부산광역시 사하구

다대동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2.6억 (1위) 66.6% 26건
하단동 2.5억 (2위) 69.7% 24건
구평동 2.2억 (3위) 82.8% 16건
당리동 2.2억 (4위) 72.9% 11건
다대동 현재 2.2억 (5위) 70.7% 58건
신평동 2.0억 (6위) 68.5% 23건
감천동 1.5억 (7위) 79.0% 15건
장림동 1.3억 (8위) 77.1% 36건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 58건
전월 대비 +66%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 6.2억
전세가율 70.7%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.2억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.0억 ▼ -1,100만
1층 · 2007년 준공
03.31
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
2.5억 ▲ +3,200만
17층 · 2007년 준공
03.30
신다대 39.78㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,900만
2층 · 1991년 준공
03.30
다송 41.27㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -250만
3층 · 1995년 준공
03.30
신다대 39.78㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
91건 89%
갱신 계약 전체 102건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 50건 (49%) 월세·반전세 52건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
42만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
성원 134.96㎡
신규
전세 3억
22층 · 1998년 준공
03.30
국제그린 45.5㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1995년 준공
03.30
조성 59.84㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1990년 준공
03.30
몰운대 49.08㎡
신규
전세 0.7억
10층 · 1996년 준공
03.30
몰운대 49.08㎡
갱신
전세 0.9억
17층 · 1996년 준공
종전 0.9억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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03.30
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
03.29
국제그린 45.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1995년 준공
03.29
다대동롯데캐슬몰운대 84.9748㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
03.28
삼환 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
22층 · 1996년 준공
03.28
다대다해 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 2일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
8.90℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

다대동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm