부산광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 5,546만 ↓-11.8% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4억 5,546만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 2,009만
거래량 73건
월세
평균 월세 80만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
대연동 3억 7,731만 ↑+4.5% 61% 67만원 0일
매매
중간가 3억 7,731만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 3,885만
거래량 110건
월세
평균 월세 67만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
문현동 3억 2,890만 ↑+2.0% 62% 62만원 0일
매매
중간가 3억 2,890만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 1,391만
거래량 43건
월세
평균 월세 62만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
용당동 2억 1,013만 ↓-8.8% 78% 48만원 0일
매매
중간가 2억 1,013만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 3건
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
우암동 2억 280만 ↓-14.5% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 280만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
감만동 1억 7,683만 ↑+6.7% 71% 70만원 0일
매매
중간가 1억 7,683만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 현재 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 153건
전월 대비 +34%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 5,296만
최저 5,800만 최고 36억 5,000만
전세가율 63.3%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 23건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 52 / 71 / 30건

매매 가격

3억 5,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 36억 5,000만
3억 5,296만
매매가 밴드 5,800만 ~ 36억 5,000만
최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

63.3%
63.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,935만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6억 4,500만 ▼ -7,000만
3층 · 2015년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.10)
01.31
경천골드빌 84.17㎡
1억 9,200만
1층 · 2004년 준공
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6억 7,000만 ▼ -4,500만
19층 · 2015년 준공
직전 7억 1,500만 (2023.10)
01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
8억 4,500만 ▲ +3,000만
24층 · 2013년 준공
직전 8억 1,500만 (2023.12)
01.31
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -400만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 2,400만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 15
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 -10.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 65건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 437건
신규 계약 334건76%
갱신 계약 65건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 238건 (54%) 월세 199건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
170건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 1억 3,745만

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 65건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

199건
전체의 46%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(1203-47) 114.666㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 1997년 준공
01.31
명성빌리지 75.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2003년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
전세 2억 5,000만
34층 · 2023년 준공
01.31
대연자이 50.9684㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공
01.31
동일타운 114.1㎡
신규
전세 2억
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
문현동태영데시앙 84.9676㎡
신규
보증 7,000만 / 월 75만
20층 · 2006년 준공
01.31
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
26층 · 1999년 준공
01.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.8303㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 118.32㎡
갱신
보증 1억 7,000만 / 월 170만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.94 13.64 0.0241 0.0169
01.26 26.88 16.36 0.0231 0.0225
01.27 39.73 26.89 0.0238 0.0232
01.28 33.14 22.94 0.0313 0.0176
01.29 42.98 26.46 0.0170 0.0307
01.30 44.12 28.83 0.0203 0.0295
01.31 38.79 27.58 0.0169 0.0355
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 33.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.3% · 갱신 증액률 -10.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 63.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3%
  • 매매 중간가 3억 5,296만 · 전세 중간가 2억 1,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 65건 중 24건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 61% (상승 23건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 5,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm