부산광역시

기장군

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
기장군 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,055만 ↓-0.3% 59% 93만원 0일
매매
중간가 4억 5,055만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 8,114만
거래량 26건
월세
평균 월세 93만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
정관읍 3억 1,406만 ↑+6.1% 73% 68만원 0일
매매
중간가 3억 1,406만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,952만
거래량 80건
월세
평균 월세 68만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
철마면 2억 7,500만 - 38만원 0일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 16.74℃
한파 0일
기장읍 1억 9,928만 ↓-0.6% 72% 46만원 0일
매매
중간가 1억 9,928만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 6,430만
거래량 37건
월세
평균 월세 46만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 17.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,492만 (1위) 54.3% 228건
수영구 5억 1,474만 (2위) 48.9% 71건
동래구 4억 1,255만 (3위) 57.8% 176건
강서구 4억 328만 (4위) 69.2% 113건
연제구 3억 9,299만 (5위) 57.4% 161건
금정구 3억 5,317만 (6위) 60.9% 105건
남구 3억 4,088만 (7위) 66.9% 195건
기장군 현재 2억 9,739만 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2억 7,501만 (9위) 64.7% 279건
동구 2억 7,371만 (10위) 65.2% 30건
북구 2억 6,552만 (11위) 71.1% 236건
서구 2억 6,331만 (12위) 63.0% 40건
영도구 2억 682만 (13위) 66.0% 66건
사하구 2억 330만 (14위) 69.8% 195건
사상구 1억 8,997만 (15위) 73.9% 128건
중구 1억 5,820만 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 120건
전월 대비 -2%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 15건
매매 중간가 2억 9,739만
최저 6,000만 최고 8억 2,500만
전세가율 69.3%
매매 120건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 120건
상승 26건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 37 / 69 / 14건

매매 가격

2억 9,739만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 8억 2,500만
2억 9,739만
매매가 밴드 6,000만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 229만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1억 9,750만 ▼ -1,750만
11층 · 2013년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.10)
10.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.09)
10.31
이진캐스빌블루2차 82.0761㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +400만
19층 · 2011년 준공
직전최고 3억 7,600만 (2023.10)
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.10)
10.31
정관동일스위트2차 84.9882㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.09)
직전최고 2억 9,300만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 120건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 15
    거래 120건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 56건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 216건70%
갱신 계약 56건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 143건 (46%) 월세 166건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 3,497만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 56건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

166건
전체의 54%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
이지더원 84.7808㎡
갱신
전세 1억 5,700만
14층 · 2011년 준공
10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신
전세 1억 7,000만
7층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
10.31
가화일광타워 59.8654㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2011년 준공
10.31
정관동일스위트2차 84.9864㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2013년 준공
10.31
태영 59.75㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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10.31
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
10.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
10.31
이진캐스빌 59.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
10.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
10.31
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
신규
보증 2,487만 / 월 30만
7층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.45 17.08 0.0319 0.0148
10.26 31.56 21.36 0.0348 0.0155
10.27 38.06 23.60 0.0374 0.0098
10.28 20.46 12.05 0.0321 0.0090
10.29 17.89 10.87 0.0319 0.0073
10.30 24.54 15.33 0.0298 0.0125
10.31 32.62 20.77 0.0341 0.0152
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 24.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

기장군 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 2억 9,739만 · 전세 중간가 2억 229만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 56건 중 24건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 63% (상승 26건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 2억 9,739만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm