부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 7,723만 ↑+4.6%	59%	84만원	0일
매매 중간가 4억 7,723만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,865만 거래량 31건 월세 평균 월세 84만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	철마면	3억 3,200만 ↑+38.3%	49%	29만원	0일
매매 중간가 3억 3,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	정관읍	2억 8,936만 ↑+0.5%	78%	68만원	0일
매매 중간가 2억 8,936만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,242만 거래량 96건 월세 평균 월세 68만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	기장읍	1억 9,325만 ↓-1.4%	69%	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,421만 거래량 25건 월세 평균 월세 44만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	장안읍	5,000만	70%	-	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,583만 (1위)	55.2%	71건
해운대구	5억 1,416만 (2위)	53.7%	204건
강서구	4억 2,245만 (3위)	67.9%	104건
동래구	4억 927만 (4위)	63.2%	176건
연제구	3억 8,022만 (5위)	59.2%	139건
남구	3억 5,296만 (6위)	63.3%	153건
금정구	3억 1,872만 (7위)	66.4%	114건
서구	3억 1,544만 (8위)	64.8%	71건
기장군 현재	2억 8,741만 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2억 7,054만 (10위)	67.9%	229건
북구	2억 5,983만 (11위)	67.4%	198건
동구	2억 4,852만 (12위)	61.6%	26건
사하구	2억 2,368만 (13위)	70.3%	199건
영도구	2억 1,301만 (14위)	72.8%	44건
사상구	1억 9,728만 (15위)	77.1%	120건
중구	1억 6,639만 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 142건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 24건

매매 중간가 2억 8,741만

최저 5,000만 최고 7억 6,000만

전세가율 70.4%

매매 142건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 142건

상승 24건 · 하락 24건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 50 / 77 / 15건

매매 가격

2억 8,741만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 7억 6,000만

2억 8,741만

매매가 밴드 5,000만 ~ 7억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 9,874만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 142건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 24

거래 142건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 -8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 80건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 80건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 431건

신규 계약 323건75%

갱신 계약 80건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 155건 (36%) 월세 276건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

238건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

40만원

보증금 3,762만

갱신

31만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 80건 중 30건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

276건

전체의 64%

평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2014년 준공

01.31

동부산동원로얄듀크 84.74㎡

신규

전세 1억 8,000만

2층 · 2009년 준공

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,050만

16층 · 2020년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

01.31

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

전세 1억 7,000만

8층 · 2016년 준공

01.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

갱신

전세 2억 3,000만

6층 · 2018년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9849㎡

신규

보증 7,000만 / 월 70만

22층 · 2020년 준공

01.31

현대 84.6㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

2층 · 1993년 준공

01.31

부산정관행복주택 36.48㎡

보증 2,669만 / 월 15만

9층 · 2018년 준공

01.31

부산정관행복주택 36.48㎡

신규

보증 2,817만 / 월 16만

11층 · 2018년 준공

01.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

9.77℃

평균 최저기온

-0.17℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.39	13.12	0.0241	0.0111
01.26	23.35	15.26	0.0200	0.0165
01.27	33.86	24.42	0.0242	0.0142
01.28	27.00	20.86	0.0316	0.0099
01.29	35.54	24.43	0.0207	0.0168
01.30	36.73	27.61	0.0224	0.0163
01.31	28.02	21.89	0.0217	0.0180

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 29.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 1,301만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,741만	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3억 1,872만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

기장군 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.4% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 70.4%

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기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4%
매매 중간가 2억 8,741만 · 전세 중간가 1억 9,874만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 80건 중 30건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% (상승 24건 / 하락 24건)
매매 중간가 2억 8,741만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

기장군

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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