부산광역시

수영구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
민락동 6.8억 ↑+3.7% 58% 124만원 2일
매매
중간가 6.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.5억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
남천동 6.7억 ↓-0.2% 36% 76만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 3.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
광안동 4.0억 ↑+9.0% 61% 64만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
수영동 3.7억 ↓-38.0% 44% 55만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.06㎍
평균 기온 6.06℃
한파 0일
망미동 3.4억 ↓-1.3% 58% 53만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.9억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 현재 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 -35%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 1.0억 최고 17.4억
전세가율 51.6%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 17 / 32 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.4억
4.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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12.30
광안시티빌 84.7㎡
3.4억
8층 · 2003년 준공
12.30
광안자이 73.67㎡
7억 ▼ -2,200만
15층 · 2020년 준공
12.29
부일 64.26㎡
재건축연한
1.2억
2층 · 1983년 준공
12.29
삼익비치 60.83㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -900만
11층 · 1979년 준공
12.28
누원아트빌 32.54㎡
1.0억
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
210건 72%
갱신 계약 전체 290건 중
39건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 160건 (55%) 월세·반전세 130건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
146건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

130건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
광안자이 59.85㎡
신규
전세 3.5억
31층 · 2020년 준공
12.30
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
신규
전세 3억
21층 · 2014년 준공
12.30
뉴비치 84.96㎡
신규
전세 2.1억
6층 · 1986년 준공
12.29
삼익비치 60.83㎡
신규
전세 0.8억
12층 · 1979년 준공
12.29
이편한세상1차 84.9357㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
삼익비치 131.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1979년 준공
12.30
삼익비치 60.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
11층 · 1979년 준공
12.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
10층 · 2017년 준공
12.29
궁전아이브 43.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2011년 준공
12.29
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.78℃
평균 최고기온
10.94℃
평균 최저기온
1.50℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.94 22.55 0.0257 0.0198
12.26 34.63 23.21 0.0197 0.0227
12.27 38.64 23.47 0.0150 0.0305
12.28 43.61 27.75 0.0167 0.0305
12.29 61.21 45.04 0.0272 0.0251
12.30 55.47 40.93 0.0185 0.0287
12.31 33.09 26.18 0.0290 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.43 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수영구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm