부산광역시 사상구

모라동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사상구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 2.2억 (1위) 88.2% 20건
삼락동 2.2억 (2위) - 2건
주례동 2.0억 (3위) 73.5% 36건
괘법동 2.0억 (4위) 77.8% 12건
모라동 현재 1.8억 (5위) 73.0% 20건
엄궁동 1.8억 (6위) 82.7% 14건
학장동 1.5억 (7위) 79.9% 20건
감전동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 20건
전월 대비 +33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 4억
전세가율 73.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우신모라 59.67㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -1,000만
3층 · 1992년 준공
03.23
협성 82.345㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,935만
3층 · 1989년 준공
03.21
화인 84.72㎡
재건축연한
1.9억
4층 · 1995년 준공
03.21
우성 135.88㎡
재건축연한
3.7억
13층 · 1989년 준공
03.19
백양그린 49.94㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,400만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

모라동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
39건 91%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 12건 (28%) 월세·반전세 31건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
주공4 41.16㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1993년 준공
03.21
백양그린 49.94㎡
갱신
전세 0.8억
10층 · 1992년 준공
03.21
우성2차 134.78㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1996년 준공
03.18
사상구남역동원로얄듀크 74.6784㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2019년 준공
03.12
모라역베스티움더시티 49.03㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
협성 82.345㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
03.26
우신모라 47.37㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
13층 · 1992년 준공
03.26
모라역베스티움더시티 49.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2020년 준공
03.25
사상구남역동원로얄듀크 84.9117㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
03.23
우신모라 47.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 13일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
13.68℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.21 9.83 0.0562 0.0143
03.26 8.09 6.22 0.0524 0.0143
03.27 18.13 11.17 0.0357 0.0294
03.28 16.54 10.78 0.0295 0.0313
03.29 73.83 23.61 0.0461 0.0252
03.30 80.38 30.58 0.0577 0.0271
03.31 59.96 27.04 0.0498 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.79 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0503 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

모라동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm