부산광역시 사하구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 사하구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 사하구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.1%이며, 갱신 39건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사하구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 사하구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

부산광역시

사하구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사하구 행정동 (8개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	괴정동	2.6억 ↑+6.6%	67%	46만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.39㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	하단동	2.5억 ↓-9.6%	70%	56만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	구평동	2.2억 ↓-15.9%	83%	50만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	당리동	2.2억 ↓-4.5%	73%	37만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	다대동	2.2억 ↑+6.0%	71%	50만원	-
매매 중간가 2.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	신평동	2.0억 ↓-1.0%	68%	41만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.60㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일
	감천동	1.5억 ↓-7.6%	79%	34만원	-
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	장림동	1.3억 ↓-16.4%	77%	38만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 8.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	54.1%	123건
해운대구	5.3억 (2위)	55.8%	270건
연제구	4.1억 (3위)	61.4%	171건
강서구	4.0억 (4위)	71.9%	106건
동래구	3.9억 (5위)	63.9%	210건
남구	3.7억 (6위)	63.8%	202건
서구	3.2억 (7위)	66.1%	64건
금정구	3.0억 (8위)	71.1%	114건
동구	2.9억 (9위)	62.6%	36건
부산진구	2.7억 (10위)	71.7%	271건
기장군	2.7억 (11위)	70.9%	149건
북구	2.6억 (12위)	72.4%	211건
중구	2.1억 (13위)	-	11건
사하구 현재	2.0억 (14위)	71.7%	209건
영도구	1.9억 (15위)	73.7%	52건
사상구	1.9억 (16위)	77.5%	124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 209건

전월 대비 +55%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 6.2억

전세가율 71.7%

매매 209건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 38건 · 하락 34건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 94 / 103 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.2억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 209건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 380건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 39건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 39건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 380건 중

327건 86%

갱신 계약 전체 380건 중

39건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 380건

전세 210건 (55%) 월세·반전세 170건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

198건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

32만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

43.6%

갱신 39건 중 17건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

170건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세170건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.5억

20층 · 2021년 준공

03.31

당리형제 84.79㎡

신규

전세 1.3억

18층 · 1998년 준공

03.30

조성 59.84㎡

신규

전세 0.6억

6층 · 1990년 준공

03.30

성원 134.96㎡

신규

전세 3억

22층 · 1998년 준공

03.30

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.7억

10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

호성빌라맨션 65.38㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

4층 · 1989년 준공

03.31

괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡

신규

보증 0.6억 / 월 60만

4층 · 2016년 준공

03.31

괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡

신규

보증 0.6억 / 월 60만

4층 · 2016년 준공

03.30

다대푸른 48.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

14층 · 1996년 준공

03.30

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 4.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.33℃

평균 최고기온

12.03℃

평균 최저기온

3.70℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.20 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	21.98	10.33	0.0485	0.0086
03.26	8.36	5.21	0.0439	0.0097
03.27	15.22	8.84	0.0322	0.0185
03.28	13.43	7.17	0.0287	0.0184
03.29	75.67	22.00	0.0427	0.0133
03.30	80.91	29.35	0.0492	0.0177
03.31	58.94	25.21	0.0425	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 48.23 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	사하구	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	2.1억	1일	환경 양호
5위	북구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 03월

사하구 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

사하구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사하구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm

사하구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 39건 중 17건(43.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사하구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

사하구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

사하구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

사하구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사하구 주거 환경 자주 묻는 질문