부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구평동	2억 5,567만 ↑+11.4%	69%	64만원	-
매매 중간가 2억 5,567만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 300만 거래량 13건 월세 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	괴정동	2억 5,251만 ↑+0.6%	61%	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,251만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,989만 거래량 34건 월세 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	당리동	2억 3,300만 ↑+28.0%	81%	39만원	0일
매매 중간가 2억 3,300만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,733만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	신평동	2억 2,136만 ↑+0.7%	72%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,136만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 4,822만 거래량 24건 월세 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	다대동	1억 9,906만 ↓-9.1%	74%	44만원	-
매매 중간가 1억 9,906만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,033만 거래량 38건 월세 평균 월세 44만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	하단동	1억 8,789만 ↓-20.8%	57%	45만원	0일
매매 중간가 1억 8,789만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 4,756만 거래량 27건 월세 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	감천동	1억 3,794만 ↓-14.9%	-	80만원	-
매매 중간가 1억 3,794만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	장림동	1억 2,479만 ↓-15.4%	84%	39만원	0일
매매 중간가 1억 2,479만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,263만 거래량 17건 월세 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.37㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구 현재	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 201건

전월 대비 +3%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 24건

매매 중간가 1억 9,909만

최저 3,300만 최고 6억 4,000만

전세가율 70.0%

매매 201건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 201건

상승 35건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 78 / 101 / 22건

매매 가격

1억 9,909만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 6억 4,000만

1억 9,909만

매매가 밴드 3,300만 ~ 6억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,642만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 201건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 24

거래 201건 중 직전 거래와 비교 가능 66건
갱신 증액률 -3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
갱신요구권 사용률 30%

갱신 37건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 282건

신규 계약 193건68%

갱신 계약 37건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 159건 (56%) 월세 123건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

143건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

65만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 37건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

123건

전체의 44%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

국제그린 45.5㎡

신규

전세 7,000만

20층 · 1995년 준공

11.30

사하코오롱하늘채 59.9513㎡

갱신

전세 1억 9,400만

13층 · 2021년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +900만

11.30

국제 84.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

3층 · 1985년 준공

11.30

국제그린 45.5㎡

전세 7,000만

20층 · 1995년 준공

11.29

괴정어반푸르지오 63.4274㎡

신규

전세 2억 5,500만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

10층 · 2007년 준공

11.30

다대롯데캐슬블루 84.9669㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

26층 · 2014년 준공

11.30

리버팰리스 66.5167㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

26층 · 2019년 준공

11.30

몰운대 49.08㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

5층 · 1996년 준공

11.30

그린시티 20.7072㎡

보증 300만 / 월 28만

3층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.43℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.43℃

평균 최고기온

13.77℃

평균 최저기온

5.71℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.50 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.06

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.59	11.74	0.0306	0.0122
11.25	20.06	9.82	0.0240	0.0166
11.26	24.39	15.29	0.0213	0.0202
11.27	31.68	17.39	0.0149	0.0319
11.28	40.33	17.72	0.0271	0.0162
11.29	31.89	17.63	0.0191	0.0219
11.30	27.21	13.06	0.0269	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 30.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

사하구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 70.0%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 1억 9,909만 · 전세 중간가 1억 4,642만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.7%
갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 201건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 59% (상승 35건 / 하락 24건)
매매 중간가 1억 9,909만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

사하구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 11월

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