부산광역시

연제구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연제구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 4,137만 ↑+5.2% 58% 61만원 2일
매매
중간가 4억 4,137만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,053만
거래량 250건
월세
평균 월세 61만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
연산동 3억 8,145만 ↑+4.9% 59% 61만원 2일
매매
중간가 3억 8,145만
거래량 82건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 609만
거래량 133건
월세
평균 월세 61만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 현재 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 107건
전월 대비 -18%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 9,873만
최저 1억 2,000만 최고 10억
전세가율 58.6%
매매 107건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 107건
상승 5건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 73 / 11건

매매 가격

3억 9,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 10억
3억 9,873만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.6%
58.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5억 ▼ -3,100만
14층 · 2018년 준공
직전 5억 3,100만 (2023.11)
12.30
연산더샵 84.7741㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +200만
13층 · 2019년 준공
직전최고 6억 3,800만 (2023.09)
12.30
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
6억 1,000만 ▲ +1,300만
19층 · 2018년 준공
직전 5억 9,700만 (2023.11)
12.30
한일유앤아이 71.833㎡
2억 7,000만 ▼ -1,500만
10층 · 2006년 준공
직전 2억 8,500만 (2023.11)
12.30
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공
직전최고 5억 4,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 107건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 12
    거래 107건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -15.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 59건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 540건
신규 계약 437건81%
갱신 계약 59건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 383건 (71%) 월세 157건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 59건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

157건
전체의 29%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
경동 84.87㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 1994년 준공
12.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
전세 3억
21층 · 2023년 준공
12.31
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
전세 5억 5,000만
30층 · 2023년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 114.6442㎡
신규
전세 6억 8,000만
12층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3억 5,000만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
26층 · 2017년 준공
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
12.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
29층 · 2023년 준공
12.30
거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
18층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.05
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.25 24.44 0.0233 0.0218
12.26 33.39 25.04 0.0182 0.0242
12.27 39.19 27.81 0.0123 0.0337
12.28 43.73 31.81 0.0145 0.0324
12.29 61.94 47.34 0.0220 0.0301
12.30 56.96 44.65 0.0151 0.0312
12.31 36.21 30.05 0.0270 0.0164
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연제구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.6% · 갱신 증액률 -15.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 58.6%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6%
  • 매매 중간가 3억 9,873만 · 전세 중간가 2억 3,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.0%
  • 갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 29% (상승 5건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 9,873만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm