부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	4억 3,805만 ↑+23.2%	57%	61만원	0일
매매 중간가 4억 3,805만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 3,230만 거래량 39건 월세 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	장전동	3억 8,274만 ↓-12.8%	65%	88만원	0일
매매 중간가 3억 8,274만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,862만 거래량 40건 월세 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	부곡동	3억 5,314만 ↑+8.2%	69%	58만원	0일
매매 중간가 3억 5,314만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,751만 거래량 48건 월세 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	청룡동	3억 3,960만 ↑+31.6%	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,960만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	금사동	1억 7,725만 ↓-13.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,725만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	회동동	1억 7,000만 ↑+13.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	남산동	1억 6,850만 ↓-4.6%	12%	17만원	0일
매매 중간가 1억 6,850만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 12% 중간 보증금 1억 3,186만 거래량 11건 월세 평균 월세 17만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	서동	1억 4,800만 ↓-13.8%	68%	-	0일
매매 중간가 1억 4,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 1,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 2,492만 (1위)	54.3%	228건
수영구	5억 1,474만 (2위)	48.9%	71건
동래구	4억 1,255만 (3위)	57.8%	176건
강서구	4억 328만 (4위)	69.2%	113건
연제구	3억 9,299만 (5위)	57.4%	161건
금정구 현재	3억 5,317만 (6위)	60.9%	105건
남구	3억 4,088만 (7위)	66.9%	195건
기장군	2억 9,739만 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2억 7,501만 (9위)	64.7%	279건
동구	2억 7,371만 (10위)	65.2%	30건
북구	2억 6,552만 (11위)	71.1%	236건
서구	2억 6,331만 (12위)	63.0%	40건
영도구	2억 682만 (13위)	66.0%	66건
사하구	2억 330만 (14위)	69.8%	195건
사상구	1억 8,997만 (15위)	73.9%	128건
중구	1억 5,820만 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 105건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건

매매 중간가 3억 5,317만

최저 9,400만 최고 11억 3,000만

전세가율 60.9%

매매 105건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 105건

상승 10건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 34 / 58 / 13건

매매 가격

3억 5,317만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 11억 3,000만

3억 5,317만

매매가 밴드 9,400만 ~ 11억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 840만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 105건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9

거래 105건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 -6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 32건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 220건

신규 계약 154건70%

갱신 계약 32건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 143건 (65%) 월세 77건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

37만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 32건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건

전체의 35%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

신규

전세 4억 5,000만

14층 · 2006년 준공

10.30

구서백리명가에덴 59.96㎡

신규

전세 2억 1,900만

10층 · 2019년 준공

10.30

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 3억 4,100만

31층 · 2017년 준공

10.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억 1,500만

22층 · 2006년 준공

10.30

경남한신 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3억

14층 · 1995년 준공

종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

36층 · 2017년 준공

10.31

현대2 59.94㎡

신규

보증 2,800만 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

10.30

영화 62.34㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

5층 · 1983년 준공

10.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 15만

22층 · 2006년 준공

10.30

SG이너스Ⅱ 19.083㎡

신규

보증 500만 / 월 34만

7층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.00℃

평균 최고기온

22.94℃

평균 최저기온

10.70℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

4.00℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.74

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	30.97	18.54	0.0201	0.0309
10.26	34.99	21.50	0.0251	0.0299
10.27	41.46	23.96	0.0279	0.0228
10.28	23.17	12.21	0.0248	0.0208
10.29	20.96	11.21	0.0271	0.0160
10.30	27.98	15.29	0.0209	0.0254
10.31	36.42	21.74	0.0219	0.0309

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0263 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,820만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1억 8,997만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 330만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 682만	0일	공기질 최우수
5위	서구	2억 6,331만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

금정구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 60.9%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9%
매매 중간가 3억 5,317만 · 전세 중간가 2억 840만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
매매 중간가 3억 5,317만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

금정구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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