부산광역시 해운대구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.8%이며, 갱신 127건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 178건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

부산광역시

해운대구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9.9억 ↑+1.0%	43%	121만원	2일
매매 중간가 9.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.3억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	중동	8.2억 ↑+5.3%	57%	98만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	재송동	4.9억 ↑+9.2%	49%	90만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	좌동	4.0억 ↓-7.2%	59%	77만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	반여동	3.2억 ↑+2.8%	56%	53만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1.8억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	반송동	1.6억 ↑+17.7%	76%	32만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	송정동	-	-	42만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	6.0억 (1위)	53.8%	178건
수영구	4.7억 (2위)	51.6%	55건
동래구	4.4억 (3위)	61.0%	117건
강서구	4.2억 (4위)	71.2%	74건
연제구	4.0억 (5위)	58.6%	107건
남구	3.5억 (6위)	66.0%	114건
금정구	3.4억 (7위)	66.1%	79건
서구	2.9억 (8위)	62.3%	68건
기장군	2.8억 (9위)	72.5%	97건
동구	2.8억 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2.7억 (11위)	68.9%	172건
북구	2.6억 (12위)	72.1%	150건
영도구	2.1억 (13위)	60.8%	38건
사하구	2.0억 (14위)	74.9%	153건
사상구	1.9억 (15위)	73.0%	99건
중구	1.9억 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 178건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 0.5억 최고 42.2억

전세가율 53.8%

매매 178건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 178건

상승 17건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 69 / 76 / 33건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 42.2억

6.0억

매매가 밴드 0.5억 ~ 42.2억

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 178건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 764건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 127건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 127건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 764건 중

542건 71%

갱신 계약 전체 764건 중

127건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 764건

전세 447건 (59%) 월세·반전세 317건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

310건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

75만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 127건 중 44건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

317건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세2건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대동타운 115.64㎡

전세 3.6억

23층 · 1996년 준공

12.31

해운대자이1단지 59.0621㎡

신규

전세 2.9억

12층 · 2013년 준공

12.30

엘지 59.94㎡

전세 2.1억

8층 · 1996년 준공

12.30

해운대 센트럴파크 59.99㎡

전세 1.8억

5층 · 1998년 준공

12.30

건영2 84.64㎡

전세 2.9억

10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

현대(1042-2) 82.65㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 44만

19층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +2만

12.31

LH뜨란채아파트 49.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 55만

9층 · 1997년 준공

12.30

SKVIEW 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 1998년 준공

12.30

롯데캐슬마린 84.9702㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

19층 · 2004년 준공

12.30

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

21층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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12.25

그린파크 43.72㎡

월 30만

1층 · 1988년 준공

12.01

럭키골든스위트 84.8491㎡

신규

월 135만

15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.80℃

평균 최고기온

11.35℃

평균 최저기온

1.27℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.53	23.18	0.0232	0.0175
12.26	32.64	24.33	0.0166	0.0208
12.27	34.95	24.78	0.0148	0.0239
12.28	38.27	28.22	0.0163	0.0233
12.29	58.85	45.68	0.0220	0.0238
12.30	49.85	40.18	0.0174	0.0225
12.31	31.32	26.99	0.0279	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 46.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	2일	환경 양호
5위	서구	2.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

해운대구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 127건 중 44건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

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임대차 안전 2023년 12월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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