부산광역시

동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 3.3억 ↑+21.4% 68% 51만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
범일동 3.1억 ↓-29.6% 56% 61만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
초량동 3.0억 ↓-4.9% 60% 61만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
좌천동 2.4억 ↑+15.3% 65% 54만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 현재 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 6억
전세가율 62.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
문화 39.67㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,000만
4층 · 1962년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
동원드림타운 80.4723㎡
3.2억 ▼ -4,500만
15층 · 2002년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.9억 ▲ +1,500만
39층 · 2020년 준공
03.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.8242㎡
4.9억
36층 · 2021년 준공
03.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 177건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 177건 중
160건 90%
갱신 계약 전체 177건 중
14건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 177건
전세 115건 (65%) 월세·반전세 62건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
92만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2021년 준공
03.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2.9억
36층 · 2023년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3억
16층 · 2020년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2020년 준공
03.29
장원하이드파크 105.177㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공
03.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
35층 · 2021년 준공
03.29
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1.1억 / 월 12만
15층 · 2018년 준공
03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
03.29
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1.1억 / 월 12만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 4.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
3.69℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.48 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.33 9.07 0.0413 0.0117
03.26 9.19 3.44 0.0403 0.0100
03.27 16.46 6.22 0.0301 0.0193
03.28 13.63 5.65 0.0188 0.0238
03.29 81.65 22.42 0.0393 0.0133
03.30 79.11 26.51 0.0476 0.0156
03.31 63.88 24.79 0.0389 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 44.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm