부산광역시 사상구

주례동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.2억 (1위) 88.2% 20건
삼락동 2.2억 (2위) - 2건
주례동 현재 2.0억 (3위) 73.5% 36건
괘법동 2.0억 (4위) 77.8% 12건
모라동 1.8억 (5위) 73.0% 20건
엄궁동 1.8억 (6위) 82.7% 14건
학장동 1.5억 (7위) 79.9% 20건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 4.7억
전세가율 73.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 17 / 5건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.7억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
반도보라 59.88㎡
거래취소 재건축연한
1.7억
7층 · 1996년 준공
03.31
반도보라 59.88㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +3,000만
7층 · 1996년 준공
03.29
한일유엔아이 59.73㎡
1.9억 ▼ -1,500만
3층 · 2005년 준공
03.29
한일유엔아이 125.16㎡
3.8억
22층 · 2005년 준공
03.29
엘지신주례2 59.97㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +900만
18층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

주례동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
63건 91%
갱신 계약 전체 69건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 39건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
대성 60.0㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1988년 준공
03.29
엘지신주례2 59.97㎡
신규
전세 1.4억
25층 · 1996년 준공
03.28
주례경동리인 80.1666㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2017년 준공
03.27
럭키주례2 46.44㎡
신규
전세 1억
2층 · 1989년 준공
03.26
럭키주례2 84.91㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대무지개타운 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1993년 준공
03.29
대성 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
03.29
럭키주례2 59.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
03.28
주례경동리인 67.7557㎡
보증 1.5억 / 월 16만
18층 · 2017년 준공
03.27
현대무지개타운 105.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.95 12.25 0.0402 0.0106
03.26 11.30 6.92 0.0388 0.0105
03.27 18.46 10.71 0.0233 0.0262
03.28 15.71 8.42 0.0192 0.0239
03.29 91.17 26.50 0.0329 0.0196
03.30 84.58 31.71 0.0403 0.0222
03.31 70.13 28.58 0.0393 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.99 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

주례동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주례동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주례동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm