부산광역시

동구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 3억 3,250만 ↑+21.4% 68% 51만원 1일
매매
중간가 3억 3,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,300만
거래량 26건
월세
평균 월세 51만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
범일동 3억 520만 ↓-29.6% 56% 61만원 1일
매매
중간가 3억 520만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 3,476만
거래량 32건
월세
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
초량동 3억 258만 ↓-4.9% 60% 61만원 1일
매매
중간가 3억 258만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 3,945만
거래량 36건
월세
평균 월세 61만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
좌천동 2억 4,300만 ↑+15.3% 65% 54만원 1일
매매
중간가 2억 4,300만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 7,870만
거래량 15건
월세
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.37㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 현재 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +44%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,761만
최저 5,300만 최고 6억
전세가율 62.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건

매매 가격

2억 8,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 6억
2억 8,761만
매매가 밴드 5,300만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.6%
62.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,836만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
문화 39.67㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1962년 준공
직전최고 6,000만 (2023.11)
03.30
동원드림타운 80.4723㎡
3억 2,000만 ▼ -4,500만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.06)
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 9,000만 ▲ +1,500만
39층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.03)
03.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.8242㎡
4억 9,000만
36층 · 2021년 준공
03.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5억 4,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -7.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 155건91%
갱신 계약 13건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 109건 (64%) 월세 62건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 36%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2021년 준공
03.30
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2억 9,000만
36층 · 2023년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3억
16층 · 2020년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 2억 8,800만
12층 · 2020년 준공
03.29
장원하이드파크 105.177㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
35층 · 2021년 준공
03.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2023년 준공
03.29
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 1,109만 / 월 12만
15층 · 2018년 준공
03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
03.29
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 1,109만 / 월 12만
15층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.34℃
평균 최고기온
11.94℃
평균 최저기온
3.69℃
극최고기온
21.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.48 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.33 9.07 0.0413 0.0117
03.26 9.19 3.44 0.0403 0.0100
03.27 16.46 6.22 0.0301 0.0193
03.28 13.63 5.65 0.0188 0.0238
03.29 81.65 22.42 0.0393 0.0133
03.30 79.11 26.51 0.0476 0.0156
03.31 63.88 24.79 0.0389 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 44.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

동구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.6% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 62.6%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6%
  • 매매 중간가 2억 8,761만 · 전세 중간가 2억 1,836만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,761만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm