부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 8,929만 ↑+1.0%	43%	121만원	2일
매매 중간가 9억 8,929만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 2,806만 거래량 109건 월세 평균 월세 121만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	중동	8억 2,323만 ↑+5.3%	57%	98만원	2일
매매 중간가 8억 2,323만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,728만 거래량 49건 월세 평균 월세 98만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	재송동	4억 9,119만 ↑+9.2%	49%	90만원	2일
매매 중간가 4억 9,119만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 8,044만 거래량 79건 월세 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	좌동	3억 9,574만 ↓-7.2%	59%	77만원	2일
매매 중간가 3억 9,574만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,167만 거래량 146건 월세 평균 월세 77만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	반여동	3억 2,157만 ↑+2.8%	56%	53만원	2일
매매 중간가 3억 2,157만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 8,232만 거래량 54건 월세 평균 월세 53만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	반송동	1억 6,175만 ↑+17.7%	76%	32만원	2일
매매 중간가 1억 6,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,100만 거래량 7건 월세 평균 월세 32만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.34㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	송정동	-	-	42만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	70건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	173건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 178건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건

매매 중간가 6억 233만

최저 5,000만 최고 42억 2,448만

전세가율 53.8%

매매 178건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 178건

상승 17건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 69 / 76 / 33건

매매 가격

6억 233만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 42억 2,448만

6억 233만

매매가 밴드 5,000만 ~ 42억 2,448만

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

53.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,374만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 178건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16

거래 178건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 -8.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 127건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 127건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 764건

신규 계약 542건71%

갱신 계약 127건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 447건 (59%) 월세 317건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

310건

중형 ~85㎡

310건

대형 85㎡↑

144건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

75만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

34.6%

갱신 127건 중 44건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

317건

전체의 41%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

해운대자이1단지 59.0621㎡

신규

전세 2억 9,000만

12층 · 2013년 준공

12.31

대동타운 115.64㎡

전세 3억 5,700만

23층 · 1996년 준공

12.30

엘지 59.94㎡

전세 2억 1,000만

8층 · 1996년 준공

12.30

해운대 센트럴파크 59.99㎡

전세 1억 8,000만

5층 · 1998년 준공

12.30

건영2 84.64㎡

전세 2억 9,000만

10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

현대(1042-2) 82.65㎡

갱신·청구권

보증 2,200만 / 월 44만

19층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +2만

12.31

LH뜨란채아파트 49.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

9층 · 1997년 준공

12.30

SKVIEW 59.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 1998년 준공

12.30

롯데캐슬마린 84.9702㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

19층 · 2004년 준공

12.30

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

21층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.80℃

평균 최고기온

11.35℃

평균 최저기온

1.27℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.53	23.18	0.0232	0.0175
12.26	32.64	24.33	0.0166	0.0208
12.27	34.95	24.78	0.0148	0.0239
12.28	38.27	28.22	0.0163	0.0233
12.29	58.85	45.68	0.0220	0.0238
12.30	49.85	40.18	0.0174	0.0225
12.31	31.32	26.99	0.0279	0.0119

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 46.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0146 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

해운대구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.8% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 53.8%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8%
매매 중간가 6억 233만 · 전세 중간가 2억 6,374만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 127건 중 44건(34.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 178건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
매매 중간가 6억 233만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

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