부산광역시 동구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 61.6%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.1%이며, 갱신 15건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 26건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 동구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

부산광역시

동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (4개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	좌천동	2.7억 ↑+4.2%	59%	75만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	범일동	2.5억 ↓-23.3%	68%	82만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일
	초량동	2.5억 ↓-19.8%	60%	57만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	수정동	2.4억 ↑+302.7%	53%	62만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.09㎍ 평균 기온 4.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구 현재	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건

전월 대비 +13%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.5억

최저 0.3억 최고 5.9억

전세가율 61.6%

매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 26건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.9억

2.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 26건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 149건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 149건 중

119건 80%

갱신 계약 전체 149건 중

15건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 149건

전세 100건 (67%) 월세·반전세 49건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

76만원

보증금 0.3억

갱신

102만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 15건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세49건

순월세0건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡

신규

전세 2.0억

18층 · 2023년 준공

01.31

범양레우스센트럴베이 73.9㎡

신규

전세 3억

14층 · 2020년 준공

01.31

두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡

신규

전세 2.9억

16층 · 2023년 준공

01.30

오션브릿지 118.89㎡

신규

전세 3.6억

35층 · 2018년 준공

01.30

센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡

신규

전세 2.3억

27층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.28

협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

35층 · 2019년 준공

01.28

두산위브범일뉴타운 84.9959㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 2006년 준공

01.27

청명프렌즈 48.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

5층 · 2017년 준공

01.26

부산역유림줄리엣 16.7238㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

8층 · 2014년 준공

01.25

부산역유림줄리엣 16.7238㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

6층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.81℃

평균 최고기온

6.91℃

평균 최저기온

-0.63℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.65 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.15	16.60	0.0255	0.0168
01.26	23.03	17.54	0.0302	0.0157
01.27	34.13	28.50	0.0314	0.0157
01.28	31.42	25.27	0.0387	0.0116
01.29	36.84	27.21	0.0287	0.0224
01.30	40.29	30.69	0.0222	0.0316
01.31	32.53	28.15	0.0202	0.0349

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 33.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

동구 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.1%
갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

동구

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가스 대기질

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