부산광역시

수영구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
수영구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6억 7,500만 ↑+3.7% 58% 124만원 2일
매매
중간가 6억 7,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 5,282만
거래량 34건
월세
평균 월세 124만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
남천동 6억 7,106만 ↓-0.2% 36% 76만원 2일
매매
중간가 6억 7,106만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 3억 402만
거래량 52건
월세
평균 월세 76만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
광안동 3억 9,837만 ↑+9.0% 61% 64만원 2일
매매
중간가 3억 9,837만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,061만
거래량 35건
월세
평균 월세 64만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
수영동 3억 7,000만 ↓-38.0% 44% 55만원 2일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2억 7,458만
거래량 6건
월세
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
망미동 3억 4,214만 ↓-1.3% 58% 53만원 2일
매매
중간가 3억 4,214만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 9,150만
거래량 33건
월세
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 현재 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 -35%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 7,358만
최저 9,900만 최고 17억 4,000만
전세가율 51.6%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 32 / 6건

매매 가격

4억 7,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 17억 4,000만
4억 7,358만
매매가 밴드 9,900만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,542만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
광안시티빌 84.7㎡
3억 4,000만
8층 · 2003년 준공
12.30
광안자이 73.67㎡
7억 ▼ -2,200만
15층 · 2020년 준공
직전 7억 2,200만 (2023.12)
12.29
부일 64.26㎡
재건축연한
1억 1,500만
2층 · 1983년 준공
12.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7억 6,200만 ▼ -900만
11층 · 1979년 준공
직전 7억 7,100만 (2023.12)
12.28
누원아트빌 32.54㎡
9,900만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -12.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 39건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 290건
신규 계약 210건72%
갱신 계약 39건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 160건 (55%) 월세 130건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

130건
전체의 45%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광안자이 59.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
31층 · 2020년 준공
12.30
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
전세 3억
21층 · 2014년 준공
12.30
뉴비치 84.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1986년 준공
12.29
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 1979년 준공
12.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
6층 · 1979년 준공
12.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
11층 · 1979년 준공
12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
10층 · 2017년 준공
12.29
궁전아이브 43.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2011년 준공
12.29
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.78℃
평균 최고기온
10.94℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.94 22.55 0.0257 0.0198
12.26 34.63 23.21 0.0197 0.0227
12.27 38.64 23.47 0.0150 0.0305
12.28 43.61 27.75 0.0167 0.0305
12.29 61.21 45.04 0.0272 0.0251
12.30 55.47 40.93 0.0185 0.0287
12.31 33.09 26.18 0.0290 0.0164
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 47.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0261 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수영구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 -12.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 4억 7,358만 · 전세 중간가 2억 6,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 7,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm