부산광역시 사하구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 70.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.7%이며, 갱신 37건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 201건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

사하구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2.6억 ↑+11.4%	69%	64만원	-
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	괴정동	2.5억 ↑+0.6%	61%	54만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	당리동	2.3억 ↑+28.0%	81%	39만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	신평동	2.2억 ↑+0.7%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	다대동	2.0억 ↓-9.1%	74%	44만원	-
매매 중간가 2.0억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	하단동	1.9억 ↓-20.8%	57%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	감천동	1.4억 ↓-14.9%	-	80만원	-
매매 중간가 1.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	장림동	1.2억 ↓-15.4%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.9억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.3억 (1위)	54.6%	192건
수영구	4.8억 (2위)	53.6%	84건
동래구	4.2억 (3위)	60.0%	135건
강서구	4.1억 (4위)	70.3%	82건
연제구	3.8억 (5위)	61.7%	130건
남구	3.3억 (6위)	65.6%	144건
금정구	3.2억 (7위)	68.1%	105건
서구	3.0억 (8위)	63.6%	40건
동구	2.9억 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2.8억 (10위)	69.3%	252건
기장군	2.7억 (11위)	74.4%	112건
북구	2.5억 (12위)	68.1%	170건
영도구	2.3억 (13위)	69.8%	38건
중구	2.0억 (14위)	-	7건
사하구 현재	2.0억 (15위)	70.0%	201건
사상구	2.0억 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 201건

전월 대비 +3%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 6.4억

전세가율 70.0%

매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 201건

상승 34건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 78 / 101 / 22건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.4억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 201건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 282건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 37건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 282건 중

193건 68%

갱신 계약 전체 282건 중

37건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 282건

전세 159건 (56%) 월세·반전세 123건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

143건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

65만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 37건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세123건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

국제그린 45.5㎡

신규

전세 0.7억

20층 · 1995년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 59.9513㎡

갱신

전세 1.9억

13층 · 2021년 준공

종전 1.9억 → ▲ +900만

11.30

국제 84.96㎡

신규

전세 1.5억

3층 · 1985년 준공

11.30

국제그린 45.5㎡

전세 0.7억

20층 · 1995년 준공

11.29

괴정어반푸르지오 63.4274㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 0.5억 / 월 55만

10층 · 2007년 준공

11.30

다대롯데캐슬블루 84.9669㎡

신규

보증 0.4억 / 월 90만

26층 · 2014년 준공

11.30

리버팰리스 66.5167㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

26층 · 2019년 준공

11.30

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1996년 준공

11.30

그린시티 20.7072㎡

보증 0.0억 / 월 28만

3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.43℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

5.71℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.50 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.59	11.74	0.0306	0.0122
11.25	20.06	9.82	0.0240	0.0166
11.26	24.39	15.29	0.0213	0.0202
11.27	31.68	17.39	0.0149	0.0319
11.28	40.33	17.72	0.0271	0.0162
11.29	31.89	17.63	0.0191	0.0219
11.30	27.21	13.06	0.0269	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 30.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.3억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

사하구 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

사하구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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