부산광역시 남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.6%이며, 갱신 45건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남구 행정동 (6개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4.8억 ↑+20.5%	62%	81만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	대연동	3.4억 ↓-10.2%	69%	59만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	용당동	2.6억 ↑+2.5%	63%	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	문현동	2.5억 ↓-26.0%	64%	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	우암동	2.1억 ↓-12.7%	83%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	감만동	1.7억 ↑+5.3%	93%	49만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구 현재	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 144건

전월 대비 -26%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.6억 최고 18.4억

전세가율 65.6%

매매 144건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 144건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 46 / 79 / 19건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 18.4억

3.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 18.4억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 45건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 45건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 352건 중

268건 76%

갱신 계약 전체 352건 중

45건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 352건

전세 222건 (63%) 월세·반전세 130건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

161건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.3억

갱신

69만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 45건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세129건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

세영맨션 57.15㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1985년 준공

11.30

더블유 142.9112㎡

신규

전세 10.5억

22층 · 2018년 준공

11.30

대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡

신규

전세 4.3억

12층 · 2013년 준공

11.30

GS하이츠자이 130.1762㎡

신규

전세 6억

26층 · 2008년 준공

11.30

대연파크푸르지오 84.9866㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

2층 · 2018년 준공

종전 4.5억 → ▼ -1.6억

최근 반전세 계약

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11.30

대연힐스테이트푸르지오 118.19㎡

보증 2.5억 / 월 180만

18층 · 2013년 준공

11.30

금보 80.01㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

5층 · 1984년 준공

11.30

오륙도에스케이뷰 123.307㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

24층 · 2008년 준공

11.30

오륙도에스케이뷰 84.9636㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

1층 · 2008년 준공

11.30

대연SKVIEWHills(2단지) 19.8197㎡

보증 0.3억 / 월 27만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.21

엘지메트로시티2 84.98㎡

갱신

월 140만

7층 · 2002년 준공

종전 165만 → ▼ -25만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.10℃

평균 최고기온

16.31℃

평균 최저기온

6.98℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.86 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	27.78	12.03	0.0318	0.0104
11.25	17.29	9.16	0.0269	0.0143
11.26	23.99	15.77	0.0159	0.0250
11.27	31.72	17.12	0.0144	0.0312
11.28	39.52	17.29	0.0297	0.0129
11.29	30.65	17.10	0.0209	0.0198
11.30	21.40	11.67	0.0287	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 34.39 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0270 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

남구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.6%
갱신 45건 중 22건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

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