부산광역시 사하구

장림동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.6억 (1위) 66.6% 26건
하단동 2.5억 (2위) 69.7% 24건
구평동 2.2억 (3위) 82.8% 16건
당리동 2.2억 (4위) 72.9% 11건
다대동 2.2억 (5위) 70.7% 58건
신평동 2.0억 (6위) 68.5% 23건
감천동 1.5억 (7위) 79.0% 15건
장림동 현재 1.3억 (8위) 77.1% 36건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 36건
전월 대비 +90%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.7억 최고 3.0억
전세가율 77.1%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 21 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.2억 ▼ -3,900만
1층 · 2005년 준공
03.30
장림3차동원 59.6㎡
1.3억 ▲ +940만
17층 · 1999년 준공
03.30
장림역사하베스티움 59.5491㎡
2.7억
3층 · 2017년 준공
03.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
1.5억 ▼ -1,200만
22층 · 2005년 준공
03.30
강남 84.945㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,300만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
41건 87%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
34만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.28
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2003년 준공
03.27
국제마마 84.165㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1993년 준공
03.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2005년 준공
03.25
동원로얄듀크 59.9942㎡
전세 1.3억
6층 · 2005년 준공
03.24
장림우림그린맨션 66.42㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 2005년 준공
03.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2005년 준공
03.28
장림역사하베스티움 59.5491㎡
신규
보증 1.0억 / 월 13만
19층 · 2017년 준공
03.25
지원시티파크 46.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2015년 준공
03.25
동원로얄듀크 84.9961㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.21 8.46 0.0512 0.0102
03.26 9.29 4.46 0.0469 0.0109
03.27 18.83 8.33 0.0331 0.0196
03.28 16.21 6.58 0.0316 0.0176
03.29 65.54 20.67 0.0427 0.0152
03.30 80.67 29.71 0.0480 0.0208
03.31 55.67 22.75 0.0439 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장림동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm