부산광역시

연제구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
연제구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 1,432만 ↓-6.4% 59% 74만원 1일
매매
중간가 4억 1,432만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,213만
거래량 145건
월세
평균 월세 74만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.09㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일
연산동 3억 6,955만 ↑+8.6% 63% 60만원 1일
매매
중간가 3억 6,955만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,558만
거래량 115건
월세
평균 월세 60만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 현재 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 146건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 8,396만
최저 4,400만 최고 9억 1,700만
전세가율 62.1%
매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 146건
상승 17건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 49 / 81 / 16건

매매 가격

3억 8,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 9억 1,700만
3억 8,396만
매매가 밴드 4,400만 ~ 9억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
거제동롯데캐슬 59.664㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +2,000만
23층 · 2001년 준공
직전 3억 500만 (2024.02)
직전최고 3억 2,000만 (2023.09)
02.29
동서타워 111.05㎡
재건축연한
2억 7,000만
12층 · 1990년 준공
02.29
거제1차현대홈타운 59.93㎡
3억 9,000만
13층 · 2001년 준공
직전 3억 9,000만 (2024.01)
02.29
거제동롯데캐슬 84.937㎡
3억 9,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2001년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.02)
02.29
반도보라 102.6738㎡
3억 9,500만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 17
    거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
  • 갱신 증액률 -9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 49건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 457건
신규 계약 399건87%
갱신 계약 49건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 260건 (57%) 월세 197건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
41만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 49건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

197건
전체의 43%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
힐스테이트연산 84.9696㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
26층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
02.29
연산스카이힐 66.4455㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
9층 · 2019년 준공
02.29
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 4,500만
23층 · 2004년 준공
02.29
주공 64.62㎡
갱신
전세 1억 5,100만
2층 · 1986년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +100만
02.28
쌍용 59.991㎡
신규
전세 2억 6,000만
21층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
우정하이빌 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
02.29
연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡
신규
월 100만
22층 · 2018년 준공
02.29
골든타워 17.03㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2018년 준공
02.29
주공 84.15㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
02.29
동서그린 83.41㎡
신규
보증 3,500만 / 월 45만
4층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 13일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.62℃
평균 최고기온
10.84℃
평균 최저기온
3.19℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.16 7.94 0.0307 0.0098
02.24 16.44 9.56 0.0339 0.0111
02.25 7.35 6.89 0.0328 0.0094
02.26 10.37 7.17 0.0323 0.0121
02.27 23.96 13.53 0.0369 0.0118
02.28 23.96 11.95 0.0364 0.0146
02.29 17.20 11.99 0.0283 0.0192
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 46.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

연제구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 -9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 3억 8,396만 · 전세 중간가 2억 3,465만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 49건 중 22건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% (상승 17건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 8,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm