부산광역시 사하구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2억 6,259만 ↑+6.6%	67%	46만원	1일
매매 중간가 2억 6,259만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 7,227만 거래량 55건 월세 평균 월세 46만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	하단동	2억 4,911만 ↓-9.6%	70%	56만원	1일
매매 중간가 2억 4,911만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,660만 거래량 25건 월세 평균 월세 56만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	구평동	2억 2,050만 ↓-15.9%	83%	50만원	-
매매 중간가 2억 2,050만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,389만 거래량 15건 월세 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	당리동	2억 1,632만 ↓-4.5%	73%	37만원	1일
매매 중간가 2억 1,632만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,722만 거래량 12건 월세 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	다대동	2억 1,592만 ↑+6.0%	70%	50만원	-
매매 중간가 2억 1,592만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,832만 거래량 47건 월세 평균 월세 50만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	신평동	1억 9,661만 ↓-1.0%	68%	41만원	1일
매매 중간가 1억 9,661만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,429만 거래량 18건 월세 평균 월세 41만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	감천동	1억 4,553만 ↓-7.6%	79%	34만원	-
매매 중간가 1억 4,553만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	장림동	1억 2,506만 ↓-16.4%	77%	40만원	1일
매매 중간가 1억 2,506만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 8,500만 거래량 24건 월세 평균 월세 40만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,494만 (1위)	53.9%	123건
해운대구	5억 2,961만 (2위)	55.7%	270건
연제구	4억 628만 (3위)	61.4%	169건
강서구	3억 9,868만 (4위)	72.2%	106건
동래구	3억 9,088만 (5위)	64.0%	210건
남구	3억 7,504만 (6위)	64.1%	199건
서구	3억 2,320만 (7위)	66.3%	63건
금정구	3억 675만 (8위)	70.9%	113건
동구	2억 8,761만 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2억 7,191만 (10위)	71.5%	270건
기장군	2억 6,639만 (11위)	70.9%	149건
북구	2억 5,715만 (12위)	72.5%	210건
중구	2억 700만 (13위)	-	11건
사하구 현재	2억 392만 (14위)	71.7%	209건
영도구	1억 9,205만 (15위)	73.7%	52건
사상구	1억 8,839만 (16위)	76.8%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 209건

전월 대비 +55%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 36건

매매 중간가 2억 392만

최저 5,700만 최고 6억 2,000만

전세가율 71.7%

매매 209건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 209건

상승 36건 · 하락 36건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 94 / 103 / 12건

매매 가격

2억 392만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,700만 6억 2,000만

2억 392만

매매가 밴드 5,700만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,020만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 209건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 36

거래 209건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 -2.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 37건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 365건

신규 계약 315건86%

갱신 계약 37건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 197건 (54%) 월세 168건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

190건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 37건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

168건

전체의 46%

평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2억 5,000만

20층 · 2021년 준공

03.31

당리형제 84.79㎡

신규

전세 1억 3,000만

18층 · 1998년 준공

03.30

조성 59.84㎡

신규

전세 5,500만

6층 · 1990년 준공

03.30

몰운대 49.08㎡

신규

전세 7,000만

10층 · 1996년 준공

03.30

성원 134.96㎡

신규

전세 3억

22층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡

신규

보증 6,000만 / 월 60만

4층 · 2016년 준공

03.31

호성빌라맨션 65.38㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

03.30

괴정한신더휴 59.9476㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

10층 · 2022년 준공

03.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

16층 · 2005년 준공

03.30

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

14층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 2일

폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.33℃

평균 최고기온

12.03℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.20 m/s

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.98	10.33	0.0485	0.0086
03.26	8.36	5.21	0.0439	0.0097
03.27	15.22	8.84	0.0322	0.0185
03.28	13.43	7.17	0.0287	0.0184
03.29	75.67	22.00	0.0427	0.0133
03.30	80.91	29.35	0.0492	0.0177
03.31	58.94	25.21	0.0425	0.0166

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 48.23 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0439 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 8,839만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,205만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2억 392만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 700만	1일	환경 양호
5위	북구	2억 5,715만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

사하구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 71.7%

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사하구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 2억 392만 · 전세 중간가 1억 5,020만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.5%
갱신 37건 중 17건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 50% (상승 36건 / 하락 36건)
매매 중간가 2억 392만

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

사하구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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갱신요구권 사용률

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