부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 3억 2,910만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.5%이며, 갱신 33건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3억 2,910만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

금정구 동네별 라벨 2024년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	3억 7,496만 ↑+1.7%	62%	54만원	1일
매매 중간가 3억 7,496만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,918만 거래량 35건 월세 평균 월세 54만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	장전동	3억 5,920만 ↓-9.4%	58%	88만원	1일
매매 중간가 3억 5,920만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 9,306만 거래량 31건 월세 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,447만 ↑+7.0%	68%	62만원	1일
매매 중간가 3억 1,447만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,610만 거래량 33건 월세 평균 월세 62만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	회동동	2억 4,700만 ↑+94.5%	-	-	1일
매매 중간가 2억 4,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	남산동	2억 2,957만 ↑+26.3%	73%	29만원	1일
매매 중간가 2억 2,957만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,600만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	금사동	2억 1,700만 ↑+28.4%	78%	-	1일
매매 중간가 2억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	서동	2억 ↑+27.0%	-	-	1일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	청룡동	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구 현재	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 93건

전월 대비 -18%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건

매매 중간가 3억 2,910만

최저 4,000만 최고 9억

전세가율 63.8%

매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 93건

상승 6건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 31 / 43 / 19건

매매 가격

3억 2,910만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 9억

3억 2,910만

매매가 밴드 4,000만 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

63.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,349만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8

거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -9.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 33건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 205건

신규 계약 171건83%

갱신 계약 33건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 107건 (52%) 월세 98건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

99건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

47만원

보증금 2,000만

갱신

40만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 33건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

98건

전체의 48%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

태성캐슬 79.05㎡

신규

전세 2억 4,000만

20층 · 2018년 준공

02.28

래미안장전 114.7362㎡

신규

전세 7억 5,000만

29층 · 2017년 준공

02.28

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 3억 4,000만

3층 · 2017년 준공

02.28

태안에버빌 74.67㎡

갱신

전세 2억

11층 · 2005년 준공

02.28

장전동금정산SKVIEW 59.979㎡

신규

전세 2억 6,000만

14층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

에스케이아파트 84.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

19층 · 1998년 준공

02.29

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

21층 · 2013년 준공

02.29

삼한골든뷰 23.8642㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

18층 · 2014년 준공

02.29

SG이너스Ⅱ 17.523㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

2층 · 2014년 준공

02.29

삼한골든뷰 25.9643㎡

신규

보증 5,900만 / 월 10만

19층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 19일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.28℃

평균 최고기온

10.79℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.58	7.91	0.0331	0.0132
02.24	17.62	8.40	0.0332	0.0132
02.25	10.58	6.99	0.0298	0.0117
02.26	13.04	6.76	0.0267	0.0152
02.27	26.96	12.36	0.0326	0.0160
02.28	27.49	12.86	0.0304	0.0204
02.29	19.13	11.34	0.0238	0.0229

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 43.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

금정구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.8%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8%
매매 중간가 3억 2,910만 · 전세 중간가 2억 4,349만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 33건 중 13건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
매매 중간가 3억 2,910만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

금정구

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