부산광역시

수영구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.3억 ↑+12.1% 39% 82만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 3.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
민락동 6.0억 ↑+2.3% 60% 119만원 -
매매
중간가 6.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.34℃
한파 0일
수영동 5.1억 ↓-42.9% 24% 62만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 2.3억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
광안동 3.9억 ↑+2.0% 52% 73만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.2억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
망미동 3.9억 ↓-5.9% 49% 47만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.1억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.2억 (1위) 54.3% 228건
수영구 현재 5.1억 (2위) 48.9% 71건
동래구 4.1억 (3위) 57.8% 176건
강서구 4.0억 (4위) 69.2% 113건
연제구 3.9억 (5위) 57.4% 161건
금정구 3.5억 (6위) 60.9% 105건
남구 3.4억 (7위) 66.9% 195건
기장군 3.0억 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2.8억 (9위) 64.7% 279건
동구 2.7억 (10위) 65.2% 30건
북구 2.7억 (11위) 71.1% 236건
서구 2.6억 (12위) 63.0% 40건
영도구 2.1억 (13위) 66.0% 66건
사하구 2.0억 (14위) 69.8% 195건
사상구 1.9억 (15위) 73.9% 128건
중구 1.6억 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 71건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.0억 최고 16.3억
전세가율 48.9%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 11건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 16.3억
5.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상1차 84.9357㎡
4.7억 ▼ -4,300만
10층 · 2004년 준공
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.6억 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
10.28
광안현대하이페리온 139.9597㎡
6.3억 ▼ -4,000만
2층 · 2007년 준공
10.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4.6억 ▲ +1,300만
14층 · 2019년 준공
10.28
동산오차드힐 84.98㎡
3.4억
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 336건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 45건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 336건 중
246건 73%
갱신 계약 전체 336건 중
45건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 336건
전세 178건 (53%) 월세·반전세 158건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

158건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
더샵파크리치 101.8128㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
17층 · 2007년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.2억
10.31
한성기린 59.76㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1994년 준공
10.31
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
갱신
전세 3.7억
16층 · 2020년 준공
10.31
광안스윗팰리스 37.52㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
10.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
10.31
현대 68.76㎡
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
10.31
더샵파크리치 129.3472㎡
갱신
보증 2.8억 / 월 50만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
진로비치(101~103동) 84.86㎡
보증 0.4억 / 월 85만
8층 · 1997년 준공
10.31
삼정그린코아 107.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.44℃
평균 최저기온
12.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.82
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.19 19.48 0.0290 0.0224
10.26 40.61 22.77 0.0305 0.0233
10.27 44.25 24.36 0.0391 0.0139
10.28 25.49 14.17 0.0368 0.0109
10.29 22.27 12.38 0.0370 0.0078
10.30 30.03 15.87 0.0297 0.0171
10.31 41.59 24.82 0.0289 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 25.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수영구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm