부산광역시

강서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
강서구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 9,773만 ↑+6.2% 65% 97만원 3일
매매
중간가 4억 9,773만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 775만
거래량 99건
월세
평균 월세 97만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
신호동 2억 3,500만 - 46만원 2일
매매
중간가 2억 3,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,188만
거래량 279건
월세
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
화전동 1억 9,400만 72% 29만원 2일
매매
중간가 1억 9,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 49건
월세
평균 월세 29만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일
대저1동 1억 8,900만 ↓-20.0% - 50만원 1일
매매
중간가 1억 8,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
지사동 1억 4,000만 ↓-4.4% 88% 43만원 2일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 2,725만
거래량 21건
월세
평균 월세 43만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
생곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
구랑동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
범방동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
동선동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
성북동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
눌차동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
천성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
대항동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 7.29℃
한파 0일
죽림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
식만동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
죽동동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
봉림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.88㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
대저2동 - - 45만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일
강동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
송정동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.58℃
한파 0일
녹산동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,700만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.04㎍
평균 기온 6.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,071만 (1위) 55.2% 98건
해운대구 5억 585만 (2위) 56.6% 204건
강서구 현재 4억 2,814만 (3위) 68.0% 77건
동래구 4억 632만 (4위) 62.5% 173건
연제구 3억 8,396만 (5위) 62.1% 146건
남구 3억 8,002만 (6위) 64.0% 130건
금정구 3억 2,910만 (7위) 63.8% 93건
기장군 3억 1,535만 (8위) 68.9% 116건
서구 2억 9,708만 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2억 9,479만 (10위) 69.8% 215건
동구 2억 9,176만 (11위) 63.3% 25건
북구 2억 4,861만 (12위) 73.4% 172건
사하구 2억 1,070만 (13위) 70.2% 135건
사상구 2억 496만 (14위) 71.5% 106건
영도구 1억 8,671만 (15위) 70.5% 42건
중구 9,550만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 77건
전월 대비 -26%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 2,814만
최저 1억 2,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 68.0%
매매 77건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 77건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 21 / 39 / 17건

매매 가격

4억 2,814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 8억 8,000만
4억 2,814만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,441만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
협성·DS엘리시안 68.1307㎡
1억 7,800만 ▼ -200만
9층 · 2015년 준공
직전 1억 8,000만 (2024.01)
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 99.9247㎡
신고가
8억 2,000만 ▲ +5,000만
25층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
직전최고 8억 1,000만 (2023.03)
02.28
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2014년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.02)
02.28
더샵명지퍼스트월드2단지 80.7864㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
28층 · 2020년 준공
직전 6억 (2023.11)
02.28
엘크루솔마레 84.981㎡
3억 6,500만 ▼ -1억 1,500만
6층 · 2014년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 77건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 77건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 45건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 541건
신규 계약 417건77%
갱신 계약 45건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 450건 (83%) 월세 91건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
296건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

91건
전체의 17%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1억 4,326만
13층 · 2013년 준공
02.29
퀸덤1차링컨타운 101.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2009년 준공
02.29
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
17층 · 2014년 준공
02.29
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1억 5,230만
19층 · 2014년 준공
02.29
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
부산명지중흥S-클래스에듀오션 75.9552㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
02.29
협성·DS엘리시안 59.9328㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2015년 준공
02.29
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
16층 · 2017년 준공
02.29
명지국제신도시호반베르디움2차 84.8015㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,300만 / 월 13만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +13만
02.29
엘크루블루오션 179.97㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.86℃
평균 최고기온
11.02℃
평균 최저기온
3.13℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.59 7.42 0.0324 0.0111
02.24 16.89 7.68 0.0338 0.0099
02.25 8.94 6.24 0.0294 0.0081
02.26 14.12 8.27 0.0259 0.0141
02.27 25.88 12.70 0.0315 0.0154
02.28 28.35 12.93 0.0288 0.0192
02.29 20.09 12.40 0.0215 0.0222
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 53.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강서구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 4억 2,814만 · 전세 중간가 2억 6,441만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 2,814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm