부산광역시 금정구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	3억 9,627만 ↑+11.5%	66%	76만원	0일
매매 중간가 3억 9,627만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,609만 거래량 62건 월세 평균 월세 76만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	구서동	3억 6,868만 ↓-1.2%	67%	52만원	0일
매매 중간가 3억 6,868만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,600만 거래량 48건 월세 평균 월세 52만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	청룡동	3억 3,155만 ↑+10.5%	80%	43만원	0일
매매 중간가 3억 3,155만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	부곡동	2억 9,383만 ↓-20.9%	66%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,383만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,141만 거래량 48건 월세 평균 월세 55만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,180만 ↓-12.6%	53%	33만원	0일
매매 중간가 1억 8,180만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	금사동	1억 6,900만	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 6,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	서동	1억 5,750만 ↓-8.6%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 5,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	회동동	1억 2,700만 ↓-42.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 4.26℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,583만 (1위)	55.2%	71건
해운대구	5억 1,416만 (2위)	53.7%	204건
강서구	4억 2,245만 (3위)	67.9%	104건
동래구	4억 927만 (4위)	63.2%	176건
연제구	3억 8,022만 (5위)	59.2%	139건
남구	3억 5,296만 (6위)	63.3%	153건
금정구 현재	3억 1,872만 (7위)	66.4%	114건
서구	3억 1,544만 (8위)	64.8%	71건
기장군	2억 8,741만 (9위)	70.4%	142건
부산진구	2억 7,054만 (10위)	67.9%	229건
북구	2억 5,983만 (11위)	67.4%	198건
동구	2억 4,852만 (12위)	61.6%	26건
사하구	2억 2,368만 (13위)	70.3%	199건
영도구	2억 1,301만 (14위)	72.8%	44건
사상구	1억 9,728만 (15위)	77.1%	120건
중구	1억 6,639만 (16위)	73.2%	9건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 114건

전월 대비 +44%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건

매매 중간가 3억 1,872만

최저 6,400만 최고 9억 5,000만

전세가율 66.4%

매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 114건

상승 9건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 44 / 52 / 18건

매매 가격

3억 1,872만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 9억 5,000만

3억 1,872만

매매가 밴드 6,400만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,303만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12

거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 -6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 44건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 272건

신규 계약 196건72%

갱신 계약 44건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 168건 (62%) 월세 104건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 2,000만

갱신

63만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 44건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

104건

전체의 38%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

전세 3억 1,000만

11층 · 2012년 준공

01.31

대림포레 47.42㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

4층 · 2013년 준공

01.31

벽산블루밍장전디자인시티2단지 84.99㎡

신규

전세 3억 1,000만

11층 · 2012년 준공

01.31

경남한신 84.95㎡

신규

전세 3억

10층 · 1995년 준공

01.31

경남한신 59.99㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

경남한신 84.95㎡

신규

보증 9,000만 / 월 70만

6층 · 1995년 준공

01.31

구서동쌍용예가2단지 132.3946㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

01.31

럭키남산 83.52㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 20만

6층 · 1991년 준공

01.31

구서신동아 59.79㎡

갱신

보증 7,000만 / 월 40만

6층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

01.30

삼한골든뷰 23.5343㎡

신규

보증 1,000만 / 월 34만

13층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.49℃

평균 최고기온

9.21℃

평균 최저기온

-1.23℃

극최고기온

15.80℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.65	12.92	0.0201	0.0205
01.26	27.98	16.71	0.0144	0.0300
01.27	39.99	25.07	0.0151	0.0293
01.28	30.25	20.71	0.0226	0.0219
01.29	40.39	24.42	0.0129	0.0324
01.30	41.20	27.21	0.0168	0.0310
01.31	35.62	23.70	0.0138	0.0344

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 29.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 1,301만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2억 4,852만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,983만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,741만	0일	공기질 최우수
5위	금정구	3억 1,872만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 01월

금정구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 66.4%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 1,872만 · 전세 중간가 2억 2,303만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.9%
갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
매매 중간가 3억 1,872만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

금정구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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