부산광역시

수영구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7억 2,795만 ↑+12.1% 39% 82만원 0일
매매
중간가 7억 2,795만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 3억 309만
거래량 58건
월세
평균 월세 82만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
민락동 6억 331만 ↑+2.3% 60% 119만원 -
매매
중간가 6억 331만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 4,680만
거래량 38건
월세
평균 월세 119만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 17.34℃
한파 0일
수영동 5억 850만 ↓-42.9% 24% 62만원 0일
매매
중간가 5억 850만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 2억 3,217만
거래량 13건
월세
평균 월세 62만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
광안동 3억 8,824만 ↑+2.0% 52% 73만원 0일
매매
중간가 3억 8,824만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 1,933만
거래량 42건
월세
평균 월세 73만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 17.34℃
한파 0일
망미동 3억 8,750만 ↓-5.9% 49% 47만원 0일
매매
중간가 3억 8,750만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 1,045만
거래량 27건
월세
평균 월세 47만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.63㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,492만 (1위) 54.3% 228건
수영구 현재 5억 1,474만 (2위) 48.9% 71건
동래구 4억 1,255만 (3위) 57.8% 176건
강서구 4억 328만 (4위) 69.2% 113건
연제구 3억 9,299만 (5위) 57.4% 161건
금정구 3억 5,317만 (6위) 60.9% 105건
남구 3억 4,088만 (7위) 66.9% 195건
기장군 2억 9,739만 (8위) 69.3% 120건
부산진구 2억 7,501만 (9위) 64.7% 279건
동구 2억 7,371만 (10위) 65.2% 30건
북구 2억 6,552만 (11위) 71.1% 236건
서구 2억 6,331만 (12위) 63.0% 40건
영도구 2억 682만 (13위) 66.0% 66건
사하구 2억 330만 (14위) 69.8% 195건
사상구 1억 8,997만 (15위) 73.9% 128건
중구 1억 5,820만 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 71건
전월 대비 -28%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 1,474만
최저 1억 200만 최고 16억 2,500만
전세가율 48.9%
매매 71건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 71건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 11건

매매 가격

5억 1,474만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 16억 2,500만
5억 1,474만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 16억 2,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

48.9%
48.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,064만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상1차 84.9357㎡
4억 6,500만 ▼ -4,300만
10층 · 2004년 준공
직전 5억 800만 (2023.09)
10.29
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,000만 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 6,300만 (2023.10)
10.28
광안현대하이페리온 139.9597㎡
6억 3,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2007년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.08)
10.28
수영SKVIEW1단지 59.9164㎡
4억 6,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2019년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.09)
10.28
동산오차드힐 84.98㎡
3억 4,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 71건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 71건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -9.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 45건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 336건
신규 계약 246건73%
갱신 계약 45건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 178건 (53%) 월세 158건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
200건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

158건
전체의 47%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵파크리치 101.8128㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
17층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -1억 2,000만
10.31
한성기린 59.76㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1994년 준공
10.31
e편한세상오션테라스3단지 91.9754㎡
갱신
전세 3억 7,000만
16층 · 2020년 준공
10.31
광안스윗팰리스 37.52㎡
신규
전세 1억 9,700만
12층 · 2022년 준공
10.31
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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10.31
성우센텀스카이뷰에이 24.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
10.31
현대 68.76㎡
보증 2,000만 / 월 55만
3층 · 1988년 준공
10.31
더샵파크리치 129.3472㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 50만
20층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
진로비치(101~103동) 84.86㎡
보증 4,000만 / 월 85만
8층 · 1997년 준공
10.31
삼정그린코아 107.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.15℃
평균 최고기온
23.44℃
평균 최저기온
12.64℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.19 19.48 0.0290 0.0224
10.26 40.61 22.77 0.0305 0.0233
10.27 44.25 24.36 0.0391 0.0139
10.28 25.49 14.17 0.0368 0.0109
10.29 22.27 12.38 0.0370 0.0078
10.30 30.03 15.87 0.0297 0.0171
10.31 41.59 24.82 0.0289 0.0241
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.58 / 25.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0368 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0126 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수영구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.9% · 갱신 증액률 -9.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 48.9%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9%
  • 매매 중간가 5억 1,474만 · 전세 중간가 2억 6,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 1,474만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm