부산광역시 기장군 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 기장군 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.2%이며, 갱신 82건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 142건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 기장군 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시

기장군

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장군 행정동 (5개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4.8억 ↑+4.6%	60%	84만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	철마면	3.3억 ↑+38.3%	49%	29만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.20㎍ 평균 기온 4.08℃ 한파 0일
	정관읍	2.9억 ↑+0.5%	78%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 3.72℃ 한파 0일
	기장읍	1.9억 ↓-1.4%	69%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 4.76℃ 한파 0일
	장안읍	0.5억	70%	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군 현재	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 142건

전월 대비 +46%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 7.6억

전세가율 70.4%

매매 142건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 142건

상승 24건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 50 / 77 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 7.6억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 7.6억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

70.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 142건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 476건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 82건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 476건 중

364건 76%

갱신 계약 전체 476건 중

82건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 476건

전세 167건 (35%) 월세·반전세 309건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

166건

대형 85㎡↑

39건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

30만원

보증금 0.4억

갱신

31만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 82건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

309건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세309건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2014년 준공

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

16층 · 2020년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,050만

01.31

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

전세 1.7억

8층 · 2016년 준공

01.31

동부산동원로얄듀크 84.74㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2009년 준공

01.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

갱신

전세 2.3억

6층 · 2018년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

현대 84.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

2층 · 1993년 준공

01.31

부산정관행복주택 36.48㎡

보증 0.3억 / 월 15만

9층 · 2018년 준공

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9849㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

22층 · 2020년 준공

01.31

부산정관행복주택 36.48㎡

신규

보증 0.3억 / 월 16만

11층 · 2018년 준공

01.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

9.77℃

평균 최저기온

-0.17℃

극최고기온

16.00℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.39	13.12	0.0241	0.0111
01.26	23.35	15.26	0.0200	0.0165
01.27	33.86	24.42	0.0242	0.0142
01.28	27.00	20.86	0.0316	0.0099
01.29	35.54	24.43	0.0207	0.0168
01.30	36.73	27.61	0.0224	0.0163
01.31	28.02	21.89	0.0217	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.77 / 29.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0261 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

기장군 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.2%
갱신 82건 중 31건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 142건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

기장군

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

기장군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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