부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6억 6,190만 ↑+30.8%	57%	86만원	0일
매매 중간가 6억 6,190만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,365만 거래량 44건 월세 평균 월세 86만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	명륜동	5억 9,130만 ↓-2.8%	67%	104만원	0일
매매 중간가 5억 9,130만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,301만 거래량 33건 월세 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	낙민동	3억 9,906만 ↑+8.4%	46%	69만원	0일
매매 중간가 3억 9,906만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1억 9,031만 거래량 10건 월세 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	복천동	3억 7,000만 ↓-15.1%	56%	75만원	0일
매매 중간가 3억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	안락동	3억 6,688만 ↓-1.6%	63%	47만원	0일
매매 중간가 3억 6,688만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 9,050만 거래량 27건 월세 평균 월세 47만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	수안동	3억 3,300만 ↓-2.9%	59%	53만원	0일
매매 중간가 3억 3,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 2,111만 거래량 11건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	온천동	3억 2,924만 ↓-4.2%	65%	61만원	0일
매매 중간가 3억 2,924만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,671만 거래량 122건 월세 평균 월세 61만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	명장동	3억 1,375만 ↓-15.8%	61%	63만원	0일
매매 중간가 3억 1,375만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,037만 거래량 28건 월세 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,762만 (1위)	54.6%	192건
수영구	4억 7,676만 (2위)	53.6%	84건
동래구 현재	4억 1,710만 (3위)	60.0%	135건
강서구	4억 843만 (4위)	70.3%	82건
연제구	3억 8,300만 (5위)	61.7%	130건
남구	3억 3,373만 (6위)	65.6%	144건
금정구	3억 1,857만 (7위)	68.1%	105건
서구	3억 196만 (8위)	63.5%	39건
동구	2억 8,883만 (9위)	60.7%	34건
부산진구	2억 7,505만 (10위)	69.3%	252건
기장군	2억 7,152만 (11위)	74.4%	112건
북구	2억 4,969만 (12위)	68.1%	170건
영도구	2억 2,586만 (13위)	69.8%	38건
중구	1억 9,964만 (14위)	-	7건
사하구	1억 9,909만 (15위)	70.0%	201건
사상구	1억 9,627만 (16위)	76.8%	114건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 135건

전월 대비 -23%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 23건

매매 중간가 4억 1,710만

최저 4,600만 최고 16억 2,000만

전세가율 60.0%

매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 135건

상승 17건 · 하락 23건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 36 / 87 / 12건

매매 가격

4억 1,710만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,600만 16억 2,000만

4억 1,710만

매매가 밴드 4,600만 ~ 16억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

60.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,597만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 23

거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 -11.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 61건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 453건

신규 계약 323건71%

갱신 계약 61건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 278건 (61%) 월세 175건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

145건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

80만원

보증금 4,500만

갱신

45만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 61건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

175건

전체의 39%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동래동일스위트 75.8617㎡

신규

전세 2억 6,000만

19층 · 2018년 준공

11.30

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 4억 5,000만

28층 · 2022년 준공

11.30

금양해바라기1 86.18㎡

갱신

전세 1억 5,000만

3층 · 1979년 준공

종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만

11.30

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 3억 7,000만

3층 · 2022년 준공

11.30

사직롯데캐슬더클래식 124.7364㎡

신규

전세 8억 3,000만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

SK허브올리브 53.29㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

25층 · 2006년 준공

11.30

사직KCC스위첸2단지 59.9973㎡

신규

보증 6,000만 / 월 90만

7층 · 2016년 준공

11.30

중앙하이츠2 59.9㎡

갱신·청구권

보증 8,000만 / 월 30만

8층 · 1996년 준공

월세 ▼ -5만

11.30

명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

15층 · 2015년 준공

11.30

태림맨션 61.49㎡

신규

보증 9,000만 / 월 5만

4층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 13일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.00℃

평균 최고기온

16.35℃

평균 최저기온

6.26℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-1.70℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.56

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	26.35	12.84	0.0289	0.0138
11.25	16.22	10.62	0.0228	0.0202
11.26	24.66	19.46	0.0105	0.0307
11.27	32.45	18.00	0.0134	0.0333
11.28	38.35	17.94	0.0272	0.0160
11.29	31.51	18.28	0.0195	0.0224
11.30	21.50	12.56	0.0260	0.0126

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 26.18 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,627만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	1억 9,909만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	1억 9,964만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,586만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 4,969만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

동래구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -11.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0%
매매 중간가 4억 1,710만 · 전세 중간가 2억 3,597만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 61건 중 28건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 43% (상승 17건 / 하락 23건)
매매 중간가 4억 1,710만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

동래구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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