부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남천동	7억 3,200만 ↓-4.5%	45%	79만원	1일
매매 중간가 7억 3,200만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 1,890만 거래량 57건 월세 평균 월세 79만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	민락동	6억 7,263만 ↓-7.1%	50%	103만원	1일
매매 중간가 6억 7,263만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 2,109만 거래량 58건 월세 평균 월세 103만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	수영동	5억 5,183만 ↑+3.3%	55%	72만원	1일
매매 중간가 5억 5,183만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 1,875만 거래량 8건 월세 평균 월세 72만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.75㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	광안동	4억 2,428만 ↑+5.8%	60%	58만원	1일
매매 중간가 4억 2,428만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 9,725만 거래량 57건 월세 평균 월세 58만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 9.38℃ 한파 0일
	망미동	3억 5,850만 ↑+1.0%	65%	38만원	1일
매매 중간가 3억 5,850만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 167만 거래량 21건 월세 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구 현재	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건

전월 대비 +26%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 15건

매매 중간가 5억 4,494만

최저 1억 4,500만 최고 16억 9,000만

전세가율 53.9%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 12건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 46 / 65 / 12건

매매 가격

5억 4,494만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 16억 9,000만

5억 4,494만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 16억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

53.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,013만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 15

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
갱신 증액률 -11.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 54건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 370건

신규 계약 301건81%

갱신 계약 54건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 201건 (54%) 월세 169건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

121건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

48만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 54건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

169건

전체의 46%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

소라맨션 64.89㎡

신규

전세 1억

4층 · 1979년 준공

03.31

쌍용예가디오션 84.975㎡

신규

전세 4억 3,000만

12층 · 2014년 준공

03.31

힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡

신규

전세 4억

24층 · 2023년 준공

03.30

센텀비스타동원 109.1877㎡

전세 5억 2,000만

27층 · 2017년 준공

03.30

광안더샵 101.97㎡

신규

전세 4억 8,000만

30층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.30

광안자이 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

7층 · 2020년 준공

03.30

광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡

신규

보증 1,000만 / 월 130만

8층 · 2021년 준공

03.30

광안부백자연애아파트 46.07㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

03.29

뉴비치 42.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

10층 · 1986년 준공

03.29

광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

13층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.08℃

평균 최고기온

14.47℃

평균 최저기온

4.33℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-5.10℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.52 m/s

최대 일강수량 64.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	23.57	11.16	0.0472	0.0090
03.26	9.03	5.12	0.0439	0.0077
03.27	16.07	9.03	0.0333	0.0136
03.28	16.21	7.13	0.0252	0.0176
03.29	82.42	20.79	0.0436	0.0113
03.30	79.30	26.56	0.0460	0.0168
03.31	65.12	24.22	0.0459	0.0128

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.33 / 45.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0130 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

수영구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.9% · 갱신 증액률 -11.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 53.9%

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수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9%
매매 중간가 5억 4,494만 · 전세 중간가 2억 5,013만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.2%
갱신 54건 중 20건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 44% (상승 12건 / 하락 15건)
매매 중간가 5억 4,494만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.00mm

수영구

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