부산광역시 서구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3억 2,320만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 13건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 63건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3억 2,320만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

서구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

서구 동네별 라벨 2024년 03월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

동의 최근 1년 대비 전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동2가	5억 6,000만 ↑+3.7%	29%	-	1일
매매 중간가 5억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 2,200만 ↑+48.1%	66%	55만원	1일
매매 중간가 4억 2,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 7,660만 ↑+22.6%	54%	73만원	1일
매매 중간가 3억 7,660만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 1,267만 거래량 7건 월세 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	암남동	3억 5,013만 ↑+5.4%	58%	125만원	-
매매 중간가 3억 5,013만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 125만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 4,350만 ↓-0.3%	72%	85만원	1일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,375만 거래량 3건 월세 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 4,350만	-	-	1일
매매 중간가 3억 4,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 3,767만 ↑+28.6%	63%	30만원	1일
매매 중간가 3억 3,767만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,929만 거래량 7건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	서대신동3가	3억 3,650만 ↑+2.7%	74%	38만원	1일
매매 중간가 3억 3,650만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 5,125만 거래량 11건 월세 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	충무동3가	3억 500만	75%	-	1일
매매 중간가 3억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	남부민동	2억 9,088만 ↑+68.6%	70%	25만원	1일
매매 중간가 2억 9,088만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,417만 거래량 5건 월세 평균 월세 25만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	동대신동3가	2억 6,400만	67%	78만원	1일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,265만 거래량 9건 월세 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 1,800만	-	-	1일
매매 중간가 2억 1,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 850만 ↓-9.2%	86%	75만원	1일
매매 중간가 2억 850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 8,400만	-	-	1일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	아미동2가	1억 4,400만	-	12만원	1일
매매 중간가 1억 4,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 12만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	1만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 1만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	45만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	부용동1가	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	토성동5가	-	-	38만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구 현재	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 63건

전월 대비 -2%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건

매매 중간가 3억 2,320만

최저 7,200만 최고 9억 500만

전세가율 66.3%

매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 63건

상승 7건 · 하락 5건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 23 / 30 / 10건

매매 가격

3억 2,320만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 9억 500만

3억 2,320만

매매가 밴드 7,200만 ~ 9억 500만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

66.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,575만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5

거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
갱신 증액률 -8.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 77%

갱신 13건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 108건

신규 계약 93건86%

갱신 계약 13건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 54건 (50%) 월세 54건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

50건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

76.9%

갱신 13건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

54건

전체의 50%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

삼익 88.2㎡

신규

전세 1억 6,500만

2층 · 1976년 준공

03.30

대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡

전세 3억

21층 · 2022년 준공

03.29

그린비치맨션 75.005㎡

신규

전세 8,000만

5층 · 1998년 준공

03.29

선경아파트 63.3414㎡

신규

전세 2억 8,000만

20층 · 2024년 준공

03.29

대신푸르지오2차 59.9231㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,000만

12층 · 2021년 준공

종전 3억 6,000만 → ▼ -4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.30

토성동경동리인타워 72.1673㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

13층 · 2018년 준공

03.29

자성빌리지 18.78㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 30만

3층 · 2011년 준공

월세 ▼ -5만

03.28

서대신엔스타(278-2) 23.43㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

3층 · 2013년 준공

03.28

스타타워 14.29㎡

신규

보증 1,500만 / 월 39만

7층 · 2018년 준공

03.27

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

33층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.33℃

평균 최고기온

12.03℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.20 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.90

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.75	10.13	0.0462	0.0093
03.26	6.65	4.90	0.0441	0.0078
03.27	10.94	7.93	0.0349	0.0154
03.28	12.65	7.40	0.0262	0.0194
03.29	83.11	22.00	0.0450	0.0107
03.30	80.28	28.69	0.0505	0.0149
03.31	62.69	25.90	0.0435	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 47.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0455 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0116 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

서구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.3% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3%
매매 중간가 3억 2,320만 · 전세 중간가 2억 2,575만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
매매 중간가 3억 2,320만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

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