부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 44건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4.0억 ↑+11.5%	66%	76만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	구서동	3.7억 ↓-1.2%	67%	52만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	청룡동	3.3억 ↑+10.5%	80%	43만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	부곡동	2.9억 ↓-20.9%	65%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	남산동	1.8억 ↓-12.6%	53%	33만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	금사동	1.7억	-	30만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	서동	1.6억 ↓-8.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	회동동	1.3억 ↓-42.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.5억 (1위)	55.1%	72건
해운대구	5.1억 (2위)	53.7%	204건
강서구	4.2억 (3위)	68.1%	104건
동래구	4.1억 (4위)	63.4%	176건
연제구	3.8억 (5위)	59.2%	140건
남구	3.5억 (6위)	63.6%	153건
금정구 현재	3.2억 (7위)	66.1%	114건
서구	3.2억 (8위)	64.5%	71건
기장군	2.9억 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2.7억 (10위)	68.1%	229건
북구	2.6억 (11위)	67.1%	198건
동구	2.5억 (12위)	61.6%	26건
사하구	2.2억 (13위)	70.1%	200건
영도구	2.1억 (14위)	72.9%	44건
사상구	2.0억 (15위)	77.1%	121건
중구	1.7억 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 114건

전월 대비 +44%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 9.5억

전세가율 66.1%

매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 114건

상승 9건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 44 / 52 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 9.5억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 9.5억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 114건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 289건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 289건 중

212건 73%

갱신 계약 전체 289건 중

44건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 289건

전세 183건 (63%) 월세·반전세 106건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

120건

중형 ~85㎡

134건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

63만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 44건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세1건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

대림포레 47.42㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

4층 · 2013년 준공

01.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

전세 3.1억

11층 · 2012년 준공

01.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

전세 3.1억

11층 · 2012년 준공

01.31

경남한신 84.95㎡

신규

전세 3억

10층 · 1995년 준공

01.31

경남한신 59.99㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

경남한신 84.95㎡

신규

보증 0.9억 / 월 70만

6층 · 1995년 준공

01.31

구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

01.31

구서신동아 59.79㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 40만

6층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

럭키남산 83.52㎡

신규

보증 1.5억 / 월 20만

6층 · 1991년 준공

01.30

삼한골든뷰 23.5343㎡

신규

보증 0.1억 / 월 34만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.30

부곡동대동다:숲 84.9788㎡

신규

월 50만

14층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.49℃

평균 최고기온

9.21℃

평균 최저기온

-1.23℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.70

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.65	12.92	0.0201	0.0205
01.26	27.98	16.71	0.0144	0.0300
01.27	39.99	25.07	0.0151	0.0293
01.28	30.25	20.71	0.0226	0.0219
01.29	40.39	24.42	0.0129	0.0324
01.30	41.20	27.21	0.0168	0.0310
01.31	35.62	23.70	0.0138	0.0344

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 29.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0196 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

금정구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.2억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

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