부산광역시

동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
동구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌천동 2억 7,167만 ↑+4.2% 59% 75만원 0일
매매
중간가 2억 7,167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 8,886만
거래량 18건
월세
평균 월세 75만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
범일동 2억 4,700만 ↓-23.3% 68% 82만원 0일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,950만
거래량 19건
월세
평균 월세 82만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일
초량동 2억 4,513만 ↓-19.8% 60% 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,513만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 9,485만
거래량 45건
월세
평균 월세 56만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
수정동 2억 4,160만 ↑+302.7% 53% 62만원 0일
매매
중간가 2억 4,160만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 6,822만
거래량 16건
월세
평균 월세 62만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 4.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,583만 (1위) 55.2% 71건
해운대구 5억 1,416만 (2위) 53.7% 204건
강서구 4억 2,245만 (3위) 67.9% 104건
동래구 4억 927만 (4위) 63.2% 176건
연제구 3억 8,022만 (5위) 59.2% 139건
남구 3억 5,296만 (6위) 63.3% 153건
금정구 3억 1,872만 (7위) 66.4% 114건
서구 3억 1,544만 (8위) 64.8% 71건
기장군 2억 8,741만 (9위) 70.4% 142건
부산진구 2억 7,054만 (10위) 67.9% 229건
북구 2억 5,983만 (11위) 67.4% 198건
동구 현재 2억 4,852만 (12위) 61.6% 26건
사하구 2억 2,368만 (13위) 70.3% 199건
영도구 2억 1,301만 (14위) 72.8% 44건
사상구 1억 9,728만 (15위) 77.1% 120건
중구 1억 6,639만 (16위) 73.2% 9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 26건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 4,852만
최저 2,900만 최고 5억 8,500만
전세가율 61.6%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 1건

매매 가격

2억 4,852만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 5억 8,500만
2억 4,852만
매매가 밴드 2,900만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.6%
61.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
좌천시민(741-1) 36.4㎡
재건축연한
2,900만 ▲ +150만
3층 · 1962년 준공
직전 2,750만 (2023.11)
01.31
초량위드빌 38.12㎡
1억 1,000만
4층 · 2003년 준공
01.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
신고가
4억 900만 ▲ +2,600만
32층 · 2021년 준공
직전최고 3억 8,300만 (2023.07)
01.27
베스안하우스2차 70.08㎡
3억
10층 · 2017년 준공
01.27
옛고을 75.12㎡
1억 6,000만
6층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 113건79%
갱신 계약 15건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (69%) 월세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
102만원
보증금 3,100만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 31%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
신규
전세 1억 9,500만
18층 · 2023년 준공
01.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 3억
14층 · 2020년 준공
01.31
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2억 9,000만
16층 · 2023년 준공
01.30
오션브릿지 118.89㎡
신규
전세 3억 5,700만
35층 · 2018년 준공
01.30
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡
신규
전세 2억 3,000만
27층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
협성휴포레부산진역오션뷰 69.5108㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
35층 · 2019년 준공
01.28
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2006년 준공
01.27
청명프렌즈 48.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
5층 · 2017년 준공
01.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
8층 · 2014년 준공
01.25
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
6층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.81℃
평균 최고기온
6.91℃
평균 최저기온
-0.63℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.65 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.15
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.15 16.60 0.0255 0.0168
01.26 23.03 17.54 0.0302 0.0157
01.27 34.13 28.50 0.0314 0.0157
01.28 31.42 25.27 0.0387 0.0116
01.29 36.84 27.21 0.0287 0.0224
01.30 40.29 30.69 0.0222 0.0316
01.31 32.53 28.15 0.0202 0.0349
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 33.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

동구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.6% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 61.6%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6%
  • 매매 중간가 2억 4,852만 · 전세 중간가 1억 9,609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 4,852만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm