부산광역시

중구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
중구 동네별 라벨 2023년 12월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
중구 행정동 (41개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동4가 3억 8,500만 ↓-22.2% 75% 90만원 2일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 9,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
보수동3가 2억 4,800만 ↑+34.1% 77% 53만원 2일
매매
중간가 2억 4,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,150만
거래량 7건
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
부평동4가 1억 8,500만 - 70만원 2일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
영주동 1억 6,750만 ↓-9.5% - 38만원 2일
매매
중간가 1억 6,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대청동1가 7,900만 ↑+6.8% - 37만원 2일
매매
중간가 7,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
부평동2가 7,200만 - - 2일
매매
중간가 7,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
광복동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
보수동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
보수동2가 - - 33만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
부평동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
부평동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
신창동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
신창동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대창동1가 - - 5만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대창동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동5가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
중앙동7가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
동광동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
동광동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
동광동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
동광동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
동광동5가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대청동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대청동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
대청동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동5가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
신창동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
남포동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
신창동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
창선동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
창선동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
광복동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일
광복동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.47㎍
평균 기온 2.79℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 현재 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 8,942만
최저 7,200만 최고 3억 8,500만
전세가율 76.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건

매매 가격

1억 8,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 3억 8,500만
1억 8,942만
매매가 밴드 7,200만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.22
엘스퀘어 64.09㎡
3억 8,500만
11층 · 2020년 준공
12.16
향원부평타워 84.19㎡
1억 8,500만
7층 · 2002년 준공
12.13
보수3차봄여름가을겨울 59.0948㎡
2억 4,800만 ▼ -1,700만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.02)
12.13
코모도에스테이트 25.36㎡
7,300만 ▼ -1,200만
11층 · 2013년 준공
직전 8,500만 (2023.12)
12.13
보수3차봄여름가을겨울 59.0948㎡
거래취소
2억 4,800만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 17건77%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (50%) 월세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
37만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 50%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
부평파크 49.92㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2014년 준공
12.26
한웅드리머스 43.7954㎡
신규
전세 1억 5,300만
5층 · 2022년 준공
12.22
엘스퀘어 64.09㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
11층 · 2020년 준공
12.19
한웅드리머스 43.7954㎡
신규
전세 1억 5,300만
6층 · 2022년 준공
12.12
한웅드리머스 51.5969㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.28
짐아트빌 16.743㎡
갱신
보증 2,500만 / 월 33만
6층 · 2018년 준공
월세 ▼ -2만
12.27
서원블루오션F동 47.5102㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
4층 · 2019년 준공
12.26
보수에코팰리스 49.203㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2020년 준공
12.23
금호 59.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
12.23
로얄스카이캐슬 42.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.79℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.79℃
평균 최고기온
6.45℃
평균 최저기온
-0.44℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.85 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.03 25.02 0.0318 0.0130
12.26 33.65 25.44 0.0224 0.0202
12.27 34.63 24.82 0.0210 0.0261
12.28 42.11 26.98 0.0223 0.0305
12.29 59.82 44.01 0.0344 0.0200
12.30 56.57 45.82 0.0300 0.0233
12.31 30.63 27.50 0.0329 0.0141
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.58 / 45.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0304 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 76.0%

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중구 과거 월 데이터
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 1억 8,942만 · 전세 중간가 1억 8,633만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 8,942만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm