부산광역시 동구

초량동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 3억 3,250만 (1위) 67.8% 5건
범일동 3억 520만 (2위) 56.1% 7건
초량동 현재 3억 258만 (3위) 59.7% 14건
좌천동 2억 4,300만 (4위) 65.4% 10건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 258만
최저 5,300만 최고 5억 9,000만
전세가율 59.7%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건

매매 가격

3억 258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 5억 9,000만
3억 258만
매매가 밴드 5,300만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7%
59.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,945만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4억 9,000만 ▲ +1,500만
39층 · 2020년 준공
직전 4억 7,500만 (2024.03)
03.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
5억 4,500만 ▼ -4,500만
3층 · 2019년 준공
직전 5억 9,000만 (2024.03)
03.25
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
5억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 2021년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.12)
03.24
초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +1,500만
27층 · 2021년 준공
직전최고 4억 4,000만 (2023.12)
03.23
금광팰리스 84.97㎡
2억 1,500만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

초량동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 71건
신규 계약 64건90%
갱신 계약 5건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (51%) 월세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
108만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

35건
전체의 49%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 3억
16층 · 2020년 준공
03.30
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
신규
전세 2억 8,800만
12층 · 2020년 준공
03.29
장원하이드파크 105.177㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2017년 준공
03.29
부산역삼정그린코아더시티 84.6712㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2021년 준공
03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
전세 2억 9,500만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 2014년 준공
03.29
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
13층 · 2014년 준공
03.28
대근아트빌라(106-11) 67.28㎡
신규
보증 8,000만 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
03.27
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
신규
보증 1,800만 / 월 110만
10층 · 2019년 준공
03.27
대근아트빌라(106-11) 28.44㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.26℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.61 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.83 9.88 0.0356 0.0149
03.26 11.29 4.04 0.0349 0.0129
03.27 17.88 7.00 0.0265 0.0218
03.28 14.75 7.17 0.0172 0.0264
03.29 85.58 22.67 0.0362 0.0155
03.30 86.04 27.13 0.0433 0.0182
03.31 68.50 26.08 0.0341 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 44.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0371 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

초량동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.7% · 갱신 증액률 -8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 59.7%

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7%
  • 매매 중간가 3억 258만 · 전세 중간가 2억 3,945만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 258만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm