부산광역시

사상구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
사상구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사상구 행정동 (8개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕포동 2억 2,040만 ↑+23.5% 84% 42만원 1일
매매
중간가 2억 2,040만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 4,143만
거래량 9건
월세
평균 월세 42만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 9.07℃
한파 0일
삼락동 2억 1,800만 ↑+16.3% - - 1일
매매
중간가 2억 1,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 9.07℃
한파 0일
주례동 1억 9,901만 ↓-23.4% 73% 48만원 1일
매매
중간가 1억 9,901만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,178만
거래량 37건
월세
평균 월세 48만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.99㎍
평균 기온 8.52℃
한파 0일
괘법동 1억 9,860만 ↓-10.9% 78% 54만원 1일
매매
중간가 1억 9,860만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,313만
거래량 10건
월세
평균 월세 54만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 9.07℃
한파 0일
모라동 1억 8,335만 ↑+7.7% 71% 44만원 1일
매매
중간가 1억 8,335만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 4,688만
거래량 11건
월세
평균 월세 44만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 8.52℃
한파 0일
엄궁동 1억 7,666만 ↓-12.8% 83% 46만원 1일
매매
중간가 1억 7,666만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,306만
거래량 8건
월세
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
학장동 1억 5,314만 ↑+12.1% 80% 37만원 1일
매매
중간가 1억 5,314만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 2,130만
거래량 17건
월세
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.39㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
감전동 - - 19만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 19만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.21㎍
평균 기온 8.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 4,494만 (1위) 53.9% 123건
해운대구 5억 2,961만 (2위) 55.7% 270건
연제구 4억 628만 (3위) 61.4% 169건
강서구 3억 9,868만 (4위) 72.2% 106건
동래구 3억 9,088만 (5위) 64.0% 210건
남구 3억 7,504만 (6위) 64.1% 199건
서구 3억 2,320만 (7위) 66.3% 63건
금정구 3억 675만 (8위) 70.9% 113건
동구 2억 8,761만 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2억 7,191만 (10위) 71.5% 270건
기장군 2억 6,639만 (11위) 70.9% 149건
북구 2억 5,715만 (12위) 72.5% 210건
중구 2억 700만 (13위) - 11건
사하구 2억 392만 (14위) 71.7% 209건
영도구 1억 9,205만 (15위) 73.7% 52건
사상구 현재 1억 8,839만 (16위) 76.8% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 124건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 1억 8,839만
최저 5,300만 최고 8억
전세가율 76.8%
매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 124건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 60 / 56 / 8건

매매 가격

1억 8,839만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 8억
1억 8,839만
매매가 밴드 5,300만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

76.8%
76.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,737만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
반도보라 59.88㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +3,000만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.03)
03.31
반도보라 59.88㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,000만
7층 · 1996년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.03)
03.31
비룡벨로스텔라 30.19㎡
1억 3,000만 ▼ -1,200만
14층 · 2020년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.11)
03.30
우신모라 59.67㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.09)
03.30
학장대림 59.94㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -800만
1층 · 1991년 준공
직전 1억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 18건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 226건
신규 계약 200건88%
갱신 계약 18건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (41%) 월세 134건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

134건
전체의 59%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
덕포동벽산블루밍 84.9595㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2006년 준공
03.30
목화 49.965㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
17층 · 1993년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만
03.30
대성 60㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1988년 준공
03.30
덕포늘푸른 73.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 1996년 준공
03.30
덕포동벽산블루밍 74.8376㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
어진빌라 80.39㎡
신규
보증 1억 / 월 53만
4층 · 2003년 준공
03.31
현대무지개타운 84.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
03.30
1차삼성 49.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
12층 · 1997년 준공
03.30
협성 82.345㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
03.29
대성 60㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
12.66℃
평균 최저기온
3.38℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.41
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.58 10.71 0.0440 0.0124
03.26 9.22 6.01 0.0419 0.0118
03.27 17.43 10.24 0.0284 0.0224
03.28 15.28 9.00 0.0232 0.0235
03.29 82.88 22.87 0.0385 0.0179
03.30 82.63 29.21 0.0470 0.0200
03.31 62.97 26.41 0.0408 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 48.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0407 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

사상구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.8% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.8%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8%
  • 매매 중간가 1억 8,839만 · 전세 중간가 1억 4,737만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 1억 8,839만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm