부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 63.5%입니다. 매매 중간가 2억 9,708만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 64%입니다. 매매 중간가는 2억 9,708만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서구 동네별 라벨 2024년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5억 4,000만 ↑+74.2%	-	-	3일
매매 중간가 5억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 4,450만 ↓-10.0%	64%	85만원	1일
매매 중간가 3억 4,450만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	암남동	3억 3,235만 ↓-33.3%	65%	102만원	-
매매 중간가 3억 3,235만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,747만 거래량 11건 월세 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	부용동1가	3억 3,100만	-	35만원	3일
매매 중간가 3억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,200만 거래량 1건 월세 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 2,760만 ↑+3.8%	65%	67만원	3일
매매 중간가 3억 2,760만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,917만 거래량 9건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 713만 ↑+1.5%	59%	44만원	3일
매매 중간가 3억 713만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,413만 거래량 13건 월세 평균 월세 44만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	동대신동1가	2억 8,500만 ↑+14.0%	-	39만원	3일
매매 중간가 2억 8,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 39만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	서대신동1가	2억 6,255만 ↑+14.9%	52%	43만원	3일
매매 중간가 2억 6,255만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 2,950만 ↑+3.2%	-	-	3일
매매 중간가 2억 2,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 1,425만	-	-	1일
매매 중간가 2억 1,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	남부민동	1억 7,250만 ↓-33.3%	-	28만원	1일
매매 중간가 1억 7,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 28만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동1가	-	-	80만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	동대신동3가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	2만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 2만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구 현재	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 64건

전월 대비 -10%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건

매매 중간가 2억 9,708만

최저 9,400만 최고 11억 8,000만

전세가율 63.5%

매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 64건

상승 7건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 24 / 28 / 12건

매매 가격

2억 9,708만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,400만 11억 8,000만

2억 9,708만

매매가 밴드 9,400만 ~ 11억 8,000만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

63.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,987만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4

거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 -1.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 101건

신규 계약 90건89%

갱신 계약 9건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 52건 (51%) 월세 49건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

42건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 25.0배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

2만원

보증금 5,900만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

49건

전체의 49%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

대신롯데캐슬 84.995㎡

신규

전세 2억 8,000만

7층 · 2014년 준공

02.27

비스타동원더비치테라스 75.7462㎡

신규

전세 2억 3,000만

16층 · 2023년 준공

02.26

비스타동원더비치테라스 101.8156㎡

신규

전세 3억 3,000만

20층 · 2023년 준공

02.26

기산비치타운 99.82㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,110만

18층 · 1996년 준공

종전 2억 3,100만 → ▲ +10만

02.26

힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡

신규

전세 4억

20층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

리치W도시형생활주택 17.4783㎡

신규

보증 300만 / 월 43만

9층 · 2010년 준공

02.29

스타타워 17.42㎡

신규

보증 1,000만 / 월 39만

10층 · 2018년 준공

02.28

헤리츠아파트3차 67.6㎡

신규

보증 7,000만 / 월 50만

10층 · 2018년 준공

02.28

송도타워맨션 66.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

17층 · 1995년 준공

02.28

대신푸르지오2차 39.5362㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

5층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 58.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

8.97℃

평균 최저기온

2.24℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.13 m/s

최대 일강수량 58.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.79

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.46	7.24	0.0378	0.0066
02.24	16.88	8.38	0.0368	0.0074
02.25	9.04	6.53	0.0310	0.0077
02.26	10.42	7.51	0.0321	0.0091
02.27	23.69	12.11	0.0411	0.0080
02.28	22.90	10.28	0.0423	0.0104
02.29	14.39	9.79	0.0347	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 52.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0119 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

서구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.5% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.5%
매매 중간가 2억 9,708만 · 전세 중간가 2억 3,987만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
매매 중간가 2억 9,708만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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