부산광역시

연제구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.4억 ↑+5.2% 58% 61만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.7억
거래량 250건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.29㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
연산동 3.8억 ↑+4.9% 59% 61만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 82건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.1억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 현재 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 107건
전월 대비 -18%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 1.2억 최고 10억
전세가율 58.6%
매매 107건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 107건
상승 6건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 73 / 11건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 10억
4.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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12.31
연제롯데캐슬데시앙 59.91㎡
5억 ▼ -3,100만
14층 · 2018년 준공
12.30
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
6.1억 ▲ +1,300만
19층 · 2018년 준공
12.30
한일유앤아이 71.833㎡
2.7억 ▼ -1,500만
10층 · 2006년 준공
12.30
연산롯데캐슬골드포레 59.9494㎡
신고가
5.5억 ▲ +500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.30
연산더샵 84.7741㎡
신고가
6.4억 ▲ +200만
13층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 107건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 540건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 59건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 540건 중
437건 81%
갱신 계약 전체 540건 중
59건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 540건
전세 383건 (71%) 월세·반전세 157건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 59건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건
전체의 29%
반전세157건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
경동 84.87㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 1994년 준공
12.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
신규
전세 3억
21층 · 2023년 준공
12.31
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
전세 5.5억
30층 · 2023년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 114.6442㎡
신규
전세 6.8억
12층 · 2023년 준공
12.30
e편한세상연산더퍼스트 84.9014㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
센텀리버SKVIEW 84.9972㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
26층 · 2017년 준공
12.31
연산동일동미라주더스타 31.7359㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
12.31
레이카운티(2단지) 84.9823㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2023년 준공
12.30
레이카운티(2단지) 101.8683㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
29층 · 2023년 준공
12.30
거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
18층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.54℃
평균 최고기온
10.35℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.25 24.44 0.0233 0.0218
12.26 33.39 25.04 0.0182 0.0242
12.27 39.19 27.81 0.0123 0.0337
12.28 43.73 31.81 0.0145 0.0324
12.29 61.94 47.34 0.0220 0.0301
12.30 56.96 44.65 0.0151 0.0312
12.31 36.21 30.05 0.0270 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

연제구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 59건 중 25건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 107건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm