부산광역시

동구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 5,420만 ↑+2.6% 63% 77만원 0일
매매
중간가 3억 5,420만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,656만
거래량 16건
월세
평균 월세 77만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 11.10℃
한파 0일
초량동 3억 5,233만 ↑+7.5% 60% 70만원 0일
매매
중간가 3억 5,233만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 1,167만
거래량 19건
월세
평균 월세 70만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 7.97℃
한파 0일
수정동 2억 1,058만 ↑+8.2% 59% 60만원 0일
매매
중간가 2억 1,058만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 417만
거래량 9건
월세
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 11.10℃
한파 0일
좌천동 1억 8,163만 ↑+33.2% 59% 66만원 0일
매매
중간가 1억 8,163만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 183만
거래량 10건
월세
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 11.10℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,762만 (1위) 54.6% 192건
수영구 4억 7,676만 (2위) 53.6% 84건
동래구 4억 1,710만 (3위) 60.0% 135건
강서구 4억 843만 (4위) 70.3% 82건
연제구 3억 8,300만 (5위) 61.7% 130건
남구 3억 3,373만 (6위) 65.6% 144건
금정구 3억 1,857만 (7위) 68.1% 105건
서구 3억 196만 (8위) 63.5% 39건
동구 현재 2억 8,883만 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2억 7,505만 (10위) 69.3% 252건
기장군 2억 7,152만 (11위) 74.4% 112건
북구 2억 4,969만 (12위) 68.1% 170건
영도구 2억 2,586만 (13위) 69.8% 38건
중구 1억 9,964만 (14위) - 7건
사하구 1억 9,909만 (15위) 70.0% 201건
사상구 1억 9,627만 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 34건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,883만
최저 2,750만 최고 6억 4,700만
전세가율 60.7%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 2건

매매 가격

2억 8,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,750만 6억 4,700만
2억 8,883만
매매가 밴드 2,750만 ~ 6억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,355만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
아르미나아파트 84.9㎡
2억 3,000만 ▼ -2,800만
5층 · 2001년 준공
직전 2억 5,800만 (2023.08)
11.28
두산위브포세이돈2 84.99㎡
4억 ▼ -4,300만
18층 · 2006년 준공
직전 4억 4,300만 (2023.10)
11.28
동일파크 62.75㎡
재건축연한
1억 2,500만
2층 · 1984년 준공
11.27
동일파크 74.34㎡
재건축연한
1억 3,000만
4층 · 1984년 준공
11.27
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
4억 3,000만 ▼ -2,000만
37층 · 2011년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -19.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 85건84%
갱신 계약 5건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 54건 (53%) 월세 47건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 16.0배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
5만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 47%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2021년 준공
11.30
센텀동원아파트 45.92㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2016년 준공
11.29
e편한세상부산항 69.48㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
17층 · 2019년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 3,000만
11.27
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2019년 준공
11.27
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
전세 6,300만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
반도보라스카이뷰 46.265㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
30층 · 2006년 준공
11.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
25층 · 2023년 준공
11.30
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
15층 · 2020년 준공
11.29
서면베스티움더시티 48.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2021년 준공
11.29
부산역유림로미오 24.7957㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
11층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.53℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
5.81℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.67 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.94
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.63 11.88 0.0352 0.0081
11.25 15.48 9.90 0.0286 0.0138
11.26 18.69 12.36 0.0252 0.0194
11.27 25.82 17.88 0.0187 0.0295
11.28 32.42 17.56 0.0337 0.0096
11.29 25.58 17.13 0.0279 0.0130
11.30 17.52 11.94 0.0320 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 27.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 -19.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 2억 8,883만 · 전세 중간가 2억 1,355만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm