부산광역시

남구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5.2억 ↑+8.4% 60% 84만원 2일
매매
중간가 5.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.9억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
대연동 3.6억 ↑+6.3% 67% 61만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.49㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↑+28.1% 61% 70만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+13.1% 63% 35만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
용당동 2.3억 ↓-9.7% 64% 52만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↓-5.1% 88% 47만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.42㎍
평균 기온 5.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 현재 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 114건
전월 대비 -21%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.8억 최고 23.9억
전세가율 66.0%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 114건
상승 13건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 45 / 48 / 21건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 23.9억
3.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 23.9억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
7억 ▲ +5,000만
25층 · 2018년 준공
12.30
엘지메트로시티1 60㎡
신고가
4.1억 ▲ +800만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
0.9억 ▼ -350만
7층 · 2015년 준공
12.30
대연힐스테이트푸르지오 102.38㎡
11.7억 ▼ -3,000만
14층 · 2013년 준공
12.30
엘지메트로시티1 85㎡
5억 ▼ -500만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 340건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.9% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 340건 중
259건 76%
갱신 계약 전체 340건 중
41건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 340건
전세 179건 (53%) 월세·반전세 161건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
158건
중형 ~85㎡
125건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

161건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세161건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2006년 준공
12.30
삼성 59.82㎡
신규
전세 1.5억
22층 · 1996년 준공
12.29
보해이브아파트 68.1086㎡
전세 2.5억
4층 · 2015년 준공
12.29
보해이브아파트 68.1086㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2015년 준공
12.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
골든밸류빌 73.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
19층 · 2005년 준공
12.30
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
8층 · 2015년 준공
12.30
도시타워 62.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
11층 · 1993년 준공
12.30
세웅 17.4228㎡
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2020년 준공
12.30
대연힐스테이트푸르지오 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
10.13℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.04 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.70 23.33 0.0280 0.0164
12.26 38.05 25.41 0.0179 0.0245
12.27 41.05 24.22 0.0136 0.0335
12.28 48.37 31.40 0.0134 0.0376
12.29 63.80 46.52 0.0249 0.0277
12.30 61.85 45.94 0.0206 0.0293
12.31 36.91 28.38 0.0279 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.97 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.9%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm