부산광역시

연제구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.2억 ↓-15.3% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
연산동 3.6억 ↑+4.3% 62% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 54.6% 192건
수영구 4.8억 (2위) 53.6% 84건
동래구 4.2억 (3위) 60.0% 135건
강서구 4.1억 (4위) 70.3% 82건
연제구 현재 3.8억 (5위) 61.7% 130건
남구 3.3억 (6위) 65.6% 144건
금정구 3.2억 (7위) 68.1% 105건
서구 3.0억 (8위) 63.6% 40건
동구 2.9억 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2.8억 (10위) 69.3% 252건
기장군 2.7억 (11위) 74.4% 112건
북구 2.5억 (12위) 68.1% 170건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 38건
중구 2.0억 (14위) - 7건
사하구 2.0억 (15위) 70.0% 201건
사상구 2.0억 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 130건
전월 대비 -19%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.8억
최저 0.9억 최고 14.5억
전세가율 61.7%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 130건
상승 8건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 37 / 83 / 10건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.5억
3.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부림(327-1) 43.83㎡
거래취소 재건축연한
1.0억
5층 · 1979년 준공
11.30
성원맨투로빌 75.86㎡
2.5억
17층 · 2003년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7.8억 ▼ -1,100만
19층 · 2019년 준공
11.30
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4.5억 ▲ +4,900만
23층 · 2023년 준공
11.30
동광 61.74㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 489건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 489건 중
387건 79%
갱신 계약 전체 489건 중
37건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 489건
전세 316건 (65%) 월세·반전세 173건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
306건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
전세 2.6억
30층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(4단지) 59.9978㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 4.2억
13층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
부원골드빌 84.96㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
11.29
케이에이치마이우스 40.265㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 2013년 준공
11.29
한양 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1985년 준공
11.29
연산더샵 74.9041㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 107만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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11.19
거제센텀 49.8461㎡
신규
월 60만
14층 · 2017년 준공
11.13
태경썬싸인 59.85㎡
신규
월 200만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.44 12.91 0.0342 0.0075
11.25 14.37 10.32 0.0276 0.0134
11.26 23.55 16.46 0.0132 0.0260
11.27 26.77 16.17 0.0175 0.0239
11.28 33.77 16.29 0.0339 0.0092
11.29 25.77 15.69 0.0258 0.0139
11.30 17.23 11.09 0.0298 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연제구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm