부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.6%이며, 갱신 44건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 72%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매학리	3.8억 ↑+14.5%	73%	90만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	용수리	3.6억 ↓-1.8%	75%	81만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	모전리	2.9억 ↑+7.7%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	방곡리	2.4억 ↑+3.6%	-	90만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	달산리	2.3억 ↑+5.2%	78%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 17.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.5억 (1위)	58.9%	26건
정관읍 현재	3.1억 (2위)	73.3%	63건
철마면	2.8억 (3위)	-	1건
기장읍	2.0억 (4위)	72.4%	30건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 63건

전월 대비 -2%

상승 비율 72%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.1억

최저 1.8억 최고 6.0억

전세가율 73.3%

매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 63건

상승 18건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 13 / 40 / 10건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 6.0억

3.1억

매매가 밴드 1.8억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 181건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.6% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 44건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 181건 중

123건 68%

갱신 계약 전체 181건 중

44건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 181건

전세 80건 (44%) 월세·반전세 101건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

80건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

27만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 44건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세101건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

전세 2.1억

13층 · 2013년 준공

10.31

정관동일스위트2차 59.9337㎡

갱신

전세 1.7억

7층 · 2013년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

10.31

이지더원 84.7808㎡

갱신

전세 1.6억

14층 · 2011년 준공

10.30

이지더원 59.8832㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

12층 · 2011년 준공

종전 2.0억 → ▼ -2,500만

10.30

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

13층 · 2013년 준공

종전 1.8억 → ▼ -390만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

정관엘에이치7단지 37.7㎡

보증 0.2억 / 월 22만

5층 · 2017년 준공

10.31

휴먼시아2단지 59.88㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 25만

5층 · 2010년 준공

10.31

두산위브더테라스 84.868㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

3층 · 2018년 준공

10.31

정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

7층 · 2013년 준공

10.30

정관휴먼시아 59.57㎡

신규

보증 0.4억 / 월 23만

14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.44℃

평균 최고기온

22.87℃

평균 최저기온

11.45℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	22.58	17.71	0.0425	0.0091
10.26	29.63	19.96	0.0502	0.0087
10.27	37.92	24.25	0.0504	0.0054
10.28	19.58	13.67	0.0395	0.0056
10.29	18.17	13.29	0.0384	0.0050
10.30	23.13	16.71	0.0383	0.0086
10.31	30.83	19.29	0.0470	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 24.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0430 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0062 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	철마면	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	정관읍	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

정관읍 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.6%
갱신 44건 중 20건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 72% — 매도자 우위
매매 중간가 3.1억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

정관읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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