부산광역시 사하구

구평동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 6,259만 (1위) 67.0% 26건
하단동 2억 4,911만 (2위) 70.5% 24건
구평동 현재 2억 2,050만 (3위) 82.6% 16건
당리동 2억 1,632만 (4위) 72.9% 11건
다대동 2억 1,592만 (5위) 70.5% 58건
신평동 1억 9,661만 (6위) 68.3% 23건
감천동 1억 4,553만 (7위) 79.0% 15건
장림동 1억 2,506만 (8위) 77.1% 36건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 16건
전월 대비 +433%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 2,050만
최저 9,350만 최고 3억 8,200만
전세가율 82.6%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +433%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2억 2,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,350만 3억 8,200만
2억 2,050만
매매가 밴드 9,350만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.6%
82.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,389만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구평1차자유 49.98㎡
신고가
9,350만 ▲ +200만
19층 · 1999년 준공
직전최고 9,150만 (2023.02)
03.30
구평화신 84.945㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,900만
8층 · 1993년 준공
직전 1억 7,400만 (2024.03)
03.26
구평1차자유 84.6㎡
1억 4,300만 ▲ +800만
15층 · 1999년 준공
직전 1억 3,500만 (2024.03)
03.24
e편한세상사하2차 59.9949㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.03)
직전최고 2억 7,000만 (2023.10)
03.23
e편한세상사하2차 59.9949㎡
2억 6,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

구평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 21건88%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (63%) 월세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건
전체의 38%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
전세 2억 4,000만
27층 · 2017년 준공
03.27
구평1차자유 59.97㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1999년 준공
03.24
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
03.22
e편한세상사하2차 84.9552㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2017년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,000만
03.21
구평1차자유 84.6㎡
신규
전세 1억 3,000만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.20
e편한세상사하2차 84.9552㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
21층 · 2017년 준공
03.13
부산사하중흥S-클래스 84.9958㎡
보증 1억 4,830만 / 월 21만
8층 · 2021년 준공
03.09
e편한세상사하2차 84.6031㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
24층 · 2017년 준공
03.09
영생비치 70.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 28만
3층 · 1985년 준공
03.09
구평1차자유 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
12층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

구평동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.6% · 갱신 증액률 -6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 82.6%

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6%
  • 매매 중간가 2억 2,050만 · 전세 중간가 1억 7,389만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +433%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 2,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm