부산광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4억 6,659만 ↓-10.6% 60% 79만원 1일
매매
중간가 4억 6,659만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 355만
거래량 69건
월세
평균 월세 79만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
대연동 4억 980만 ↑+1.8% 64% 69만원 1일
매매
중간가 4억 980만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,839만
거래량 118건
월세
평균 월세 69만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
문현동 3억 2,470만 ↑+1.7% 74% 59만원 1일
매매
중간가 3억 2,470만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,810만
거래량 41건
월세
평균 월세 59만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
용당동 2억 9,800만 ↓-12.4% 47% 60만원 1일
매매
중간가 2억 9,800만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1억 6,125만
거래량 3건
월세
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
우암동 2억 2,717만 ↓-8.8% 70% 45만원 1일
매매
중간가 2억 2,717만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 8,700만
거래량 6건
월세
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
감만동 1억 9,957만 ↓-9.4% 75% 47만원 1일
매매
중간가 1억 9,957만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 현재 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 199건
전월 대비 +53%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 29건
매매 중간가 3억 7,504만
최저 5,200만 최고 26억 3,000만
전세가율 64.1%
매매 199건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 199건
상승 32건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 73 / 93 / 33건

매매 가격

3억 7,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 26억 3,000만
3억 7,504만
매매가 밴드 5,200만 ~ 26억 3,000만
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,417만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대연자이 50.9684㎡
거래취소
4억 3,000만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.02)
03.31
대진 53.12㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +3,500만
3층 · 1978년 준공
직전 1억 2,000만 (2024.03)
03.31
삼익그린 59.86㎡
1억 6,800만
7층 · 2001년 준공
직전 1억 6,800만 (2023.09)
03.31
대연자이 50.9684㎡
4억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 4,000만 (2024.02)
03.31
유창그린2차 72.27㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +200만
8층 · 2012년 준공
직전최고 1억 5,800만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 199건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 29
    거래 199건 중 직전 거래와 비교 가능 62건
  • 갱신 증액률 -10.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 60건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 414건
신규 계약 339건82%
갱신 계약 60건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 243건 (59%) 월세 171건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
68만원
보증금 2,500만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

171건
전체의 41%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2018년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 2억 8,600만
13층 · 2019년 준공
03.30
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
전세 3억
30층 · 2023년 준공
03.30
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
신규
전세 3억
30층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.31
강진융프라우2차 20.9725㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
11층 · 2016년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
20층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만
03.30
더블유 142.1526㎡
보증 6억 / 월 150만
69층 · 2018년 준공
03.30
대연양우내안애퍼스트 84.8663㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
03.30
더블유 142.1526㎡
신규
보증 6억 / 월 350만
69층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.62
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.09 10.80 0.0437 0.0101
03.26 11.09 5.06 0.0419 0.0089
03.27 19.71 8.75 0.0288 0.0177
03.28 15.91 7.25 0.0229 0.0194
03.29 83.78 21.31 0.0399 0.0138
03.30 83.35 27.79 0.0461 0.0167
03.31 68.01 24.62 0.0465 0.0129
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 57.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -10.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 3억 7,504만 · 전세 중간가 2억 4,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 199건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 52% (상승 32건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 3억 7,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm