
삼한골든뷰에듀스테이션 107.9801㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 120만
5층 · 2021년 준공
12.30
부산대역삼정그린코아스카이동 19.577㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 38만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -7만
12.30
대우 84.962㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
12.30
대우 40.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
4층 · 1999년 준공
12.28
에스케이아파트 59.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.50 22.63 0.0176 0.0200
12.26 37.50 25.25 0.0089 0.0272
12.27 38.33 25.71 0.0119 0.0270
12.28 39.63 28.17 0.0130 0.0254
12.29 61.25 46.54 0.0152 0.0305
12.30 51.04 41.09 0.0132 0.0266
12.31 29.96 27.17 0.0226 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 46.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.1%

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부곡동 과거 월 데이터
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 3억 7,150만 · 전세 중간가 2억 2,046만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 15건 중 10건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 7,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm