부산광역시

동래구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사직동 6.6억 ↑+30.8% 57% 86만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
명륜동 5.9억 ↓-2.8% 67% 104만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
낙민동 4.0억 ↑+8.4% 46% 69만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
복천동 3.7억 ↓-15.1% 56% 75만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
안락동 3.7억 ↓-1.6% 63% 47만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
수안동 3.3억 ↓-2.9% 59% 53만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
온천동 3.3억 ↓-4.2% 65% 61만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.59㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
명장동 3.1억 ↓-15.8% 61% 63만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.31㎍
평균 기온 11.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.3억 (1위) 54.6% 192건
수영구 4.8억 (2위) 53.6% 84건
동래구 현재 4.2억 (3위) 60.0% 135건
강서구 4.1억 (4위) 70.3% 82건
연제구 3.8억 (5위) 61.7% 130건
남구 3.3억 (6위) 65.6% 144건
금정구 3.2억 (7위) 68.1% 105건
서구 3.0억 (8위) 63.6% 40건
동구 2.9억 (9위) 60.7% 34건
부산진구 2.8억 (10위) 69.3% 252건
기장군 2.7억 (11위) 74.4% 112건
북구 2.5억 (12위) 68.1% 170건
영도구 2.3억 (13위) 69.8% 38건
중구 2.0억 (14위) - 7건
사하구 2.0억 (15위) 70.0% 201건
사상구 2.0억 (16위) 76.8% 114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 135건
전월 대비 -23%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 0.5억 최고 16.2억
전세가율 60.0%
매매 135건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 135건
상승 16건 · 하락 24건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 36 / 87 / 12건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.2억
4.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.2억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동래동일스위트 67.8923㎡
3.3억 ▼ -2,800만
26층 · 2018년 준공
11.29
동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡
4.3억 ▼ -1,200만
1층 · 2018년 준공
11.29
새동양 69.54㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +5,500만
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.29
위너비타 23.45㎡
0.5억
7층 · 2003년 준공
11.28
벽산아스타 84.815㎡
4.5억 ▼ -1,200만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 61건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 453건 중
323건 71%
갱신 계약 전체 453건 중
61건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 453건
전세 278건 (61%) 월세·반전세 175건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
267건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 61건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 3.7억
3층 · 2022년 준공
11.30
동래동일스위트 75.8617㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2018년 준공
11.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4.5억
28층 · 2022년 준공
11.30
금양해바라기1 86.18㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 1979년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만
11.30
사직롯데캐슬더클래식 124.7364㎡
신규
전세 8.3억
10층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
SK허브올리브 53.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
25층 · 2006년 준공
11.30
사직KCC스위첸2단지 59.9973㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
7층 · 2016년 준공
11.30
중앙하이츠2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 30만
8층 · 1996년 준공
월세 ▼ -5만
11.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
15층 · 2015년 준공
11.30
태림맨션 61.49㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
4층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
16.35℃
평균 최저기온
6.26℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.56
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.35 12.84 0.0289 0.0138
11.25 16.22 10.62 0.0228 0.0202
11.26 24.66 19.46 0.0105 0.0307
11.27 32.45 18.00 0.0134 0.0333
11.28 38.35 17.94 0.0272 0.0160
11.29 31.51 18.28 0.0195 0.0224
11.30 21.50 12.56 0.0260 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 26.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동래구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm