부산광역시 영도구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 73.7%입니다. 매매 중간가 1억 9,205만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.0%이며, 갱신 13건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 9,205만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

부산광역시

영도구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동4가	4억 8,250만 ↑+127.1%	68%	-	1일
매매 중간가 4억 8,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	영선동2가	3억 150만 ↑+67.5%	62%	-	1일
매매 중간가 3억 150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 4,820만	-	90만원	1일
매매 중간가 2억 4,820만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 2,900만	-	-	1일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 700만	-	-	1일
매매 중간가 2억 700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	봉래동2가	2억 500만	83%	80만원	1일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	청학동	1억 9,156만 ↑+20.0%	77%	50만원	1일
매매 중간가 1억 9,156만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,708만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	동삼동	1억 7,565만 ↓-9.5%	73%	51만원	1일
매매 중간가 1억 7,565만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 3,014만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	봉래동4가	1억 2,500만 ↓-46.7%	-	35만원	1일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	봉래동3가	1억 2,400만	-	-	1일
매매 중간가 1억 2,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	남항동3가	1억 1,950만	-	-	1일
매매 중간가 1억 1,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	봉래동5가	5,900만 ↓-37.9%	-	-	1일
매매 중간가 5,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	30만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	33만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 8.93℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.8%	270건
연제구	4억 523만 (3위)	61.4%	171건
강서구	3억 9,868만 (4위)	71.9%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	63.9%	210건
남구	3억 7,473만 (6위)	63.8%	202건
서구	3억 2,433만 (7위)	66.1%	64건
금정구	3억 494만 (8위)	71.1%	114건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,181만 (10위)	71.7%	271건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,725만 (12위)	72.4%	211건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구 현재	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건

전월 대비 +24%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 9,205만

최저 5,900만 최고 5억 3,000만

전세가율 73.7%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 52건

상승 6건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 4건

매매 가격

1억 9,205만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 5억 3,000만

1억 9,205만

매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,235만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 140건 중

126건 90%

갱신 계약 전체 140건 중

13건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 140건

전세 82건 (59%) 월세·반전세 58건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

72건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

43만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 1,400만

갱신요구권 사용률

53.8%

갱신 13건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세57건

순월세1건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30

함지그린 57.09㎡

신규

전세 1억 2,000만

15층 · 1994년 준공

03.30

플러스원 80.615㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 2013년 준공

03.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2억 7,000만

39층 · 2022년 준공

03.30

삼창파크타운3차 62.1㎡

신규

전세 6,500만

5층 · 1989년 준공

03.29

대동대교맨션 88.8㎡

신규

전세 1억 2,000만

9층 · 1980년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

어반젠트리 47.6025㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

13층 · 2022년 준공

03.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

19층 · 1995년 준공

03.30

미주비치 84.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

9층 · 1999년 준공

03.30

삼창파크타운1동2동 73.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1988년 준공

03.29

명품블루파크 19.07㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.21

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

월 20만

16층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.35℃

평균 최고기온

11.63℃

평균 최저기온

3.87℃

극최고기온

20.10℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.55 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.39	9.54	0.0451	0.0101
03.26	7.14	3.82	0.0431	0.0083
03.27	12.46	6.53	0.0351	0.0157
03.28	12.67	5.21	0.0324	0.0139
03.29	70.17	18.39	0.0426	0.0110
03.30	78.53	26.19	0.0484	0.0154
03.31	62.60	22.07	0.0467	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 45.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,725만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

영도구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 9,205만 · 전세 중간가 1억 5,235만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.0%
갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 1억 9,205만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문