부산광역시 영도구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 60.8%입니다. 매매 중간가 2억 1,454만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.6%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 1,454만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

부산광역시

영도구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	5억 ↑+174.7%	53%	40만원	2일
매매 중간가 5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	영선동2가	4억	25%	-	2일
매매 중간가 4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	대교동1가	3억 5,000만 ↓-1.3%	-	95만원	2일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	대교동2가	2억 5,538만 ↓-18.3%	-	-	2일
매매 중간가 2억 5,538만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 2,000만 ↑+9.7%	-	-	2일
매매 중간가 2억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,750만 ↓-7.1%	85%	45만원	2일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	영선동4가	1억 9,000만 ↓-52.2%	-	-	2일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	동삼동	1억 6,870만 ↓-15.1%	65%	52만원	1일
매매 중간가 1억 6,870만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 5,161만 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	남항동3가	8,500만 ↓-29.2%	-	-	2일
매매 중간가 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	15만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	60만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일
	영선동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.47㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	6억 233만 (1위)	53.8%	178건
수영구	4억 7,358만 (2위)	51.6%	55건
동래구	4억 4,382만 (3위)	61.0%	117건
강서구	4억 2,434만 (4위)	71.2%	74건
연제구	3억 9,873만 (5위)	58.6%	107건
남구	3억 5,204만 (6위)	66.0%	114건
금정구	3억 4,054만 (7위)	66.1%	79건
서구	2억 9,378만 (8위)	62.3%	68건
기장군	2억 8,403만 (9위)	72.5%	97건
동구	2억 8,344만 (10위)	63.1%	23건
부산진구	2억 6,687만 (11위)	68.9%	172건
북구	2억 5,704만 (12위)	72.1%	150건
영도구 현재	2억 1,454만 (13위)	60.8%	38건
사하구	2억 350만 (14위)	74.9%	153건
사상구	1억 9,325만 (15위)	73.0%	99건
중구	1억 8,942만 (16위)	76.0%	7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 38건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,454만

최저 7,800만 최고 5억 3,800만

전세가율 60.8%

매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 38건

상승 4건 · 하락 4건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 23 / 12 / 3건

매매 가격

2억 1,454만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 5억 3,800만

2억 1,454만

매매가 밴드 7,800만 ~ 5억 3,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,709만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 118건 중

95건 81%

갱신 계약 전체 118건 중

5건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 118건

전세 54건 (46%) 월세·반전세 64건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세64건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

동삼그린힐 41.3㎡

신규

전세 7,500만

12층 · 1993년 준공

12.29

오션라이프에일린의뜰2단지 59.767㎡

신규

전세 2억

15층 · 2023년 준공

12.29

봉래마을 84.56㎡

신규

전세 1억

2층 · 2000년 준공

12.27

유원블루파크 57.587㎡

신규

전세 1억 9,000만

7층 · 2018년 준공

12.26

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

오션라이프에일린의뜰1단지 59.7654㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

5층 · 2023년 준공

12.30

함지그린 45.5㎡

보증 1,700만 / 월 30만

18층 · 1994년 준공

12.29

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

15층 · 1997년 준공

12.29

동삼그린힐 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

9층 · 1993년 준공

12.29

함지그린 57.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

16층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.47℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

4.47℃

평균 최고기온

8.18℃

평균 최저기온

1.10℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.33 m/s

최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.05

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	28.09	21.10	0.0337	0.0115
12.26	29.36	21.52	0.0245	0.0181
12.27	31.21	20.86	0.0212	0.0282
12.28	37.91	26.93	0.0267	0.0268
12.29	53.53	40.45	0.0333	0.0213
12.30	53.71	41.27	0.0296	0.0235
12.31	30.53	25.05	0.0318	0.0151

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,942만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,454만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동구	2억 8,344만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,403만	2일	환경 양호
5위	서구	2억 9,378만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 12월

영도구 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,454만 · 전세 중간가 1억 5,709만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.6%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,454만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문