부산광역시 동구

초량동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 3.3억 (1위) 67.8% 5건
범일동 3.1억 (2위) 56.1% 7건
초량동 현재 3.0억 (3위) 59.7% 14건
좌천동 2.4억 (4위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 59.7%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.9억 ▲ +1,500만
39층 · 2020년 준공
03.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공
03.25
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5.6억 ▲ +1,000만
4층 · 2021년 준공
03.24
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신고가
4.6억 ▲ +1,500만
27층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.23
금광팰리스 84.97㎡
2.2억
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
65건 90%
갱신 계약 전체 72건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 37건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
108만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3억
16층 · 2020년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2020년 준공
03.29
장원하이드파크 105.177㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공
03.29
부산역삼정그린코아더시티 84.6712㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2021년 준공
03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 3.0억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 2014년 준공
03.28
대근아트빌라(106-11) 67.28㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
03.27
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
03.27
대근아트빌라(106-11) 28.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.26℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.61 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.83 9.88 0.0356 0.0149
03.26 11.29 4.04 0.0349 0.0129
03.27 17.88 7.00 0.0265 0.0218
03.28 14.75 7.17 0.0172 0.0264
03.29 85.58 22.67 0.0362 0.0155
03.30 86.04 27.13 0.0433 0.0182
03.31 68.50 26.08 0.0341 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

초량동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm