부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 7,500만 (1위) 73.5% 7건
용수리 현재 3억 5,893만 (2위) 75.3% 21건
모전리 2억 9,436만 (3위) 70.5% 30건
방곡리 2억 3,850만 (4위) - 2건
달산리 2억 2,800만 (5위) 78.4% 3건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 5,893만
최저 2억 최고 5억 9,800만
전세가율 75.3%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 4건

매매 가격

3억 5,893만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 9,800만
3억 5,893만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3%
75.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2억 9,000만 ▼ -800만
13층 · 2008년 준공
직전 2억 9,800만 (2023.10)
10.27
정관동일스위트1차 84.8734㎡
3억 1,350만 ▲ +1,350만
5층 · 2012년 준공
직전 3억 (2023.10)
10.26
정관동일스위트1차 59.8302㎡
2억 2,900만 ▼ -1,200만
9층 · 2012년 준공
직전 2억 4,100만 (2023.08)
10.26
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
2억 9,800만 ▼ -500만
10층 · 2008년 준공
직전 3억 300만 (2023.10)
10.26
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
신고가
3억 8,700만 ▲ +2,200만
16층 · 2008년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.05)
직전최고 3억 8,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

용수리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 18건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 27건60%
갱신 계약 18건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (38%) 월세 28건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
25만원
보증금 3,908만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

28건
전체의 62%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
정관신도시한진해모로 147.1351㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
8층 · 2008년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 5,000만
10.30
이진캐스빌 84.9821㎡
갱신
전세 3억
10층 · 2014년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -7,000만
10.28
정관양우내안愛 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
8층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▼ -1,000만
10.27
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
10층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
10.27
정관동일스위트1차 84.9971㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
10층 · 2012년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
정관휴먼시아 59.57㎡
신규
보증 3,832만 / 월 23만
14층 · 2008년 준공
10.27
정관휴먼시아 59.57㎡
신규
보증 3,832만 / 월 23만
4층 · 2008년 준공
10.26
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,174만 / 월 25만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +553만 / 월세 ▲ +3만
10.25
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2016년 준공
10.25
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 3,794만 / 월 23만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
13.81℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.58 17.71 0.0425 0.0091
10.26 29.63 19.96 0.0502 0.0087
10.27 37.92 24.25 0.0504 0.0054
10.28 19.58 13.67 0.0395 0.0056
10.29 18.17 13.29 0.0384 0.0050
10.30 23.13 16.71 0.0383 0.0086
10.31 30.83 19.29 0.0470 0.0089
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 24.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0062 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용수리 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.3% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 75.3%

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3%
  • 매매 중간가 3억 5,893만 · 전세 중간가 2억 3,679만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 5,893만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm