부산광역시

남구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.7억 ↓-10.8% 59% 79만원 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.50㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
대연동 4.1억 ↑+1.8% 63% 70만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↑+1.7% 73% 59만원 1일
매매
중간가 3.2억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.99㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
용당동 3.0억 ↓-12.4% 47% 60만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
우암동 2.3억 ↓-8.8% 70% 45만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
감만동 2.0억 ↓-9.4% 75% 47만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 현재 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 202건
전월 대비 +55%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.5억 최고 26.3억
전세가율 63.8%
매매 202건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 202건
상승 30건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 75 / 94 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 26.3억
3.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 26.3억
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대연자이 50.9684㎡
거래취소
4.3억
8층 · 2019년 준공
03.31
대진 53.12㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +3,500만
3층 · 1978년 준공
03.31
삼익그린 59.86㎡
1.7억
7층 · 2001년 준공
03.31
대연자이 50.9684㎡
4.3억 ▼ -1,000만
8층 · 2019년 준공
03.31
유창그린2차 72.27㎡
신고가
1.6억 ▲ +200만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 202건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 435건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 60건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 435건 중
360건 83%
갱신 계약 전체 435건 중
60건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 435건
전세 259건 (60%) 월세·반전세 176건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
167건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 60건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 3.1억
13층 · 2018년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2019년 준공
03.31
아이홈대연 84.8457㎡
신규
전세 3억
13층 · 2019년 준공
03.30
국제금융센터퀸즈W 59.9348㎡
신규
전세 3억
30층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
강진융프라우2차 20.9725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
11층 · 2016년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 40만
20층 · 2018년 준공
월세 ▼ -40만
03.30
더블유 142.1526㎡
보증 6억 / 월 150만
69층 · 2018년 준공
03.30
대연양우내안애퍼스트 84.8663㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
03.30
더블유 142.1526㎡
신규
보증 6억 / 월 350만
69층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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03.23
더비치푸르지오써밋 84.9252㎡
신규
월 160만
19층 · 2025년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.91℃
평균 최고기온
13.62℃
평균 최저기온
5.04℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.35 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.62
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.09 10.80 0.0437 0.0101
03.26 11.09 5.06 0.0419 0.0089
03.27 19.71 8.75 0.0288 0.0177
03.28 15.91 7.25 0.0229 0.0194
03.29 83.78 21.31 0.0399 0.0138
03.30 83.35 27.79 0.0461 0.0167
03.31 68.01 24.62 0.0465 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.39 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 60건 중 20건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 202건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm