부산광역시

남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.6억 ↓-11.8% 62% 81만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.97㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
대연동 3.8억 ↑+4.5% 61% 67만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.25㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
문현동 3.3억 ↑+2.0% 62% 66만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.44㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
용당동 2.1억 ↓-8.8% 78% 48만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.99㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
우암동 2.0억 ↓-14.5% - 40만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
감만동 1.8억 ↑+6.7% 71% 70만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.5억 (1위) 55.1% 72건
해운대구 5.1억 (2위) 53.7% 204건
강서구 4.2억 (3위) 68.1% 104건
동래구 4.1억 (4위) 63.4% 176건
연제구 3.8억 (5위) 59.2% 140건
남구 현재 3.5억 (6위) 63.6% 153건
금정구 3.2억 (7위) 66.1% 114건
서구 3.2억 (8위) 64.5% 71건
기장군 2.9억 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2.7억 (10위) 68.1% 229건
북구 2.6억 (11위) 67.1% 198건
동구 2.5억 (12위) 61.6% 26건
사하구 2.2억 (13위) 70.1% 200건
영도구 2.1억 (14위) 72.9% 44건
사상구 2.0억 (15위) 77.1% 121건
중구 1.7억 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 153건
전월 대비 +34%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.5억
최저 0.6억 최고 36.5억
전세가율 63.6%
매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 153건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 52 / 71 / 30건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 36.5억
3.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6.5억 ▼ -7,000만
3층 · 2015년 준공
01.31
경천골드빌 84.17㎡
1.9억
1층 · 2004년 준공
01.31
대연롯데캐슬 84.6715㎡
6.7억 ▼ -4,500만
19층 · 2015년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 99.51㎡
8.5억 ▲ +3,000만
24층 · 2013년 준공
01.31
벽산화이트타워 59.97㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -400만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 463건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 68건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 463건 중
356건 77%
갱신 계약 전체 463건 중
68건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 463건
전세 260건 (56%) 월세·반전세 203건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
215건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 68건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

203건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세200건
순월세3건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
명성빌리지 75.9㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2003년 준공
01.31
대연자이 50.9684㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2019년 준공
01.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
신규
전세 2.5억
34층 · 2023년 준공
01.31
현대(1203-47) 114.666㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 1997년 준공
01.31
동일타운 114.1㎡
신규
전세 2억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부산대연동푸르지오 29.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2005년 준공
01.31
문현동태영데시앙 84.9676㎡
신규
보증 0.7억 / 월 75만
20층 · 2006년 준공
01.31
시티프라자 42.095㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
26층 · 1999년 준공
01.31
벽산e-솔렌스힐 16.8303㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 2015년 준공
01.31
대연힐스테이트푸르지오 118.32㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 170만
16층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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01.11
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
월 42만
18층 · 2015년 준공
01.04
더블유 117.4219㎡
신규
월 300만
55층 · 2018년 준공
01.02
마마(1781-66) 69.315㎡
월 30만
2층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.41℃
평균 최고기온
8.92℃
평균 최저기온
0.73℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.13 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.94 13.64 0.0241 0.0169
01.26 26.88 16.36 0.0231 0.0225
01.27 39.73 26.89 0.0238 0.0232
01.28 33.14 22.94 0.0313 0.0176
01.29 42.98 26.46 0.0170 0.0307
01.30 44.12 28.83 0.0203 0.0295
01.31 38.79 27.58 0.0169 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.55 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 68건 중 24건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm