부산광역시 동구 초량동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 60.3%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

부산광역시 동구 초량동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동구 초량동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.5%이며, 갱신 9건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 초량동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

부산광역시 동구 초량동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.9℃입니다.

부산광역시 동구

초량동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
좌천동	2.7억 (1위)	59.2%	4건
범일동	2.5억 (2위)	68.3%	5건
초량동 현재	2.5억 (3위)	60.3%	11건
수정동	2.4억 (4위)	53.0%	6건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건

전월 대비 -8%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 5.9억

전세가율 60.3%

매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.9억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

55건 76%

갱신 계약 전체 72건 중

9건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 47건 (65%) 월세·반전세 25건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

95만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.4%

갱신 9건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

범양레우스센트럴베이 73.9㎡

신규

전세 3억

14층 · 2020년 준공

01.30

센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡

신규

전세 2.3억

27층 · 2011년 준공

01.30

범양레우스센트럴베이 84.9473㎡

신규

전세 3.3억

23층 · 2020년 준공

01.29

범양레우스센트럴베이 73.9㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억

12층 · 2020년 준공

종전 2.3억 → ▲ +6,900만

01.29

범양레우스센트럴베이 84.9473㎡

신규

전세 3.2억

24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

청명프렌즈 48.79㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

5층 · 2017년 준공

01.26

부산역유림줄리엣 16.7238㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

8층 · 2014년 준공

01.25

부산역유림줄리엣 16.7238㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

6층 · 2014년 준공

01.22

범양레우스센트럴베이 84.9654㎡

신규

보증 0.4억 / 월 120만

27층 · 2020년 준공

01.22

부산역삼정그린코아더시티 70.3295㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 6.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.22℃

평균 최고기온

4.91℃

평균 최저기온

-1.98℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 6.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속6.17 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.50	17.77	0.0233	0.0170
01.26	23.63	19.40	0.0279	0.0158
01.27	35.50	30.29	0.0285	0.0159
01.28	32.00	25.75	0.0358	0.0112
01.29	39.67	28.21	0.0238	0.0254
01.30	43.54	30.33	0.0178	0.0343
01.31	36.09	30.08	0.0172	0.0374

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 33.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0181 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수정동	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	초량동	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	범일동	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	좌천동	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

초량동 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

초량동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초량동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm

초량동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초량동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.5억

초량동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

초량동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 01월

초량동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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