부산광역시 금정구

부곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금정구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장전동 3.7억 (1위) 62.5% 36건
구서동 3.6억 (2위) 66.5% 30건
부곡동 현재 3.1억 (3위) 71.9% 26건
청룡동 3.1억 (4위) 77.9% 5건
서동 2.4억 (5위) - 1건
남산동 1.7억 (6위) - 7건
금성동 - (7위) - -
회동동 - (8위) - -
두구동 - (9위) - -
노포동 - (10위) - -
선동 - (11위) - -
오륜동 - (12위) - -
금사동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 0.9억 최고 6.8억
전세가율 71.9%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.8억
3.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
대우 59.93㎡
3.6억 ▲ +500만
17층 · 1999년 준공
11.28
금정 52.36㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,000만
1층 · 1977년 준공
11.28
경남한신 59.99㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +500만
18층 · 1995년 준공
11.26
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -100만
9층 · 1991년 준공
11.25
부곡늘푸른아파트 40.23㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -200만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
57건 71%
갱신 계약 전체 80건 중
14건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대우 59.93㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1999년 준공
11.29
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1991년 준공
11.29
부곡늘푸른아파트 45.72㎡
전세 1.0억
10층 · 1991년 준공
11.28
경남한신 59.99㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 1995년 준공
11.27
온천장역동원로얄듀크 84.9207㎡
갱신
전세 3.5억
14층 · 2018년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
SG이너스Ⅱ 19.083㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
12층 · 2014년 준공
11.28
대우 40.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
21층 · 1999년 준공
11.28
대우 40.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
25층 · 1999년 준공
11.27
우신뉴타운 59.82㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 1995년 준공
11.24
장전서희스타힐스 84.6628㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.21 14.22 0.0275 0.0109
11.25 17.09 10.08 0.0212 0.0140
11.26 21.21 15.67 0.0131 0.0193
11.27 32.00 17.33 0.0130 0.0225
11.28 34.33 16.83 0.0282 0.0113
11.29 27.75 16.96 0.0182 0.0180
11.30 17.17 11.67 0.0251 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm