부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.6%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5.4억 ↑+74.2%	-	-	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동1가	3.4억 ↓-10.0%	64%	85만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	암남동	3.3억 ↓-33.3%	65%	102만원	-
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	부용동1가	3.3억	-	35만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동3가	3.3억 ↑+3.8%	65%	67만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동2가	3.1억 ↑+1.5%	59%	44만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	동대신동1가	2.9억 ↑+14.0%	-	39만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동1가	2.6억 ↑+14.9%	52%	43만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동3가	2.3억 ↑+3.2%	-	-	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동5가	2.1억	-	-	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	남부민동	1.7억 ↓-33.3%	-	28만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	80만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	동대신동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	2만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 2만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.4%	101건
해운대구	5.1억 (2위)	56.5%	204건
강서구	4.3억 (3위)	68.1%	77건
동래구	4.1억 (4위)	62.4%	174건
연제구	3.8억 (5위)	62.2%	206건
남구	3.8억 (6위)	64.1%	130건
금정구	3.3억 (7위)	64.2%	94건
기장군	3.2억 (8위)	68.7%	117건
서구 현재	3.0억 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2.9억 (10위)	69.7%	218건
동구	2.9억 (11위)	63.3%	25건
북구	2.5억 (12위)	73.8%	172건
사하구	2.1억 (13위)	70.1%	135건
사상구	2.0억 (14위)	71.5%	106건
영도구	1.9억 (15위)	71.5%	42건
중구	1.0억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 64건

전월 대비 -10%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.9억 최고 11.8억

전세가율 63.5%

매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 64건

상승 6건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 12건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.8억

3.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 64건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 106건 중

95건 90%

갱신 계약 전체 106건 중

9건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 106건

전세 56건 (53%) 월세·반전세 50건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

51건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 25.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

2만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세2건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2014년 준공

02.29

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2014년 준공

02.27

비스타동원더비치테라스 75.7462㎡

신규

전세 2.3억

16층 · 2023년 준공

02.26

기산비치타운 99.82㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

18층 · 1996년 준공

종전 2.3억 → ▲ +10만

02.26

비스타동원더비치테라스 101.8156㎡

신규

전세 3.3억

20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

리치W도시형생활주택 17.4783㎡

신규

보증 0.0억 / 월 43만

9층 · 2010년 준공

02.29

스타타워 17.42㎡

신규

보증 0.1억 / 월 39만

10층 · 2018년 준공

02.28

헤리츠아파트3차 67.6㎡

신규

보증 0.7억 / 월 50만

10층 · 2018년 준공

02.28

송도타워맨션 66.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

17층 · 1995년 준공

02.28

대신푸르지오2차 39.5362㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.13

대신타워빌 30.06㎡

신규

월 47만

7층 · 2003년 준공

02.06

힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡

신규

월 275만

17층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

2.24℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.13 m/s

최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.46	7.24	0.0378	0.0066
02.24	16.88	8.38	0.0368	0.0074
02.25	9.04	6.53	0.0310	0.0077
02.26	10.42	7.51	0.0321	0.0091
02.27	23.69	12.11	0.0411	0.0080
02.28	22.90	10.28	0.0423	0.0104
02.29	14.39	9.79	0.0347	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 52.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	1.0억	3일
5위	금정구	3.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서구 주거 환경 자주 묻는 질문