부산광역시 사하구

다대동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 5,474만 (1위) 69.8% 24건
구평동 2억 3,933만 (2위) 76.4% 14건
당리동 2억 2,811만 (3위) 88.9% 15건
다대동 현재 2억 2,516만 (4위) 72.1% 65건
하단동 2억 1,417만 (5위) 66.3% 34건
신평동 1억 9,641만 (6위) 80.2% 26건
장림동 1억 3,813만 (7위) 71.0% 36건
감천동 1억 2,307만 (8위) 92.5% 10건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 65건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 19건
매매 중간가 2억 2,516만
최저 5,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 72.1%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 19건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 44 / 15 / 6건

매매 가격

2억 2,516만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 8,000만
2억 2,516만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,296만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +500만
18층 · 1996년 준공
직전 1억 1,500만 (2024.04)
04.30
다대코오롱맨션 68.9㎡
재건축연한
2억 4,300만 ▼ -700만
4층 · 1988년 준공
직전 2억 5,000만 (2024.03)
04.29
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -1,000만
16층 · 1996년 준공
직전 1억 2,500만 (2024.04)
04.28
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
2억 500만
15층 · 2007년 준공
직전 2억 500만 (2024.04)
04.27
신다대 39.78㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,300만
10층 · 1991년 준공
직전 8,300만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

다대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 19
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 17건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 97건83%
갱신 계약 17건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (55%) 월세 53건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 17건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

53건
전체의 45%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
국제그린 45.5㎡
신규
전세 6,000만
19층 · 1995년 준공
04.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
04.30
국제그린 45.5㎡
전세 6,000만
14층 · 1995년 준공
04.30
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2014년 준공
04.29
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,377만
6층 · 2012년 준공
종전 1억 2,251만 → ▲ +6,126만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
삼환 84.87㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 20만
18층 · 1996년 준공
04.28
다대다해 44.94㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1986년 준공
04.27
국제그린 45.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
8층 · 1995년 준공
04.27
다대코오롱맨션 47.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
04.27
다송 41.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 22만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
12.00℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

다대동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 2,516만 · 전세 중간가 1억 2,296만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% (상승 19건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 2억 2,516만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm