부산광역시

기장군

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
기장군 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3억 7,467만 ↓-16.8% 61% 84만원 0일
매매
중간가 3억 7,467만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 263만
거래량 24건
월세
평균 월세 84만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
정관읍 2억 9,147만 ↓-7.2% 80% 66만원 0일
매매
중간가 2억 9,147만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,495만
거래량 85건
월세
평균 월세 66만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 10.56℃
한파 0일
철마면 2억 8,375만 ↑+3.2% 68% 34만원 0일
매매
중간가 2억 8,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
기장읍 2억 810만 ↑+4.4% 70% 43만원 0일
매매
중간가 2억 810만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 4,420만
거래량 39건
월세
평균 월세 43만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 11.48℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,762만 (1위) 54.6% 192건
수영구 4억 7,676만 (2위) 53.6% 84건
동래구 4억 1,710만 (3위) 60.0% 135건
강서구 4억 843만 (4위) 70.3% 82건
연제구 3억 8,300만 (5위) 61.7% 130건
남구 3억 3,373만 (6위) 65.6% 144건
금정구 3억 1,857만 (7위) 68.1% 105건
서구 3억 196만 (8위) 63.5% 39건
동구 2억 8,883만 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2억 7,505만 (10위) 69.3% 252건
기장군 현재 2억 7,152만 (11위) 74.4% 112건
북구 2억 4,969만 (12위) 68.1% 170건
영도구 2억 2,586만 (13위) 69.8% 38건
중구 1억 9,964만 (14위) - 7건
사하구 1억 9,909만 (15위) 70.0% 201건
사상구 1억 9,627만 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 112건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 23건
매매 중간가 2억 7,152만
최저 1억 1,500만 최고 7억 7,800만
전세가율 74.4%
매매 112건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 112건
상승 17건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 31 / 68 / 13건

매매 가격

2억 7,152만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 7억 7,800만
2억 7,152만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 7억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,277만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이지더원2차 59.8935㎡
1억 8,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2012년 준공
직전 2억 1,000만 (2023.11)
11.29
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2억 6,200만 ▼ -1억 50만
4층 · 2017년 준공
직전 3억 6,250만 (2023.11)
11.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3억 5,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.11)
11.28
서린에코빌아파트 61.935㎡
재건축연한
1억 4,600만
6층 · 1989년 준공
11.28
정관현진에버빌 132.248㎡
4억 ▼ -4,900만
12층 · 2009년 준공
직전 4억 4,900만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 112건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 23
    거래 112건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 65건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 211건60%
갱신 계약 65건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (42%) 월세 204건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
24만원
보증금 3,794만

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 65건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

204건
전체의 58%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이지더원2차 84.9644㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2012년 준공
11.30
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 2018년 준공
11.30
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
전세 3억 3,000만
4층 · 2018년 준공
11.30
정관현진에버빌 116.024㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2009년 준공
종전 3억 4,500만 → ▼ -4,500만
11.30
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
내리휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 4,571만 / 월 8만
5층 · 2008년 준공
11.30
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2020년 준공
월세 ▼ -30만
11.30
금호센트럴베이행복주택일광 29.5489㎡
보증 5,616만 / 월 6만
18층 · 2023년 준공
11.29
내리휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 2,088만 / 월 16만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
11.29
정관양우내안愛 59.9983㎡
보증 1억 / 월 30만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.20℃
평균 최고기온
16.90℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.58 11.56 0.0344 0.0056
11.25 13.98 9.38 0.0279 0.0089
11.26 17.79 12.24 0.0212 0.0123
11.27 22.93 13.76 0.0240 0.0131
11.28 32.92 16.06 0.0328 0.0065
11.29 25.06 15.19 0.0247 0.0099
11.30 15.27 10.22 0.0308 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 26.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0099 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

기장군 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 7,152만 · 전세 중간가 2억 2,277만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 65건 중 16건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% (상승 17건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 2억 7,152만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm