부산광역시 서구

남부민동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 5억 4,000만 (1위) - 1건
토성동1가 3억 4,450만 (2위) 64.4% 3건
암남동 3억 3,235만 (3위) 65.3% 14건
부용동1가 3억 3,100만 (4위) - 2건
서대신동3가 3억 2,760만 (5위) 65.3% 12건
서대신동2가 3억 713만 (6위) 59.2% 5건
동대신동1가 2억 8,500만 (7위) - 4건
서대신동1가 2억 6,255만 (8위) 52.4% 10건
부민동3가 2억 2,950만 (9위) - 4건
토성동5가 2억 1,425만 (10위) - 4건
남부민동 현재 1억 7,250만 (11위) - 5건
아미동2가 - (12위) - -
토성동4가 - (13위) - -
초장동 - (14위) - -
충무동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부민동1가 - (18위) - -
동대신동3가 - (19위) - -
부용동2가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
토성동2가 - (22위) - -
토성동3가 - (23위) - -
아미동1가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 7,250만
최저 9,400만 최고 2억 850만
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

1억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 2억 850만
1억 7,250만
매매가 밴드 9,400만 ~ 2억 850만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
대림비치 59.89㎡
2억 850만 ▼ -950만
28층 · 2003년 준공
02.23
대진타워맨션 83.25㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,500만
8층 · 1985년 준공
02.19
문화 52.0㎡
재건축연한 신고가
9,400만 ▲ +900만
2층 · 1975년 준공
이전 최고가 대비 +900만
02.15
대진타워맨션 78.66㎡
재건축연한 신고가
1억 8,600만 ▲ +3,600만
11층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만
02.02
현대타운 59.85㎡
2억 700만 ▲ +3,700만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 7,059만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2003년 준공
02.17
충무대로봄여름가을겨울 77.0702㎡
신규
전세 2억
7층 · 2020년 준공
02.04
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2020년 준공
02.04
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.20
대림비치 59.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
22층 · 2003년 준공
02.16
풀리페 51.64㎡
신규
보증 3,053만 / 월 34만
2층 · 2013년 준공
02.15
풀리페 59.76㎡
신규
보증 8,168만 / 월 18만
21층 · 2013년 준공
02.14
풀리페 51.64㎡
신규
보증 7,059만 / 월 15만
4층 · 2013년 준공
02.14
풀리페 51.64㎡
신규
보증 3,053만 / 월 34만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.79℃
평균 최고기온
10.79℃
평균 최저기온
3.63℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.13 5.83 0.0368 0.0075
02.24 15.42 7.00 0.0364 0.0078
02.25 9.08 6.22 0.0311 0.0076
02.26 9.13 5.88 0.0320 0.0093
02.27 21.75 10.63 0.0406 0.0082
02.28 21.50 9.38 0.0413 0.0109
02.29 14.35 8.09 0.0347 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 48.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남부민동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 서구 이웃 동네 바로가기

남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 7,250만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm