부산광역시 기장군

정관읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
정관읍 동네별 라벨 2023년 10월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매학리 3억 7,500만 ↑+14.5% 73% 90만원 0일
매매
중간가 3억 7,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 6,228만
거래량 12건
월세
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
용수리 3억 5,893만 ↓-1.8% 75% 81만원 0일
매매
중간가 3억 5,893만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 3,679만
거래량 17건
월세
평균 월세 81만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
모전리 2억 9,436만 ↑+7.7% 71% 58만원 0일
매매
중간가 2억 9,436만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,850만
거래량 32건
월세
평균 월세 58만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
방곡리 2억 3,850만 ↑+3.6% - 90만원 0일
매매
중간가 2억 3,850만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,367만
거래량 15건
월세
평균 월세 90만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
달산리 2억 2,800만 ↑+5.2% 78% 53만원 0일
매매
중간가 2억 2,800만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,917만
거래량 4건
월세
평균 월세 53만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.88㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 5,055만 (1위) 58.9% 26건
정관읍 현재 3억 1,406만 (2위) 73.3% 63건
철마면 2억 7,500만 (3위) - 1건
기장읍 1억 9,928만 (4위) 72.4% 30건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 63건
전월 대비 -2%
상승 비율 72%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 1,406만
최저 1억 8,400만 최고 5억 9,800만
전세가율 73.3%
매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

72% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 63건
상승 18건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 40 / 10건

매매 가격

3억 1,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 5억 9,800만
3억 1,406만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,952만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
정관동일스위트2차 84.9882㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2013년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.09)
직전최고 2억 9,300만 (2023.05)
10.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.09)
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.10)
10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
1억 9,750만 ▼ -1,750만
11층 · 2013년 준공
직전 2억 1,500만 (2023.10)
10.31
이지더원3차 74.1653㎡
2억 8,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2015년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 7
    거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -8.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 44건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 181건
신규 계약 123건68%
갱신 계약 44건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (44%) 월세 101건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
27만원
보증금 3,851만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 44건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

101건
전체의 56%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
정관동일스위트2차 84.9864㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2013년 준공
10.31
정관동일스위트2차 59.9337㎡
갱신
전세 1억 7,000만
7층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▼ -3,000만
10.31
이지더원 84.7808㎡
갱신
전세 1억 5,700만
14층 · 2011년 준공
10.30
이지더원 59.8832㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
12층 · 2011년 준공
종전 1억 9,500만 → ▼ -2,500만
10.30
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,460만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 7,850만 → ▼ -390만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
정관엘에이치7단지 37.7㎡
보증 1,615만 / 월 22만
5층 · 2017년 준공
10.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신
보증 2,700만 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
10.31
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
10.31
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
신규
보증 2,487만 / 월 30만
7층 · 2013년 준공
10.30
정관휴먼시아 59.57㎡
신규
보증 3,832만 / 월 23만
14층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.44℃
평균 최고기온
22.87℃
평균 최저기온
11.45℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.58 17.71 0.0425 0.0091
10.26 29.63 19.96 0.0502 0.0087
10.27 37.92 24.25 0.0504 0.0054
10.28 19.58 13.67 0.0395 0.0056
10.29 18.17 13.29 0.0384 0.0050
10.30 23.13 16.71 0.0383 0.0086
10.31 30.83 19.29 0.0470 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 24.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정관읍 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 -8.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 72% · 전세가율 73.3%

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정관읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 3억 1,406만 · 전세 중간가 1억 9,952만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.6%
  • 갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 72% (상승 18건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 1,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm