부산광역시 금정구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 64.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 34건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시

금정구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구서동	3.7억 ↑+1.7%	63%	54만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	장전동	3.6억 ↓-9.4%	58%	88만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	부곡동	3.1억 ↑+6.1%	70%	62만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	회동동	2.5억 ↑+94.5%	-	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	남산동	2.3억 ↑+26.3%	73%	29만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	금사동	2.2억 ↑+28.4%	78%	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	서동	2억 ↑+27.0%	-	-	1일
매매 중간가 2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	청룡동	-	-	35만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.4%	101건
해운대구	5.1억 (2위)	56.5%	204건
강서구	4.3억 (3위)	68.1%	77건
동래구	4.1억 (4위)	62.4%	174건
연제구	3.8억 (5위)	62.2%	206건
남구	3.8억 (6위)	64.1%	130건
금정구 현재	3.3억 (7위)	64.2%	94건
기장군	3.2억 (8위)	68.7%	117건
서구	3.0억 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2.9억 (10위)	69.7%	218건
동구	2.9억 (11위)	63.3%	25건
북구	2.5억 (12위)	73.8%	172건
사하구	2.1억 (13위)	70.1%	135건
사상구	2.0억 (14위)	71.5%	106건
영도구	1.9억 (15위)	71.5%	42건
중구	1.0억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 94건

전월 대비 -18%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 9억

전세가율 64.2%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 94건

상승 6건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 31 / 44 / 19건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 217건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

182건 84%

갱신 계약 전체 217건 중

34건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 116건 (53%) 월세·반전세 101건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

94건

중형 ~85㎡

106건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

47만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 34건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

101건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세101건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.29

태성캐슬 79.05㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2018년 준공

02.29

태성캐슬 79.05㎡

신규

전세 2.4억

20층 · 2018년 준공

02.28

래미안장전 114.7362㎡

신규

전세 7.5억

29층 · 2017년 준공

02.28

태안에버빌 74.67㎡

갱신

전세 2억

11층 · 2005년 준공

02.28

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 3.4억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

에스케이아파트 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

19층 · 1998년 준공

02.29

부산대역삼정그린코아마운틴동 19.577㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

21층 · 2013년 준공

02.29

삼한골든뷰 23.8642㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

18층 · 2014년 준공

02.29

SG이너스Ⅱ 17.523㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

2층 · 2014년 준공

02.29

삼한골든뷰 25.9643㎡

신규

보증 0.6억 / 월 10만

19층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.28℃

평균 최고기온

10.79℃

평균 최저기온

2.29℃

극최고기온

22.00℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.77 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	14.58	7.91	0.0331	0.0132
02.24	17.62	8.40	0.0332	0.0132
02.25	10.58	6.99	0.0298	0.0117
02.26	13.04	6.76	0.0267	0.0152
02.27	26.96	12.36	0.0326	0.0160
02.28	27.49	12.86	0.0304	0.0204
02.29	19.13	11.34	0.0238	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 43.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	1.0억	3일
5위	금정구	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

금정구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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