부산광역시 사상구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -12.0%이며, 갱신 12건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

부산광역시

사상구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼락동	2.4억 ↑+20.6%	-	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	주례동	2.2억 ↑+6.3%	78%	54만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.08㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	괘법동	2.1억 ↓-6.7%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	엄궁동	2.0억 ↓-8.2%	71%	42만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	덕포동	2.0억 ↑+29.0%	77%	39만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	모라동	1.7억 ↑+11.5%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.03㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↓-10.9%	75%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	감전동	-	-	36만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 10.45℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구 현재	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 114건

전월 대비 -11%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.7억 최고 5억

전세가율 76.8%

매매 114건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 114건

상승 10건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 54 / 52 / 8건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5억

2.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

163건 73%

갱신 계약 전체 223건 중

12건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 100건 (45%) 월세·반전세 123건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 12건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

조양 62.76㎡

신규

전세 1억

2층 · 1984년 준공

11.30

엘지신주례1 59.97㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 1996년 준공

11.30

한신 59.85㎡

신규

전세 1.7억

22층 · 1994년 준공

11.29

럭키주례1 44.1㎡

신규

전세 1억

2층 · 1987년 준공

11.29

대성 49.16㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

대성캐슬 41.49㎡

신규

보증 0.4억 / 월 35만

4층 · 2016년 준공

11.30

모라역베스티움더시티 49.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

8층 · 2020년 준공

11.29

덕포경동메르빌 81.1334㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

2층 · 2013년 준공

11.29

남영 37.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 1993년 준공

11.29

조양 74.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.63℃

평균 최고기온

14.54℃

평균 최저기온

5.05℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.43 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.11	13.06	0.0293	0.0138
11.25	19.48	10.84	0.0216	0.0194
11.26	26.31	18.09	0.0162	0.0231
11.27	37.77	20.91	0.0109	0.0351
11.28	42.20	19.47	0.0227	0.0205
11.29	36.34	20.54	0.0152	0.0262
11.30	23.59	13.67	0.0266	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 35.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

사상구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -12.0%
갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

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