부산광역시

기장군

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.5억 ↓-0.3% 59% 93만원 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
정관읍 3.1억 ↑+6.1% 73% 68만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 16.44℃
한파 0일
철마면 2.8억 - 38만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 16.74℃
한파 0일
기장읍 2.0억 ↓-0.6% 72% 46만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.95㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.34㎍
평균 기온 17.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 현재 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 120건
전월 대비 -2%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.6억 최고 8.3억
전세가율 69.3%
매매 120건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 120건
상승 26건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 37 / 69 / 14건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.3억
3.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
2.0억 ▼ -1,750만
11층 · 2013년 준공
10.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
2.6억 ▼ -1,100만
2층 · 2013년 준공
10.31
이진캐스빌블루2차 82.0761㎡
신고가
3.8억 ▲ +400만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
4.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
10.31
정관동일스위트2차 84.9882㎡
신고가
3.0억 ▲ +1,000만
18층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 309건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 56건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 309건 중
216건 70%
갱신 계약 전체 309건 중
56건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 309건
전세 143건 (46%) 월세·반전세 166건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
137건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 56건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세166건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
이지더원 84.7808㎡
갱신
전세 1.6억
14층 · 2011년 준공
10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신
전세 1.7억
7층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
10.31
가화일광타워 59.8654㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2011년 준공
10.31
정관동일스위트2차 84.9864㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2013년 준공
10.31
태영 59.75㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
10.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
10.31
이진캐스빌 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
10.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
10.31
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
12.38℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.45 17.08 0.0319 0.0148
10.26 31.56 21.36 0.0348 0.0155
10.27 38.06 23.60 0.0374 0.0098
10.28 20.46 12.05 0.0321 0.0090
10.29 17.89 10.87 0.0319 0.0073
10.30 24.54 15.33 0.0298 0.0125
10.31 32.62 20.77 0.0341 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

기장군 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 56건 중 24건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm