부산광역시 기장군 정관읍

매학리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 현재 3억 7,500만 (1위) 73.5% 7건
용수리 3억 5,893만 (2위) 75.3% 21건
모전리 2억 9,436만 (3위) 70.5% 30건
방곡리 2억 3,850만 (4위) - 2건
달산리 2억 2,800만 (5위) 78.4% 3건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 7,500만
최저 2억 6,400만 최고 4억 750만
전세가율 73.5%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,400만 4억 750만
3억 7,500만
매매가 밴드 2억 6,400만 ~ 4억 750만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,228만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 6,400만 ▼ -1,100만
2층 · 2013년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.09)
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
4억 500만 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.10)
10.28
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
3억 9,500만 ▼ -1,250만
10층 · 2013년 준공
직전 4억 750만 (2023.10)
10.27
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신고가
4억 750만 ▲ +3,250만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.10)
직전최고 3억 9,000만 (2023.02)
10.23
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3억 7,300만 ▲ +100만
5층 · 2013년 준공
직전 3억 7,200만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

매학리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 16건84%
갱신 계약 3건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (63%) 월세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 37%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2억
2층 · 2013년 준공
10.30
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,460만
13층 · 2013년 준공
종전 1억 7,850만 → ▼ -390만
10.27
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2013년 준공
10.24
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2013년 준공
10.21
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.17
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
1층 · 2013년 준공
10.17
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 2013년 준공
10.16
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
18층 · 2013년 준공
10.14
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 70만
20층 · 2013년 준공
월세 ▼ -10만
10.09
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
23.22℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.58 17.71 0.0425 0.0091
10.26 29.63 19.96 0.0502 0.0087
10.27 37.92 24.25 0.0504 0.0054
10.28 19.58 13.67 0.0395 0.0056
10.29 18.17 13.29 0.0384 0.0050
10.30 23.13 16.71 0.0383 0.0086
10.31 30.83 19.29 0.0470 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 24.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

매학리 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

매학리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매학리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 7,500만 · 전세 중간가 1억 6,228만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm