부산광역시

부산진구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
부산진구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부산진구 행정동 (11개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범전동 7억 3,850만 ↑+10.6% 32% 140만원 0일
매매
중간가 7억 3,850만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 2억 2,750만
거래량 7건
월세
평균 월세 140만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
연지동 3억 2,635만 ↑+6.4% 68% 53만원 0일
매매
중간가 3억 2,635만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,788만
거래량 26건
월세
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
가야동 3억 1,920만 ↑+13.0% 63% 40만원 0일
매매
중간가 3억 1,920만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,338만
거래량 21건
월세
평균 월세 40만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
부암동 3억 513만 ↓-0.7% 69% 58만원 0일
매매
중간가 3억 513만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,871만
거래량 32건
월세
평균 월세 58만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
범천동 2억 8,552만 ↑+19.0% 70% 57만원 0일
매매
중간가 2억 8,552만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,665만
거래량 35건
월세
평균 월세 57만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.03㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
초읍동 2억 7,682만 ↓-10.5% 56% 78만원 0일
매매
중간가 2억 7,682만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 8건
월세
평균 월세 78만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
부전동 2억 7,658만 ↓-15.0% 64% 61만원 0일
매매
중간가 2억 7,658만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 4,167만
거래량 30건
월세
평균 월세 61만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
전포동 2억 4,071만 ↓-16.4% 67% 51만원 0일
매매
중간가 2억 4,071만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 69만
거래량 47건
월세
평균 월세 51만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
개금동 2억 3,949만 ↑+9.5% 59% 42만원 0일
매매
중간가 2억 3,949만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 6,418만
거래량 36건
월세
평균 월세 42만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
당감동 2억 3,291만 ↓-7.9% 75% 49만원 0일
매매
중간가 2억 3,291만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,068만
거래량 35건
월세
평균 월세 49만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 16.58℃
한파 0일
양정동 2억 3,203만 ↓-21.6% 63% 62만원 0일
매매
중간가 2억 3,203만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,687만
거래량 49건
월세
평균 월세 62만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.81㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 2,492만 (1위) 54.3% 228건
수영구 5억 1,474만 (2위) 48.9% 71건
동래구 4억 1,255만 (3위) 57.8% 176건
강서구 4억 328만 (4위) 69.2% 113건
연제구 3억 9,299만 (5위) 57.4% 161건
금정구 3억 5,317만 (6위) 60.9% 105건
남구 3억 4,088만 (7위) 66.9% 195건
기장군 2억 9,739만 (8위) 69.3% 120건
부산진구 현재 2억 7,501만 (9위) 64.7% 279건
동구 2억 7,371만 (10위) 65.2% 30건
북구 2억 6,552만 (11위) 71.1% 236건
서구 2억 6,331만 (12위) 63.0% 40건
영도구 2억 682만 (13위) 66.0% 66건
사하구 2억 330만 (14위) 69.8% 195건
사상구 1억 8,997만 (15위) 73.9% 128건
중구 1억 5,820만 (16위) 74.9% 6건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 279건
전월 대비 +14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 42건
매매 중간가 2억 7,501만
최저 4,000만 최고 10억
전세가율 64.7%
매매 279건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 279건
상승 46건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 133 / 124 / 22건

매매 가격

2억 7,501만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 10억
2억 7,501만
매매가 밴드 4,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,316만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
3억 ▲ +300만
28층 · 2017년 준공
직전 2억 9,700만 (2023.10)
10.31
쌍용스윗닷홈 116.846㎡
3억 6,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.10)
10.31
더샵센트럴스타 149.212㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +1억 2,000만
49층 · 2011년 준공
직전 8억 (2023.09)
직전최고 9억 500만 (2023.01)
10.31
서면6차봄여름가을겨울 59.1141㎡
2억 6,000만
10층 · 2020년 준공
10.31
동아 84.5695㎡
2억 9,000만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 279건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 46 / 하락 42
    거래 279건 중 직전 거래와 비교 가능 89건
  • 갱신 증액률 -9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 53건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 698건
신규 계약 536건77%
갱신 계약 53건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 326건 (47%) 월세 372건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
389건
중형 ~85㎡
272건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
42만원
보증금 3,967만

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 53건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

372건
전체의 53%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현호네오빌 69.2㎡
전세 1억 2,000만
13층 · 2007년 준공
10.31
벽산1 69.28㎡
전세 1억 4,500만
4층 · 1991년 준공
10.31
서면한신 59.84㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 1997년 준공
10.31
더샵센트럴스타 109.184㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2011년 준공
10.31
개금역대상웰리움 81.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대원칸타빌멤버스 84.8502㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2006년 준공
10.31
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2024년 준공
10.31
보영미네르빌 26.104㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 2003년 준공
10.31
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
10.31
서면쌍용플래티넘 32.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.80℃
평균 최고기온
22.90℃
평균 최저기온
12.13℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.33 20.57 0.0294 0.0269
10.26 40.94 25.25 0.0320 0.0282
10.27 46.70 26.69 0.0371 0.0176
10.28 29.67 17.24 0.0299 0.0181
10.29 22.68 11.48 0.0325 0.0124
10.30 31.42 17.15 0.0262 0.0236
10.31 45.26 26.14 0.0311 0.0294
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.61 / 29.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

부산진구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 2억 7,501만 · 전세 중간가 1억 9,316만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 53건 중 15건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 279건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 52% (상승 46건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 2억 7,501만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm