부산광역시 금정구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 32건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

부산광역시

금정구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	4.4억 ↑+23.2%	57%	61만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	장전동	3.8억 ↓-12.8%	65%	88만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	부곡동	3.5억 ↑+8.2%	69%	58만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	청룡동	3.4억 ↑+31.6%	-	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	금사동	1.8억 ↓-13.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	회동동	1.7억 ↑+13.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	남산동	1.7억 ↓-4.6%	12%	17만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 12% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	서동	1.5억 ↓-13.8%	68%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.69㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 15.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.2억 (1위)	54.3%	228건
수영구	5.1억 (2위)	48.9%	71건
동래구	4.1억 (3위)	57.8%	176건
강서구	4.0억 (4위)	69.2%	113건
연제구	3.9억 (5위)	57.4%	161건
금정구 현재	3.5억 (6위)	60.9%	105건
남구	3.4억 (7위)	66.9%	195건
기장군	3.0억 (8위)	69.3%	120건
부산진구	2.8억 (9위)	64.7%	279건
동구	2.7억 (10위)	65.2%	30건
북구	2.7억 (11위)	71.1%	236건
서구	2.6억 (12위)	63.0%	40건
영도구	2.1억 (13위)	66.0%	66건
사하구	2.0억 (14위)	69.8%	195건
사상구	1.9억 (15위)	73.9%	128건
중구	1.6억 (16위)	74.9%	6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 105건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.9억 최고 11.3억

전세가율 60.9%

매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 105건

상승 10건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 34 / 58 / 13건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.3억

3.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 105건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 220건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 32건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 220건 중

154건 70%

갱신 계약 전체 220건 중

32건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 220건

전세 143건 (65%) 월세·반전세 77건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

37만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 32건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세77건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 110.72㎡

신규

전세 4.5억

14층 · 2006년 준공

10.30

구서백리명가에덴 59.96㎡

신규

전세 2.2억

10층 · 2019년 준공

10.30

래미안장전 84.8952㎡

신규

전세 3.4억

31층 · 2017년 준공

10.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3.2억

22층 · 2006년 준공

10.30

경남한신 84.95㎡

갱신·청구권

전세 3억

14층 · 1995년 준공

종전 3.5억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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10.31

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 0.3억 / 월 165만

36층 · 2017년 준공

10.31

현대2 59.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

4층 · 1998년 준공

10.30

영화 62.34㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

5층 · 1983년 준공

10.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 15만

22층 · 2006년 준공

10.30

SG이너스Ⅱ 19.083㎡

신규

보증 0.1억 / 월 34만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.00℃

평균 최고기온

22.94℃

평균 최저기온

10.70℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

4.00℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	30.97	18.54	0.0201	0.0309
10.26	34.99	21.50	0.0251	0.0299
10.27	41.46	23.96	0.0279	0.0228
10.28	23.17	12.21	0.0248	0.0208
10.29	20.96	11.21	0.0271	0.0160
10.30	27.98	15.29	0.0209	0.0254
10.31	36.42	21.74	0.0219	0.0309

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	서구	2.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

금정구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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임차 관점

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