부산광역시

영도구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
영도구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영선동4가 4억 8,250만 ↑+127.1% 68% - 1일
매매
중간가 4억 8,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 7,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
영선동2가 3억 150만 ↑+67.5% 62% - 1일
매매
중간가 3억 150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
대교동1가 2억 4,820만 - 90만원 1일
매매
중간가 2억 4,820만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
봉래동1가 2억 2,900만 - - 1일
매매
중간가 2억 2,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
남항동1가 2억 700만 - - 1일
매매
중간가 2억 700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
봉래동2가 2억 500만 83% 80만원 1일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 3,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
청학동 1억 9,156만 ↑+20.0% 77% 50만원 1일
매매
중간가 1억 9,156만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,708만
거래량 7건
월세
평균 월세 50만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
동삼동 1억 7,565만 ↓-9.5% 73% 51만원 1일
매매
중간가 1억 7,565만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,975만
거래량 55건
월세
평균 월세 51만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
봉래동4가 1억 2,500만 ↓-46.7% - 50만원 1일
매매
중간가 1억 2,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
봉래동3가 1억 2,400만 - - 1일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
남항동3가 1억 1,950만 - - 1일
매매
중간가 1억 1,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
봉래동5가 5,900만 ↓-37.9% - - 1일
매매
중간가 5,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
영선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
신선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
남항동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
신선동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
신선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
대교동2가 - - 30만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
대평동1가 - - 33만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 8.93℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 현재 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건
전월 대비 +24%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 9,205만
최저 5,900만 최고 5억 3,000만
전세가율 73.7%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 28 / 20 / 4건

매매 가격

1억 9,205만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 5억 3,000만
1억 9,205만
매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
영도신도브래뉴 59.9846㎡
2억 4,850만 ▼ -2,150만
4층 · 2009년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.03)
03.30
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
3억 1,500만 ▼ -500만
26층 · 2022년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.01)
03.30
남항무궁화맨션 69.84㎡
재건축연한
1억 4,000만
1층 · 1983년 준공
03.30
반도보라 99.96㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +1,000만
20층 · 2000년 준공
직전최고 4억 2,500만 (2024.01)
03.30
영도유림 59.99㎡
재건축연한 신고가
1억 2,500만 ▲ +1,600만
11층 · 1996년 준공
직전 1억 900만 (2024.02)
직전최고 1억 2,300만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 13건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 121건90%
갱신 계약 13건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 79건 (59%) 월세 56건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
32만원
보증금 1,400만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 13건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

56건
전체의 41%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 1994년 준공
03.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 7,000만
39층 · 2022년 준공
03.30
플러스원 80.615㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 2013년 준공
03.30
삼창파크타운3차 62.1㎡
신규
전세 6,500만
5층 · 1989년 준공
03.29
대동대교맨션 88.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
어반젠트리 47.6025㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
13층 · 2022년 준공
03.30
삼창파크타운1동2동 73.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
03.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
19층 · 1995년 준공
03.30
미주비치 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
03.29
명품블루파크 19.07㎡
신규
보증 8,000만 / 월 20만
17층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
11.63℃
평균 최저기온
3.87℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.55 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 21.39 9.54 0.0451 0.0101
03.26 7.14 3.82 0.0431 0.0083
03.27 12.46 6.53 0.0351 0.0157
03.28 12.67 5.21 0.0324 0.0139
03.29 70.17 18.39 0.0426 0.0110
03.30 78.53 26.19 0.0484 0.0154
03.31 62.60 22.07 0.0467 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 45.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0449 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

영도구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 -8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 73.7%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 1억 9,205만 · 전세 중간가 1억 5,375만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 13건 중 7건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 9,205만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm