부산광역시 서구

남부민동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5억 6,000만 (1위) 29.5% 1건
동대신동1가 4억 2,200만 (2위) 66.4% 3건
서대신동2가 3억 7,660만 (3위) 54.5% 7건
암남동 3억 5,606만 (4위) 55.3% 12건
토성동1가 3억 4,350만 (5위) 72.3% 6건
충무동1가 3억 4,350만 (6위) - 1건
서대신동1가 3억 3,767만 (7위) 62.8% 7건
서대신동3가 3억 3,650만 (8위) 74.3% 11건
충무동3가 3억 500만 (9위) 75.4% 1건
남부민동 현재 2억 9,088만 (10위) 70.4% 4건
동대신동3가 2억 6,400만 (11위) 67.2% 5건
부민동1가 2억 1,800만 (12위) - 1건
부민동3가 2억 850만 (13위) 86.3% 2건
토성동2가 1억 8,400만 (14위) - 1건
아미동2가 1억 4,400만 (15위) - 2건
충무동2가 - (16위) - -
아미동1가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
부용동1가 - (20위) - -
토성동4가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
토성동5가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,088만
최저 2억 1,000만 최고 3억 5,250만
전세가율 70.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건

매매 가격

2억 9,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 5,250만
2억 9,088만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 5,250만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,417만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
현대타운 59.85㎡
2억 1,000만 ▲ +300만
18층 · 1999년 준공
03.27
LG마린타워 121.5㎡
신고가
3억 5,250만 ▲ +1,250만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
03.23
민송베른시티 84.9㎡
2억 9,200만 ▼ -800만
5층 · 2016년 준공
03.02
대림비치 84.77㎡
3억 900만 ▲ +7,400만
25층 · 2003년 준공
03.02
대림비치 84.77㎡
거래취소
3억 900만
25층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
충무대로봄여름가을겨울 79.4795㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 2020년 준공
03.13
충무대로봄여름가을겨울 79.6736㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2020년 준공
03.07
마린포시즌2차 53.46㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2018년 준공
03.07
대림비치 84.77㎡
갱신
전세 2억 3,000만
25층 · 2003년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -3,000만
03.05
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 500만
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
풀리페 59.76㎡
신규
보증 4,000만 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
03.19
풀리페 51.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
6층 · 2013년 준공
03.18
풀리페 51.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
13층 · 2013년 준공
03.18
풀리페 51.64㎡
신규
보증 7,000만 / 월 15만
10층 · 2013년 준공
03.12
풀리페 59.76㎡
신규
보증 3,533만 / 월 39만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.04 9.25 0.0431 0.0116
03.26 5.25 3.91 0.0426 0.0087
03.27 10.63 7.25 0.0341 0.0169
03.28 14.46 7.42 0.0249 0.0213
03.29 77.96 21.50 0.0423 0.0125
03.30 79.17 29.83 0.0463 0.0176
03.31 62.04 25.54 0.0426 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 45.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남부민동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,088만 · 전세 중간가 2억 2,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm