부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 7,607만 ↑+20.5%	62%	81만원	0일
매매 중간가 4억 7,607만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,079만 거래량 75건 월세 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	대연동	3억 3,967만 ↓-10.2%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3억 3,967만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,764만 거래량 107건 월세 평균 월세 59만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	용당동	2억 5,525만 ↑+2.5%	63%	-	0일
매매 중간가 2억 5,525만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	문현동	2억 5,165만 ↓-26.0%	64%	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,165만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 9,600만 거래량 26건 월세 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	우암동	2억 971만 ↓-12.7%	83%	50만원	0일
매매 중간가 2억 971만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	감만동	1억 7,450만 ↑+5.3%	93%	49만원	0일
매매 중간가 1억 7,450만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 6건 월세 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구 현재	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 144건

전월 대비 -26%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 13건

매매 중간가 3억 3,373만

최저 6,000만 최고 18억 4,000만

전세가율 65.6%

매매 144건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 144건

상승 12건 · 하락 13건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 46 / 79 / 19건

매매 가격

3억 3,373만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 18억 4,000만

3억 3,373만

매매가 밴드 6,000만 ~ 18억 4,000만

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,188만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 144건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 13

거래 144건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 -11.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 45건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 352건

신규 계약 268건76%

갱신 계약 45건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 222건 (63%) 월세 130건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 3,000만

갱신

69만원

보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 45건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

130건

전체의 37%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

세영맨션 57.15㎡

신규

전세 1억 1,000만

3층 · 1985년 준공

11.30

더블유 142.9112㎡

신규

전세 10억 5,000만

22층 · 2018년 준공

11.30

대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡

신규

전세 4억 3,000만

12층 · 2013년 준공

11.30

GS하이츠자이 130.1762㎡

신규

전세 6억

26층 · 2008년 준공

11.30

대연파크푸르지오 84.9866㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

2층 · 2018년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 6,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

대연힐스테이트푸르지오 118.19㎡

보증 2억 5,000만 / 월 180만

18층 · 2013년 준공

11.30

금보 80.01㎡

신규

보증 1,500만 / 월 30만

5층 · 1984년 준공

11.30

오륙도에스케이뷰 123.307㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

24층 · 2008년 준공

11.30

오륙도에스케이뷰 84.9636㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

1층 · 2008년 준공

11.30

대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡

보증 2,800만 / 월 27만

13층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 6일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.10℃

평균 최고기온

16.31℃

평균 최저기온

6.98℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.86 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.78	12.03	0.0318	0.0104
11.25	17.29	9.16	0.0269	0.0143
11.26	23.99	15.77	0.0159	0.0250
11.27	31.72	17.12	0.0144	0.0312
11.28	39.52	17.29	0.0297	0.0129
11.29	30.65	17.10	0.0209	0.0198
11.30	21.40	11.67	0.0287	0.0110

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 34.39 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -11.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.6%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 3억 3,373만 · 전세 중간가 2억 2,188만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.9%
갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 48% (상승 12건 / 하락 13건)
매매 중간가 3억 3,373만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2023년 11월

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