부산광역시 사하구

장림동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,474만 (1위) 69.8% 24건
구평동 2억 3,933만 (2위) 76.4% 14건
당리동 2억 2,811만 (3위) 88.9% 15건
다대동 2억 2,516만 (4위) 72.1% 65건
하단동 2억 1,417만 (5위) 66.5% 34건
신평동 1억 9,641만 (6위) 80.8% 26건
장림동 현재 1억 3,813만 (7위) 71.2% 36건
감천동 1억 2,307만 (8위) 92.5% 10건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 36건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,813만
최저 6,500만 최고 2억 9,700만
전세가율 71.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 0건

매매 가격

1억 3,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 9,700만
1억 3,813만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 5,200만 ▲ +1,800만
9층 · 2005년 준공
04.29
장림3차동원 73.97㎡
신고가
1억 4,000만 ▲ +300만
24층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
삼경제일 59.67㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -400만
9층 · 1994년 준공
04.27
장림로얄베스토피아 84.74㎡
재건축연한
1억
1층 · 1993년 준공
04.27
장림윌더하임 59.9666㎡
1억 3,300만 ▼ -1,000만
15층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
40건 91%
갱신 계약 전체 44건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
34만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경동메르빌아파트 53.5994㎡
신규
전세 7,700만
7층 · 2002년 준공
04.30
성해 57.84㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1986년 준공
04.30
경동메르빌아파트 53.5994㎡
신규
전세 7,700만
7층 · 2002년 준공
04.27
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1989년 준공
04.23
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
전세 8,700만
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
신세대지큐빌 49.14㎡
신규
보증 7,500만 / 월 10만
18층 · 2003년 준공
04.29
장림협진태양 83.37㎡
신규
보증 8,200만 / 월 5만
5층 · 1989년 준공
04.27
장림역베스티움2차 76.595㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2020년 준공
04.27
장림현대(372-4) 66.03㎡
신규
보증 4,000만 / 월 25만
5층 · 1989년 준공
04.26
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
12.00℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.79 8.50 0.0372 0.0126
04.25 30.29 12.54 0.0490 0.0165
04.26 35.46 20.04 0.0290 0.0279
04.27 45.04 30.67 0.0587 0.0174
04.28 41.04 28.46 0.0515 0.0165
04.29 26.63 16.25 0.0511 0.0143
04.30 22.42 13.13 0.0501 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.04 / 75.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장림동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,813만 · 전세 중간가 1억 1,514만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm