부산광역시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
남구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5억 1,614만 ↑+8.4% 60% 84만원 2일
매매
중간가 5억 1,614만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 8,723만
거래량 63건
월세
평균 월세 84만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
대연동 3억 6,119만 ↑+6.3% 67% 61만원 2일
매매
중간가 3억 6,119만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,426만
거래량 81건
월세
평균 월세 61만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
문현동 3억 2,243만 ↑+28.1% 61% 70만원 3일
매매
중간가 3억 2,243만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 654만
거래량 22건
월세
평균 월세 70만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
우암동 2억 3,713만 ↑+13.1% 63% 35만원 2일
매매
중간가 2억 3,713만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,925만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
용당동 2억 3,050만 ↓-9.7% 64% 52만원 4일
매매
중간가 2억 3,050만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,240만
거래량 1건
월세
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
감만동 1억 6,569만 ↓-5.1% 88% 47만원 2일
매매
중간가 1억 6,569만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 8,450만
거래량 7건
월세
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 현재 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 114건
전월 대비 -21%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 5,204만
최저 7,500만 최고 23억 9,000만
전세가율 66.0%
매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 114건
상승 13건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 45 / 48 / 21건

매매 가격

3억 5,204만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 23억 9,000만
3억 5,204만
매매가 밴드 7,500만 ~ 23억 9,000만
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,880만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
7억 ▲ +5,000만
25층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.12)
12.30
엘지메트로시티1 60.0㎡
신고가
4억 800만 ▲ +800만
18층 · 2001년 준공
직전최고 4억 (2023.07)
12.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
9,300만 ▼ -350만
7층 · 2015년 준공
직전 9,650만 (2023.07)
12.30
대연힐스테이트푸르지오 102.38㎡
11억 7,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2013년 준공
직전 12억 (2023.09)
12.30
엘지메트로시티1 85.0㎡
5억 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 7
    거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -15.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 41건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 340건
신규 계약 259건76%
갱신 계약 41건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 179건 (53%) 월세 161건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
53만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

161건
전체의 47%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2006년 준공
12.30
삼성 59.82㎡
신규
전세 1억 5,000만
22층 · 1996년 준공
12.29
보해이브아파트 68.1086㎡
전세 2억 5,000만
4층 · 2015년 준공
12.29
보해이브아파트 68.1086㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2015년 준공
12.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
골든밸류빌 73.31㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
19층 · 2005년 준공
12.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 500만 / 월 41만
8층 · 2015년 준공
12.30
도시타워 62.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
12.30
세웅 17.4228㎡
보증 500만 / 월 50만
1층 · 2020년 준공
12.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.70 23.33 0.0280 0.0164
12.26 38.05 25.41 0.0179 0.0245
12.27 41.05 24.22 0.0136 0.0335
12.28 48.37 31.40 0.0134 0.0376
12.29 63.80 46.52 0.0249 0.0277
12.30 61.85 45.94 0.0206 0.0293
12.31 36.91 28.38 0.0279 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -15.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 3억 5,204만 · 전세 중간가 2억 2,880만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.7%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 65% (상승 13건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 5,204만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm