부산광역시

연제구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
연제구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 1,958만 ↓-15.3% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4억 1,958만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,486만
거래량 156건
월세
평균 월세 80만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.41㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
연산동 3억 6,348만 ↑+4.3% 62% 62만원 0일
매매
중간가 3억 6,348만
거래량 92건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 3,346만
거래량 160건
월세
평균 월세 62만원
거래량 108건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,762만 (1위) 54.6% 192건
수영구 4억 7,676만 (2위) 53.6% 84건
동래구 4억 1,710만 (3위) 60.0% 135건
강서구 4억 843만 (4위) 70.3% 82건
연제구 현재 3억 8,300만 (5위) 61.7% 130건
남구 3억 3,373만 (6위) 65.6% 144건
금정구 3억 1,857만 (7위) 68.1% 105건
서구 3억 196만 (8위) 63.5% 39건
동구 2억 8,883만 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2억 7,505만 (10위) 69.3% 252건
기장군 2억 7,152만 (11위) 74.4% 112건
북구 2억 4,969만 (12위) 68.1% 170건
영도구 2억 2,586만 (13위) 69.8% 38건
중구 1억 9,964만 (14위) - 7건
사하구 1억 9,909만 (15위) 70.0% 201건
사상구 1억 9,627만 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 130건
전월 대비 -19%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 8,300만
최저 9,000만 최고 14억 4,700만
전세가율 61.7%
매매 130건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 130건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 37 / 83 / 10건

매매 가격

3억 8,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 14억 4,700만
3억 8,300만
매매가 밴드 9,000만 ~ 14억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,956만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
연제SKVIEWCentral 66.2816㎡
4억 4,500만 ▲ +4,900만
23층 · 2023년 준공
직전 3억 9,600만 (2023.11)
11.30
부림(327-1) 43.83㎡
거래취소 재건축연한
9,550만
5층 · 1979년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
7억 8,400만 ▼ -1,100만
19층 · 2019년 준공
직전 7억 9,500만 (2023.10)
11.30
성원맨투로빌 75.86㎡
2억 4,500만
17층 · 2003년 준공
11.30
동광 61.74㎡
재건축연한
1억 4,500만
3층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 130건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 130건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -13.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 37건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 489건
신규 계약 387건79%
갱신 계약 37건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 316건 (65%) 월세 173건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
306건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

173건
전체의 35%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
레이카운티(1단지) 59.9978㎡
신규
전세 2억 6,000만
30층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(4단지) 59.9978㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2023년 준공
11.30
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
신규
전세 4억 2,000만
13층 · 2019년 준공
11.30
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
부원골드빌 84.96㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
11.30
레이카운티(2단지) 101.6538㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
17층 · 2023년 준공
11.29
케이에이치마이우스 40.265㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2013년 준공
11.29
한양 84.81㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
11층 · 1985년 준공
11.29
연산더샵 74.9041㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 107만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,000만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.44 12.91 0.0342 0.0075
11.25 14.37 10.32 0.0276 0.0134
11.26 23.55 16.46 0.0132 0.0260
11.27 26.77 16.17 0.0175 0.0239
11.28 33.77 16.29 0.0339 0.0092
11.29 25.77 15.69 0.0258 0.0139
11.30 17.23 11.09 0.0298 0.0084
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 25.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

연제구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -13.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 3억 8,300만 · 전세 중간가 2억 4,956만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 8,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm