부산광역시 사하구

괴정동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2억 6,259만 (1위) 67.0% 26건
하단동 2억 4,911만 (2위) 70.5% 24건
구평동 2억 2,050만 (3위) 82.6% 16건
당리동 2억 1,632만 (4위) 72.9% 11건
다대동 2억 1,592만 (5위) 70.5% 58건
신평동 1억 9,661만 (6위) 68.3% 23건
감천동 1억 4,553만 (7위) 79.0% 15건
장림동 1억 2,506만 (8위) 77.1% 36건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 6,259만
최저 7,500만 최고 6억 2,000만
전세가율 67.0%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 2건

매매 가격

2억 6,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 6억 2,000만
2억 6,259만
매매가 밴드 7,500만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,227만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트사하역 84.921㎡
6억 2,000만 ▲ +500만
25층 · 2022년 준공
직전 6억 1,500만 (2023.11)
03.27
괴정 K스타파크 59.5399㎡
2억 1,000만 ▼ -800만
3층 · 2015년 준공
직전 2억 1,800만 (2024.03)
03.27
한성 67.8㎡
재건축연한
1억 8,500만
1층 · 1978년 준공
03.26
IDS아델하임 26.02㎡
9,750만
17층 · 2017년 준공
직전 9,750만 (2024.01)
03.25
부영(172-2) 57.19㎡
재건축연한
7,500만
4층 · 1976년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

괴정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 57건76%
갱신 계약 14건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 55건 (73%) 월세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
48만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 27%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신동양 82.98㎡
신규
전세 1억 2,000만
13층 · 1979년 준공
03.30
괴정한신더휴 59.9476㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
4층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.30
괴정신동화 59.91㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1996년 준공
03.28
괴정한신더휴 59.7929㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 2022년 준공
종전 2억 8,000만 → ▼ -3,000만
03.27
괴정웰메이드홈 42.9251㎡
갱신
전세 1억 5,000만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
괴정동천아하늘정원2차 79.36㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
03.30
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2022년 준공
03.29
하이츠빌리지 75.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
03.28
괴정엔스타 56.15㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
23층 · 2011년 준공
03.28
경성스마트더블유 49.7693㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
13층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.26℃
평균 최저기온
2.33℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.61 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.46 11.00 0.0493 0.0069
03.26 8.04 5.88 0.0456 0.0068
03.27 11.25 8.61 0.0357 0.0139
03.28 10.83 7.38 0.0274 0.0175
03.29 88.25 22.50 0.0476 0.0089
03.30 81.38 27.54 0.0546 0.0121
03.31 63.33 26.25 0.0443 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 47.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0471 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

괴정동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 2억 6,259만 · 전세 중간가 1억 7,227만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 6,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm