부산광역시 사상구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 18건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시

사상구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.2억 ↑+23.5%	88%	42만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	삼락동	2.2억 ↑+16.3%	-	-	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	주례동	2.0억 ↓-23.4%	73%	48만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.99㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	괘법동	2.0억 ↓-10.9%	78%	53만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	모라동	1.8억 ↑+7.7%	73%	44만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일
	엄궁동	1.8억 ↓-12.8%	83%	46만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	학장동	1.5억 ↑+12.1%	80%	37만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	감전동	-	-	11만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.21㎍ 평균 기온 8.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구 현재	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 124건

전월 대비 +17%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.5억 최고 8억

전세가율 77.5%

매매 124건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 124건

상승 13건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 60 / 56 / 8건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 8억

1.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 8억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 124건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 234건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 234건 중

208건 89%

갱신 계약 전체 234건 중

18건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 234건

전세 96건 (41%) 월세·반전세 138건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

158건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

20만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 18건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세137건

순월세1건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

덕포동벽산블루밍 84.9595㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2006년 준공

03.31

덕포동벽산블루밍 84.9595㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2006년 준공

03.30

목화 49.965㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

17층 · 1993년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,000만

03.30

덕포늘푸른 73.94㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 1996년 준공

03.30

대성 60㎡

신규

전세 1.2억

4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

어진빌라 80.39㎡

신규

보증 1억 / 월 53만

4층 · 2003년 준공

03.31

현대무지개타운 84.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

4층 · 1993년 준공

03.30

1차삼성 49.14㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

12층 · 1997년 준공

03.30

협성 82.345㎡

신규

보증 0.5억 / 월 20만

5층 · 1989년 준공

03.29

대성 60㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.20

사상역포르투나더테라스 22.3992㎡

갱신

월 50만

19층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.79℃

평균 최고기온

12.66℃

평균 최저기온

3.38℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.61 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.58	10.71	0.0440	0.0124
03.26	9.22	6.01	0.0419	0.0118
03.27	17.43	10.24	0.0284	0.0224
03.28	15.28	9.00	0.0232	0.0235
03.29	82.88	22.87	0.0385	0.0179
03.30	82.63	29.21	0.0470	0.0200
03.31	62.97	26.41	0.0408	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 48.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0179 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

사상구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사상구 주거 환경 자주 묻는 질문