부산광역시

연제구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.1억 ↓-6.4% 59% 74만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 152건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
연산동 3.7억 ↑+8.6% 63% 60만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 165건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 현재 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 206건
전월 대비 +47%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.4억 최고 9.2억
전세가율 62.2%
매매 206건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 206건
상승 21건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 109 / 81 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.2억
3.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
거제동롯데캐슬 59.664㎡
신고가
3.3억 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.29
동서타워 111.05㎡
재건축연한
2.7억
12층 · 1990년 준공
02.29
거제1차현대홈타운 59.93㎡
3.9억
13층 · 2001년 준공
02.29
거제동롯데캐슬 84.937㎡
3.9억 ▲ +1,000만
4층 · 2001년 준공
02.29
반도보라 102.6738㎡
4.0억
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 206건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 486건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.3% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 52건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 486건 중
425건 87%
갱신 계약 전체 486건 중
52건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 486건
전세 276건 (57%) 월세·반전세 210건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
273건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
41만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 52건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+33.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

210건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세208건
순월세2건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트연산 84.9696㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
26층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
02.29
연산스카이힐 66.4455㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 2019년 준공
02.29
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 2004년 준공
02.29
주공 64.62㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 1986년 준공
종전 1.5억 → ▲ +100만
02.28
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2.6억
21층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
동서그린 83.41㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
4층 · 1991년 준공
02.29
우정하이빌 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
02.29
골든타워 17.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
02.29
주공 84.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.29
삼익 45.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
11층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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02.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
월 100만
22층 · 2018년 준공
02.26
골든타워 15.55㎡
신규
월 19만
2층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.16 7.94 0.0307 0.0098
02.24 16.44 9.56 0.0339 0.0111
02.25 7.35 6.89 0.0328 0.0094
02.26 10.37 7.17 0.0323 0.0121
02.27 23.96 13.53 0.0369 0.0118
02.28 23.96 11.95 0.0364 0.0146
02.29 17.20 11.99 0.0283 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 46.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연제구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 22건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 206건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm