부산광역시

수영구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.3억 ↓-4.5% 45% 79만원 1일
매매
중간가 7.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
민락동 6.7억 ↓-7.1% 50% 111만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.52㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
수영동 5.5억 ↑+3.3% 55% 72만원 1일
매매
중간가 5.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.75㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
광안동 4.2억 ↑+4.7% 60% 58만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 9.38℃
한파 0일
망미동 3.6억 ↑+1.0% 66% 38만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.71㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.4억 (1위) 54.1% 123건
해운대구 5.3억 (2위) 55.8% 270건
연제구 4.1억 (3위) 61.4% 171건
강서구 4.0억 (4위) 71.9% 106건
동래구 3.9억 (5위) 63.9% 210건
남구 3.7억 (6위) 63.8% 202건
서구 3.2억 (7위) 66.1% 64건
금정구 3.0억 (8위) 71.1% 114건
동구 2.9억 (9위) 62.6% 36건
부산진구 2.7억 (10위) 71.7% 271건
기장군 2.7억 (11위) 70.9% 149건
북구 2.6억 (12위) 72.4% 211건
중구 2.1억 (13위) - 11건
사하구 2.0억 (14위) 71.7% 209건
영도구 1.9억 (15위) 73.7% 52건
사상구 1.9억 (16위) 77.5% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건
전월 대비 +22%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 1.5억 최고 16.9억
전세가율 54.1%
매매 123건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 123건
상승 11건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 46 / 65 / 12건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 16.9억
5.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
삼익비치 84.83㎡
재건축연한
13.5억 ▲ +4.5억
10층 · 1979년 준공
03.30
현대 84.13㎡
재건축연한
8.5억
10층 · 1988년 준공
03.30
더샵파크리치 129.3472㎡
6.5억 ▲ +5,000만
21층 · 2007년 준공
03.30
센텀비스타동원 84.9316㎡
7.7억 ▼ -1,400만
13층 · 2017년 준공
03.30
e편한세상오션테라스4단지 91.9754㎡
신고가
12.5억 ▲ +2,500만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 391건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 56건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 391건 중
320건 82%
갱신 계약 전체 391건 중
56건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 391건
전세 218건 (56%) 월세·반전세 173건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
208건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 56건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

173건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
소라맨션 64.89㎡
신규
전세 1억
4층 · 1979년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2014년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2014년 준공
03.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
전세 4억
24층 · 2023년 준공
03.31
쌍용예가디오션 84.975㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
광안자이 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
03.30
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
8층 · 2021년 준공
03.30
광안부백자연애아파트 46.07㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
8층 · 2018년 준공
03.29
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2021년 준공
03.29
뉴비치 42.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.08℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
4.33℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 64.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.57 11.16 0.0472 0.0090
03.26 9.03 5.12 0.0439 0.0077
03.27 16.07 9.03 0.0333 0.0136
03.28 16.21 7.13 0.0252 0.0176
03.29 82.42 20.79 0.0436 0.0113
03.30 79.30 26.56 0.0460 0.0168
03.31 65.12 24.22 0.0459 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 45.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수영구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 56건 중 20건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm