부산광역시

기장군

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 3.7억 ↓-16.8% 61% 84만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 11.35℃
한파 0일
정관읍 2.9억 ↓-7.2% 80% 66만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.4억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.91㎍
평균 기온 10.56℃
한파 0일
철마면 2.8억 ↑+3.2% 68% 34만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.74㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
기장읍 2.1억 ↑+4.4% 70% 43만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.51㎍
평균 기온 11.48℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 54.6% 192건
수영구 4.8억 (2위) 53.6% 84건
동래구 4.2억 (3위) 60.0% 135건
강서구 4.1억 (4위) 70.3% 82건
연제구 3.8억 (5위) 61.7% 130건
남구 3.3억 (6위) 65.6% 144건
금정구 3.2억 (7위) 68.1% 105건
서구 3.0억 (8위) 63.6% 40건
동구 2.9억 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2.8억 (10위) 69.3% 252건
기장군 현재 2.7억 (11위) 74.4% 112건
북구 2.5억 (12위) 68.1% 170건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 38건
중구 2.0억 (14위) - 7건
사하구 2.0억 (15위) 70.0% 201건
사상구 2.0억 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 112건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 74.4%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 112건
상승 16건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 31 / 68 / 13건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이지더원2차 59.8935㎡
1.8억 ▼ -3,000만
13층 · 2012년 준공
11.29
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.6억 ▼ -1.0억
4층 · 2017년 준공
11.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3.5억 ▲ +2,000만
7층 · 2009년 준공
11.28
서린에코빌아파트 61.935㎡
재건축연한
1.5억
6층 · 1989년 준공
11.28
정관현진에버빌 132.248㎡
4억 ▼ -4,900만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 353건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 65건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 353건 중
211건 60%
갱신 계약 전체 353건 중
65건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 353건
전세 149건 (42%) 월세·반전세 204건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
136건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.6%
갱신 65건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

204건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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11.30
이지더원2차 84.9644㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2012년 준공
11.30
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
11.30
정관가화만사성더테라스2차 84.9623㎡
전세 3.3억
4층 · 2018년 준공
11.30
정관현진에버빌 116.024㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -4,500만
11.30
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
내리휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 8만
5층 · 2008년 준공
11.30
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 30만
16층 · 2020년 준공
월세 ▼ -30만
11.30
금호센트럴베이행복주택일광 29.5489㎡
보증 0.6억 / 월 6만
18층 · 2023년 준공
11.29
내리휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +96만 / 월세 ▲ +1만
11.29
정관양우내안愛 59.9983㎡
보증 1억 / 월 30만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.20℃
평균 최고기온
16.90℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.58 11.56 0.0344 0.0056
11.25 13.98 9.38 0.0279 0.0089
11.26 17.79 12.24 0.0212 0.0123
11.27 22.93 13.76 0.0240 0.0131
11.28 32.92 16.06 0.0328 0.0065
11.29 25.06 15.19 0.0247 0.0099
11.30 15.27 10.22 0.0308 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.12 / 26.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

기장군 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 65건 중 16건(24.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm